Як купити квартиру без ризику? Безпечна покупка житла

1. Які можуть бути ризики при купівлі квартири?
2. Як купити квартиру без ризику?
3. Що перевірити для безпечної покупки житла
4. Потенційні ризики при покупці квартири

Кожен день відбуваються численні операції з придбання та продажу об'єктів нерухомості. Люди завжди відповідально підходять до даної процедури - але, тим не менш, обман і шахрайство при покупці квартир є досить поширеним явищем. Як же не стати жертвою такого обману, не втратити солідні суми грошей і як купити квартиру без ризику?

В першу чергу, слід уважно вивчити як особистість самого продавця нерухомості, так і продають квартиру. Не завадить також докладніше ознайомитися зі змістом правовстановлюючої документації.

Які можуть бути ризики при купівлі квартири?

Напевно вам доводилося бачити в газетах оголошення з подібним змістом: «Продам квартиру, без посередників». Якщо дивитися на такі пропозиції з точки зору економії фінансів, то це дуже вигідно і привабливо для покупця. Адже не потрібно платити додатково фахівцям в області продажів нерухомості - а значить, і квартира обійдеться дешевше. Але є й безліч ризиків для покупця.

Безсумнівний плюс звернення до ріелторам і юристам в тому, що фахівець вже на початкових етапах угоди зможе позбавити вас від різних проблем і підбере оптимальний варіант нерухомості. Варто скористатися послугами професіоналів, якщо у вас є можливість.

Шахрайство в сфері операцій з квартирами - це, в першу чергу, підробка документів. Звичайно ж, неможливо перевірити справжність всього пакета документів, але певну інформацію ви отримати все-таки зможете. Наприклад, про те, чи прописані люди на житлоплощі, можна дізнатися, отримавши виписку з будинкової книги. Залучайте ріелтора або не лінуйтеся і перевіряйте все самі, інакше ні як не купити квартиру без ризику втратити гроші.

Є й інший ризик: він пов'язаний з грошовими розрахунками за договором. Найчастіше операції здійснюються з використанням готівки. Звичайно, це суттєво економить час продавця і покупця. Але з іншого боку, є значний ризик втратити кошти, призначені для покупки квартири. Якщо продавець готовий зробити велику знижку і наполягає на тому, що продати нерухомість треба «дуже терміново», варто насторожитися.

Як купити квартиру без ризику?

На що ж слід звертати при покупці квартири особливо пильну увагу? В першу чергу, звичайно ж, на оформлення документів. Угода з купівлі-продажу квартири має на увазі, що ви віддаєте продавцеві солідну суму грошей. А тому бути обережніше в цьому випадку - настійно рекомендується.

Що перевірити для безпечної покупки житла

• які операції здійснювалися з квартирою, були накладені будь-які обтяження, арешти і т.д .;
• чи немає незавершених судових спорів з приводу даної квартири;
• хто зареєстрований в даній квартирі: в цьому допоможе розширена виписка з будинкової книги.

Нерідко буває так, що продавець квартири «забуває» сказати покупцеві про те, що в квартирі хоч і не проживають, але зареєстровані треті особи. Наприклад, що живуть за кордоном або перебувають в місцях позбавлення волі.

Неодмінно і дуже уважно перевіряємо особистість самого продавця. Дивимося паспорт, переконуємося в правильності відомостей - в цьому допоможуть працівники паспортного столу. Буває і таке, що продавець виявляється людиною недієздатним. І тоді суд цілком може повернути йому квартиру, а ви позбудетеся своїх грошей.

У тому випадку, якщо квартиру продає представник власника (за наявності довіреності), то важливо уважно вивчити і цей документ (чи правильно оформлена довіреність, завірена вона у нотаріуса). У ряді випадків власники квартир обмежують в правах своїх представників, для безпечної продажу житла. Наприклад, представник може вести переговори з покупцем і підписувати договір, а ось отримувати гроші за договором він права не має. І якщо ви не хочете несподіваних наслідків, не полінуйтеся познайомитися з довіреністю детальніше.

