Як виглядають документи на квартиру в 2016 р відповідно до законодавства Росії

>>> Характеристика правовстановлюючих та правоподтверждающій документів, що використовуються для угод з квартирою

Документи на квартиру є доказом того, що громадянин / кілька людей або організація є власниками даного приміщення. Це основа будь-яких угод з квартирою , Включаючи оренду, дарування та отримання за заповітом. Використовуючи їх, держава захищає права своїх громадян і бореться з шахрайством у сфері нерухомості.

Види правовстановлюючих документів

Правовстановлюючі документи на квартиру

Всі документи на квартиру можна умовно розділити на правовстановлюючі і правоподтверждающие. Правовстановлюючі документи показують, яким чином у власника з'явилося право на об'єкт нерухомості. Вони зберігаються вдома у власника квартири.

1. договір купівлі-продажу ;
2. договір міни;
3. свідоцтво про право на спадщину;
4. договір пайової участі;
5. договір дарування ;
6. договір ренти;
7. свідоцтво про приватизацію;
8. довідка про оплату паю в кооперативі в повному обсязі;
9. рішення суду .

Купівля-продаж оформляється між особою, яка є власником квартири, і особою, яка бажає, щоб право власності на дану квартиру перейшло до нього. Продавець віддає об'єкт нерухомості і право на нього, покупець - грошові кошти, про суму яких сторони попередньо домовляються.

Договір міни має на увазі, що у обох сторін є у володінні якийсь об'єкт нерухомості, частіше квартира, і вони хочуть обмінятися цими об'єктами. У разі великої різниці між станом або вартістю цих двох квартир відбувається доплата, яка компенсує дане відмінність.

Документ про отримання права на спадок видає нотаріус. Там вказано хто, після чиєї смерті і на якій підставі став спадкоємцем померлого власника. Договір пайової участі укладається між забудовником, які займаються зведенням житлового будинку, і пайовики, який вкладає гроші в будівельні роботи. По завершенню будівництва він натомість отримує квартиру у власність .

Дарування - це добровільна передача майна будь-якій особі за вибором дарувальника. Дві особливості дарування: безоплатність і відсутність будь-яких умов. Договір дарування можна скасувати, якщо він ще не вступив в силу, або розірвати, коли на те є серйозні підстави, перераховані в законі ( шахрайство , Погрози на адресу дарувальника і замах на його життя, круто змінилися обставини життя дарувальника і т. Д.).

Рента має на увазі угоду між людиною, які потребують постійного стороннього догляду, та фізичною або юридичною особою, готовими надати йому належний догляд в обмін на квартиру. Право на квартиру передається тільки після смерті такої людини. Протягом свого життя він може в будь-який момент розірвати договір .

Документ про приватизацію видають органи місцевого самоврядування. Цим документом підтверджується права мешканця на квартиру, колись видану йому безкоштовно з державного житлового фонду. Довідка про оплату паю показує, що громадянин виконав всі свої грошові зобов'язання перед ЖБК та таким чином придбав право на квартиру. Цей документ видається, якщо оплата була проведена в повному обсязі.

Рішення суду є правовстановлюючим документом, якщо право на власність оскаржується декількома претендентами у раз доводиться передавати в суд. Це буває при шлюборозлучних процесах, відсутності заповіту і в інших подібних випадках.

Кадастровий паспорт і супутня документація

Свідоцтво на спадщину

Крім того, що було встановлено право людини або організації на квартиру, потрібно ще його підтвердити. Для цього власник звертається з одним з перерахованих вище документів в Росреестр Російської Федерації.

Там проводиться реєстрація права володіння нерухомістю на підставі правовстановлюючого документа. Детальний опис об'єкта нерухомості наводиться в кадастровому паспорті , Що видається кадастрової палатою. Без цього документа неможливо оформити жодну угоду з квартирою.

Крім цього подаються документи, які самі по собі не мають прямого відношення до права власності на квартиру, але потрібні, щоб внести необхідні дані в документ про реєстрацію. До переліку таких документів входять:

1. паспорт (Для громадян);
2. копія статуту і довіреність на представника (для організацій);
3. квитанція про оплату державного мита ;
4. документи, що містять інформацію про обтяження квартири ( кредити , Заставні і т. Д.) І арешт майна;
5. довідки про відсутність заборгованості за світло, газ, воду, електроенергію, телефон (в залежності від того, що мається на квартирі) і за послуги ЖЕКу;
6. спеціальні дозволи, коли в квартирі прописані неповнолітні і недієздатні особи;
7. заяву з проханням зареєструвати передачу права власності однією особою іншій.

