Договір завдатку при купівлі квартири: зразок 2019 року

1. Що таке завдаток?
2. Відмінності авансу від завдатку
3. Що потрібно для грамотного оформлення документа?
4. Правила оформлення
5. Де і як оформити?
6. Документація для оформлення договору
7. розміри завдатку
8. Вартість засвідчення паперів
9. Розписка про отриманої суми

Договір про завдаток при покупці квартири оформляється в тому випадку, коли обидві сторони бажають гарантувати укладання майбутньої угоди з продажу житла. Покупець пропонує внести певну грошову суму, якщо він зацікавлений в придбанні нерухомості. Здійснення процедури складання документа має певні нюанси і правила оформлення, дотримання яких є обов'язковим.

Що таке завдаток?

Будь-яка людина після вибору вподобаного йому житлового приміщення бажає забезпечити укладення договору купівлі-продажу. Проявити свої наміри і захистити конкретне житло від домагань конкурентів може укладення окремої угоди (інакше договору) про завдаток.

Згідно 380 статті ГК РФ, завдатком називається авансовий платіж, певна грошова сума, яка виплачується покупцем продавцю як виконання фінансового зобов'язання, що випливає з майбутньої угоди про продаж житлового приміщення. Іншими словами, це гарантія виконання укладеного згодом договору купівлі-продажу.

Відмінності авансу від завдатку

Договір авансу при покупці квартири істотно відрізняється від угоди про завдаток щодо відповідальності учасників угоди, а саме за вказаними нижче підстав (відповідно до 381 статті ГК РФ):

• якщо покупець не дотримується пункти договору (інакше угоди), він позбавляється суми, переданої продавцеві як завдаток;
• якщо продавець не дотримується умов, він зобов'язується виплатити покупцеві завдаток у подвійному розмірі;
• якщо учасники не змогли прийти до компромісу і вирішили анулювати операцію з продажу, аванс повертається продавцем в повному розмірі назад покупцеві;
• завдаток частіше передається продавцеві в момент укладення попереднього договору купівлі-продажу житла, в той час як аванс виплачується по вже з підписаним документом.

Якщо у сторін угоди є сумніви щодо правильного оформлення передачі завдатку, ця сума може бути визнана авансовою виплатою (3 частина 380 статті ГК РФ).

Що потрібно для грамотного оформлення документа?

Згідно 2 частини 380 статті ГК РФ, договір завдатку при купівлі квартири в 2019 році повинен складатися виключно в письмовій формі. Він може оформлятися окремим документом, як на зразку, який можливо завантажити нижче, або умова про дану виплату вказується в попередньому договорі купівлі-продажу.

Зразок договору завдатку за квартиру, що продається

Зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири з умовою про завдаток

Юридичні фахівці рекомендують укладати два різних документа і писати розписку від імені сторони, що продає про отримання грошових коштів після вручення покупцем обумовленої суми.

Зразок розписки про отримання завдатку

Правила оформлення

Перед тим як скласти договір про завдаток на покупку квартири, сторонам угоди потрібно розібратися в деяких питаннях:

• домовитися про точний розмір попередньої оплати;
• підписати папери в присутності свідків і нотаріально завірити документ (при бажанні сторін);
• в бланку угоди повинен прописуватися не тільки розмір виплати, але і повна вартість продаваного житла;
• при підписанні паперів обов'язкова присутність всіх співвласників житлового приміщення, включаючи неповнолітніх (замість них в тексті ставляться підписи їх законних представників);
• документ складається в 2 примірниках мінімум, якщо учасників угоди двоє.

Де і як оформити?

Щоб при покупці квартири грамотно скласти текст договору про завдаток, рекомендується ознайомитися з його зразковим зразком, який можливо завантажити на нашому сайті, або звернутися за допомогою кваліфікованого фахівця (наприклад, нотаріуса, адвоката).

Зразок угоди про завдаток

При самостійному оформленні, згідно з вимогами 2019 року, необхідно вказати такі відомості в бланку договору:

• дата і місто підписання паперів;
• паспортні дані продавця, всіх співвласників житла та покупця (включаючи адреси проживання та ПІБ);
• точний розмір завдатку, що виплачується на покупку квартири, зазначений цифрами і прописом;
• відомості про повну вартість продаваного житла і його детальна характеристика;
• інформація про попередньому договорі купівлі-продажу житлового приміщення (якщо він є);
• підписи всіх учасників угоди.

Крім цього, в текст документа можна внести відомості про технічний стан житла, про передачу побутової техніки або меблів разом з власністю і т. Д.

Документація для оформлення договору

Щоб укласти договір про отримання попередньої оплати при покупці квартири, слід заздалегідь підготувати деякі папери:

• оригінали та ксерокопії паспортів сторін;
• правовстановлюючі документи продавця;
• згода всіх співвласників про продаж (наприклад, від чоловіка).

Зразок згоди подружжя на здійснення угоди з майном у спільній власності

Після отримання завдатку на покупку квартири покупець обов'язково повинен підписати розписку про вручення йому грошей.

розміри завдатку

Точну суму попередньої виплати визначають самі учасники угоди. Зазвичай вона становить не менше 5% від загальної вартості квартири, що купується. Вказівка ​​в тексті документа розміру виплати вважається обов'язковою умовою.

Вартість засвідчення паперів

Відповідно до 5 пункту 1 частини 333.24 статті НК РФ, розмір державного мита за нотаріальне посвідчення угоди про завдаток при покупці квартири становить 0,5% від загальної вартості договору (т. Е. Не менше 300 рублів, але не більше 20 тисяч рублів) . Вартість інших послуг фахівця при складанні документа може відрізнятися в залежності від регіону країни і конкретної контори.

Розписка про отриманої суми

Розписка вважається важливим документом, що володіє юридичною силою, і складається самостійно продавцем, який отримав попередню виплату. У тексті повинні бути відсутні помилки, помарки і помилки, так як подібні недоліки роблять документ недійсним.

Розписка може складатися в довільній формі, так як не має фіксованого зразка або бланка для заповнення. У змісті документа також можливо вказати плановану дату укладення договору про покупку квартири, умови повернення фінансових коштів, дату отримання грошей і т. Д.

Рекомендується складати і підписувати відповідну розписку в присутності кількох свідків, які не є родичами жодної зі сторін, і завіряти її в нотаріальній конторі, якщо спочатку договір був посвідчений нотаріально. Якщо текст документа пишеться від руки, повинна використовуватися виключно синя або чорна ручка.