Ще один важливий документ - це довідка з БТІ . Попросіть власника уявити вам таку довідку. Адже в тому випадку, якщо в квартирі проводилася перепланування, яку «забули» зареєструвати, у вас в майбутньому можуть бути проблеми.

Оглядаємо квартиру і відразу з'ясовуємо всі важливі моменти. Наприклад, патьоки на стелі і стінах можуть (і повинні) вас насторожити. Після покупки квартири з'ясовувати ці деталі буде пізно. Звертаємо увагу на вартість квартири. Вивчіть інші аналогічні пропозиції в вашому районі, і зробіть висновки. І якщо квартира досить хороша, але вартість її невисока - значить, щось з нею не так. Звичайно, бувають і винятки, коли власнику дійсно терміново потрібно продати свою нерухомість, або він не знає реальних цін на ринку квартир.

Потенційні ризики при покупці квартири

Є ситуації, які можна назвати «особливими». Це, зокрема, продаж нерухомості з переуступки права, реалізація успадкованої квартири або продаж квартири, яка розділена на частки.

• Купівля успадкованої квартири таїть в собі певні ризики. Спадщина може бути отримано як за заповітом, так і за законом. Перший варіант - пріоритетний, згідно із законодавством. Саме тому так часто мають місце факти підробки цього документа.Чем ви ризикуєте? В першу чергу, тим, що ви можете стати мимовільним учасником численних судових розглядів між раптово оголосив і незадоволеними спадкоємцями. По-друге, можлива і така проблема, як наявність «заповідального відмови». Тобто, спадкодавець може вказати в заповіті, що хтось із його родичів може користуватися даною квартирою до кінця життя. На жаль, буває і так, що продавця по суду можуть визнати «незаконним спадкоємцем», і в такому випадку, угода може бути розірвана.
• Продаж квартири з переуступки права стає можливою за договором пайового будівництва, або за попередньою договору.Спеціалісти відзначають: договір про пайову участь в будівництві - це, мабуть, самий безпечний для покупця варіант. Це пов'язано з тим, що покупець отримує додаткові гарантії - він під захистом федерального законодавства (йдеться про 214-ФЗ). Однак тут потрібно: згода забудовника, а також дозвіл від банку, якщо нерухомість була придбана на іпотечні кошти. Якщо має місце договір переуступки права, але свої зобов'язання забудовник не виконав, то початковий власник нерухомості звільняється від будь-якої відповідальності. Важливо, щоб поступка права була зареєстрована. Єдиний виняток з цього правила - договір про попередню купівлю продажу.
• Купівля квартири, яка поділена на частки і є «спільною власністю». Зверніть увагу: при покупці такої квартири не потрібна згода всіх власників. В іншому випадку, можливо, що громадяни, згоди яких не запитали при реалізації нерухомості, можуть звернутися до суду. Зробити це вони повинні протягом року після того, як дізналися про здійснення угоди. У разі якщо частка квартири знаходиться у власності у дитини, необхідно не тільки згода органів опіки та піклування. Батьки зобов'язані надати дитині умови для проживання аналогічні, або краще, ніж в квартирі, що продається. І якщо ця умова не виконана, неповнолітні діти зберігають свої права на користування даною квартирою - навіть тоді, коли вона знаходиться у власності інших людей після продажу.

Само собою зрозуміло, що неможливо передбачити всіх ситуацій. І тому не слід губитися при виникненні будь-яких проблем: вирішуйте питання по ходу їх виникнення. Вивчайте уважніше документи, не піддавайтеся на вмовляння продавців «скоріше оформити угоду». І не економте на послугах ріелторів. Досвідчені фахівці допоможуть вам зробити дійсно вигідну, а головне, безпечну угоду і здійснити безпечну покупку житла без зайвих ризиків і нервотрепок!