Заміна свідоцтва про державну реєстрацію випискою з ЕГРП

Раніше Росреестр на підставі вищеописаного пакета документів видавав свідоцтво про право власності на паперовому носії. З 15 липня цього року відповідно до ФЗ-360 Реєстраційна палата почала видавати електронні виписки з ЕГРП, замінили колишні свідчення. Подаються ті ж документи з тією ж метою - державною реєстрацією права на квартиру. Виписки з ЕГРП також називають правоподтверждающій, оскільки вони підтверджують право власника на власність і містять дату і номер реєстрації права.

У порівнянні зі свідоцтвом виписка містить більш повну і новішу інформацію. Вона надається безкоштовно, так як її вартість вже включена в суму держмита (2 тис. Рублів і 22 тис. Рублів для громадян і підприємств відповідно). Вона зберігає актуальність протягом місяця.

Якщо після закінчення цього терміну дана виписка потрібно для оформлення будь-якої угоди з квартирою, то її замовляють повторно за помірну плату (200 рублів для фізичних осіб і 600 - для юридичних осіб).

Постійне оновлення інформації - велика перевага, що дозволяє уникнути багатьох шахрайських схем з продажу квартир.

Переваги введення виписки

Кадастровий паспорт як один з основних документів

Для підготовки виписки з ЕГРП потрібно від п'яти до десяти днів. Вона надається в електронному вигляді (на вказану електронну адресу) або роздруковується на простому папері без спеціального бланка. Цей документ не вимагає захисту, так як його завжди можна звірити з електронною базою даних Росреестра.

Орган державної реєстрації подбав про ще одну послугу - додаткової виписки, яку може отримати будь-який громадянин в будь-якому населеному пункті Росії. У порівнянні з правоустановчої, або засвідчує, випискою, вона містить менше даних (не вказані правовстановлюючі документи) і призначена для перевірки квартири на момент здійснення якої-небудь угоди . Додаткову виписку можна отримати про будь-якій квартирі, незалежно від того, чи має заявник якийсь стосунок до неї.

З 1 червня минулого року Реєстраційна палата почала приймати документацію для реєстрації передачі права власності іншій особі в електронному вигляді. Електронна версія виписки є логічним продовженням цього нововведення. Також в майбутньому році планується надати клієнтам можливість реєстрації прав на нерухомість без прив'язки до регіону, де вона розташована. Щоб скористатися новими послугами, потрібно тільки обзавестися кваліфікованої електронним підписом.

Ці нововведення викликають сумніви і страхи серед населення країни, особливо людей старшого віку. Однак уніфіковані бази даних і оформлення документів в електронному вигляді широко застосовуються у всьому світі вже кілька років, значно спрощуючи і здешевлюючи роботу державних органів.

Отже, говорячи про те, як виглядають документи на квартиру, слід згадати правовстановлюючий документ, кадастровий паспорт і виписку з Єдиного державного реєстру в електронному або паперовому вигляді. Перші два документа знаходяться на руках у власника, останній замовляється в Росреестра по мірі необхідності.

Думка юриста-експерта:

Перераховані в статті зміни в процедурі реєстрації нерухомості значно спрощують життя нашим громадянам. Крім цього, з'явилася додаткова захист громадян від шахраїв. Хоча, як показує багаторічна практика, від шахраїв ніколи не було 100% захисту. Хіба за всі часи, найнадійніший замок, був перешкодою для «махрового ведмежатника»? Ні, не був, і не буде. Але, все ж, лазівок стало набагато менше.

У статті звертається увага на те, що люди до всіх нововведень ставляться з осторогою. Особливо це стосується громадян старшого віку. Не варто здорово турбуватися. При плануванні покупки житла, тепер можна з перших рук дізнатися докладну інформацію про квартирі (будинку). Для цього не потрібно отримувати дозвіл або кудись бігти. Вся інформація доступна прямо вдома, через мережу Інтернет у виписці з ЕГРП. Скорочений варіант виписки може замовити будь-який громадянин на будь-яку квартиру. Дуже зручно.

Добре, що тепер ще є і кадастровий паспорт. А раніше свідоцтво про право власності на квартиру було дійсно тільки на день її видачі. При угоді, все одно право власності необхідно було підтверджувати. Але, слід звернути увагу наших читачів, що при всіх зручностях з оформленням угод з нерухомістю, не треба нехтувати допомогою кваліфікованих фахівців, яким ви довіряєте.

Що таке правовстановлюючий документ на квартиру? Які документи повинні бути при продажу об'єкта нерухомості?