- Зразок типового договору купівлі-продажу частки земельної ділянки
- Алгоритм покупки частки земельної ділянки
- Важливі моменти покупки частки земельної ділянки
Передача прав власності на частку земельної ділянки повинна бути оформлена шляхом складання договору (угоди) про купівлю-продаж частки земельної ділянки.
Предметом такої угоди можуть бути частки земель, що мають сільськогосподарське призначення.
Особливістю такої угоди є те, що об'єкт угоди не виділяється із загальної маси ділянки землі, так і залишається часткою, тобто земельна ділянка може належати кільком власникам.
Сторонами угоди є продавець (власник частки земельної ділянки), покупець (може бути як фізична особа, так і юридична особа).
Перед тим як укладати і підписувати угоду, власник повинен надати документи, що підтверджують наявність цього права. Не допускається передавати права власності на об'єкти, на які накладено обтяження. Інформація про відсутність обтяжень повинна бути підтверджена відповідною випискою з уповноваженого органу.
У разі приховування цієї інформації продавець може бути притягнутий до відповідальності.
До підписання угоди сторони повинні домовитися про вартість частки ділянки, а також процедуру розрахунку.
Зразок типового договору купівлі-продажу частки земельної ділянки
У текст угоди повинні бути внесені в обов'язковому порядку наступні положення:
- Назва угоди, дата і місце його укладення;
- Інформація про сторонах угоди (ПІБ, паспортні дані, відомості про місце проживання);
- Предмет угоди (вказуються технічні та кадастрові характеристики, вказується розмір частки, яка продається);
- Зазначаються відомості про документи - підстави виникнення у продавця права власності на частку ділянки землі;
- Описуються права і обов'язки сторін, заходи відповідальності у разі недотримання умов, передбачених документом;
- Відомості про вартість частки ділянки землі, порядок передачі грошових коштів;
- Інші положення, які були узгоджені сторонами угоди.
Угода повинна бути складена в трьох примірниках, кожний з яких підписується обома сторонами. Два з них залишаються у сторін угоди, третій документ подається в реєстраційний орган.
Завантажити зразок договору купівлі-продажу частки земельної ділянки.
Завантажити бланк договору купівлі-продажу частки земельної ділянки.
Завантажити зразок договору купівлі-продажу дачної ділянки з будинком.
Завантажити бланк договору купівлі-продажу дачної ділянки з будинком.
Завантажити зразок договору купівлі-продажу садового будинку із земельною ділянкою.
Завантажити бланк договору купівлі-продажу садового будинку із земельною ділянкою.
Алгоритм покупки частки земельної ділянки
Процедура продажу земель, що мають категорію сільськогосподарських або земель населених пунктів, має подібності з процедурою продажу звичайного ділянки землі, з деякими особливостями.
Отже, процедура продажу часток зазначених вище категорій земельних наділів, наступна:
- Покупець повинен перевірити документи на частку земельної ділянки (документ про право власності продавця, кадастрову документацію, виписку з ЕГРП про те, що на дільницю не накладено обтяження);
- Сторонами повинно бути складено попередню угоду, в текст якого включаються основні умови укладення основної угоди;
- Необхідно упевнитися, що власник повідомив осіб, які мають переважне право купівлі частки ділянки землі. Також тих осіб, які є власниками землі, частка з якої реалізується;
- Тільки після того, як всі вищевказані дії вчинені боку можуть становити і підписувати угоду.
Зверніть увагу на те, що після підписання угоди договір повинен бути зареєстрований в Россреестра. Без цієї реєстрації права власника до покупця не перейшла, і він не зможе розпоряджатися часткою на свій розсуд.
Важливі моменти покупки частки земельної ділянки
При укладанні угоди про продаж частки ділянки землі необхідно пам'ятати, що з 2016 року, відповідно до ФЗ № 351, у разі продажу або іншого виду відчуження частки на земельну ділянку, нотаріальне оформлення не потрібно для цього виду угоди.
Сторони при узгодженні мають право самостійно звернутися до нотаріуса для посвідчення угоди.
Закон містить перелік випадків, в яких покупець має переважне право придбання частки:
- Реалізована частка ділянки землі розташовується з часткою покупця на одній ділянці, який має єдиний кадастровий номер;
- Реалізована частка знаходиться на сусідній ділянці, що має спільні кордони з землею, що належить покупцеві. Обидві ділянки мають однакову категорію земель.
При наявності хоча б одного із зазначених обставин, продавець зобов'язаний повідомити сусіда про намір продати свою земельну ділянку.
Покупцеві дається 30 днів, протягом яких він зобов'язаний реалізувати своє переважне право на придбання землі.
Якщо власник сусідньої ділянки землі не скористався своїм правом, то власник може продати землю іншій особі, але за ціною, яка не може, нижче бути, ніж та, яка вказувалася в повідомленні до сусіда.
У разі якщо ціна буде занижена, то сусід може звернутися до уповноваженого органу із заявою про опротестування угоди.
Закон допускає в разі виявлення навмисного приховування продавцем відомостей про обтяження земельної ділянки, вимога повернення частини внесених коштів або зменшення вартості ділянки землі.
Закон допускає участь представників при укладенні угоди замість сторін угоди. Така участь допустимо в тому випадку, коли представники мають письмові нотаріально засвідчені довіреності з наявністю прав на таку участь. У текст договору повинен бути внесений пункт про те, що від імені сторін діяли представники на підставі довіреності із зазначенням даних документів.