Якщо Росреестр припинить видачу виписок ЕГРП

ЗМІ вже розповідали про те, що вже в наступному році Росреестр збирається припинити видачу виписок ЕГРП в електронній формі. Чи сильно знизить цей крок ступінь безпеки угод купівлі-продажу нерухомого майна? Або, може, все переживання з цього приводу не варті і виїденого яйця?

Посилення свавілля або буря в склянці води?

До недавнього часу будь-який громадянин Росії міг отримати виписку з ЕГРП (Єдиний державний реєстр підприємств і організацій) на будь-який об'єкт нерухомості, зареєстрований в межах країни. Цей сервіс, фактично працює в режимі онлайн, особливо полюбили ріелтори і політичні активісти. Перші за допомогою свіжої виписки актуалізували юридичний стан житла на день підписання договору купівлі-продажу, а останні шукали компромат на своїх політичних супротивників, часто досить успішно.

Читайте по темі

Наскільки збуваються прогнози про швидке і суттєве падіння цін на нерухомість

Втім, вже зараз, не чекаючи весни, Росреестр обмежує доступ до електронної виписки. Так на початку листопада послуга отримання виписки ЕГРП в електронному вигляді була закрита. Швидше за все, очікують деякі представники нотаріату, регулятор і далі буде періодично закривати доступ фізосіб до отримання виписок по об'єктах нерухомості аж до моменту безпосереднього прийняття вищезгаданого закону.

Побічно на це вказує офіційна позиція Росреестра. Зокрема, на думку керівника його петербурзького відділення, закриття вільного доступу до інформації про власників нерухомості захистить останніх від недобросовісних громадян. При цьому зміна процедури отримання інформації про об'єкти нерухомості жодним чином не вплине на роботу ринку нерухомості.

Однак багатьом росіянам відомо, що коли офіційні представники влади починають посилено запевняти в громадян в тому, що впроваджувана новація нічого не ускладнить, ні на що не вплине, ні на чому не відіб'ється і ніякого негативу не викличе, все виходить з точністю до навпаки. Як же можуть розгорнутися події насправді?

Безумовно, особливо цікавляться чужою нерухомістю товариші так чи інакше знайдуть альтернативні способи отримання подібної виписки з потрібних об'єктів, вважає погодився прокоментувати «СП» ініціативу нотаріус, який побажав залишитися неназваним.

«Що ж стосується безпосередньо ринку нерухомості, - повідомив експерт, - то він у разі ухвалення такого закону стане помітно вразливіші. Адже отримання виписки з Росреестра в електронному вигляді, фактично, є єдиним способом дізнатися актуальне юридичне стан власності на момент угоди ».

Звичайно, погоджується експерт, існує й інший варіант отримання виписки - звернення в МФЦ. Але, по-перше, це може зробити тільки власник (або його представник, який має на руках відповідну довіреність), а, по-друге, така надається виключно в паперовому варіанті. До того ж на практиці виписка приходить власнику лише через 5-9 днів з моменту її замовлення.

А у виписці, отриманій навіть через кілька днів після її замовлення, вже закладені різночитання, підкреслює фахівець. Адже від моменту оформлення такого документа в Росреестра до моменту отримання його на руки через посередника (МФЦ) з об'єктом нерухомості можуть відбутися значні зміни. І необов'язково кримінального характеру.

«Припустимо, - наводить приклад нотаріус, - власник заборгував кредиторам, які з ним вже судяться, досить велику суму грошей. Відповідно, єдиний дієвий спосіб з цими боргами розплатитися - продати нерухомість. І ось покупець знайдений, попередній договір складений, виписка надана, аванс внесений і отриманий, процедура купівлі-продажу запускається. Однак через пару днів після цього на квартиру накладаю арешт судові пристави. І що отримуємо? При такому розвитку подій Росреестр перехід права не зареєструє, а гроші "зависають" в осередку або в банку до моменту вирішення питання. У деяких випадках виникає загроза втрати внесеного покупцем авансу, застави, забезпечувального платежу ».

Беручи до уваги все вищесказане, з'являється резонне питання: а чи можна якось нівелювати очікувані негативні наслідки такої заборони?

Такі способи є, стверджують ріелтори, на яких більшість громадян покладає відповідальність за юридичну чистоту і безпеку угоди. «Можна, наприклад, зробити в такий спосіб, - каже Світлана Блаженова, директор підмосковній ріелторської компанії" ІСТ-Нерухомість ". - Замовити виписку з ЕГРП два рази - в день підписання попереднього договору з внесенням авансу і в день безпосереднього проведення операції та подачі документів для реєстрації переходу права. Поки він належним порядком реєструється, як раз настигне і актуальна виписка ».

«Але дуже засмучує той факт, - додає експерт-нотаріус, - що на практиці більшість угод з вторинною нерухомістю здійснюється в простій письмовій формі без актуальною виписки. І навіть якщо вона є, то покупці здебільшого сприймають таку як діючу навіть через два тижні після дати її видачі. Не звертаючи уваги на те, що статус власника може за цей час змінитися або на об'єкті виникне обтяження права ».

Читайте по темі

Лопнути міхура на ринку нерухомості заважає змову

Сукупність факторів, які не дозволяють дешевшати квадратному метру

Так, дійсно, погоджується Світлана Блаженова, такі випадки мають місце бути. «Хоча я особисто не бачу ніякої особливої ​​трагедії в тому, що виписку ЕГРП перестануть видавати в режимі онлайн всім підряд. Зараз це взагалі якщо не повний атавізм, то як мінімум просто другорядний інформативний документ, таким, в принципі, навіть органи опіки вже не цікавляться, - констатує вона. - Протиотрута ж від можливого зриву угоди аж ніяк не виглядає архіскладних. Тут в першу чергу під удар підставляються ті, хто розплачується в процесі угоди готівковими коштами, просто передаючи їх з рук в руки. А так чинити нерозумно, краще все розрахунки проводити через банківську комірку. Так, це вийде трохи дорожче (правда, в порівнянні з вартістю угоди через депозит нотаріуса це і не багато), але зате і гарантії безпеки обширнішим. Адже якщо в момент реєстрації переходу права на нерухомість будуть виявлені будь-які обтяження на об'єкт, цю операцію просто скасують і повідомлять боку. А банкам, в принципі, також не особливо потрібна виписка з ЕГРП. Для доступу до осередку з грошовими коштами вони просто просять показати зареєстрований екземпляр продавця про перехід права. Якщо такого немає, то кожна зі сторін просто залишається, як то кажуть, при своїх. Продавець - зі своєю обтяженої квартирою, а покупець - зі своїми грошима. От і все".