06 вересня 2017, середа, 08:30 103
2017-09-06T08: 30: 00 + 03: 00 Суспільство 2019-06-15T05: 24: 01 + 03: 00
Українські Новини
Українські Новини Житло в оренду з правом викупу: чому в Україні це не буде працювати
Будкомпанії зацікавлені в пропозиції держави, враховуючи низький попит на ринку нового житла. Фото: kapitoliy.net.u
Експерти схвалюють починання, але побоюються того, що у держави не вистачить грошей на його реалізацію - квартири спочатку треба викупити у забудовників.
Що пропонують?
Як пояснили нам в прес-службі ДІУ, поки мова йде тільки про внесення змін до їх статуту і розробці методики держлізингу. Очікується, що Кабмін затвердить її вже в цьому році, а пілотний проект стартує в Києві. Головна перевага лізингу - орендарю не треба платити перший внесок або вносити заставу. А якщо він достроково захоче з'їхати, то щомісячна плата може бути повернута орендарю, за вирахуванням відсотків, згідно із законом "Про фінансовий лізинг".
Планується, що максимальний термін лізингу складе 20 років, але розрахуватися можна і достроково, заощадивши на відсотках, які складуть 15,3% річних. Для порівняння: відсотки по іпотеці - 20-25% річних. Розрахунки показують, що якщо взяти в лізинг на 20 років двокімнатну квартиру вартістю 1 млн грн, то щомісячна плата з урахуванням відсотків складе до 5000 грн.
Так як своїх квартир у ДІУ немає, планується, що їх куплять у забудовників через систему закупівель ProZorro на відкритих торгах. Що дозволить закупити нерухомість за адекватною вартості завдяки конкуренції. Мінус: поки на лізинг можуть розраховувати лише учасники бойових дій, військові і бюджетники.
вигода забудовників
Будкомпанії зацікавлені в пропозиції держави, враховуючи низький попит на ринку нового житла. Але сумніваються, що воно пожвавить ринок. Згідно з дослідженнями ринку нерухомості, зараз на ринку новобудов Києва зібралося більше 76 500 непроданих квартир. У тому числі майже 20 тисяч додалися в першому півріччі цього року, при цьому з квітня темпи продажів різко впали.
"Звичайно, нам цікаво і вигідно, щоб на ринок житла вийшов великий стабільний покупець в особі держави, так як будуємо будинки як за свої кошти, так і за кошти інвесторів. Але є сумніви, що в держбюджеті знайдуться мільярди доларів на викуп квартир. Також ДІУ може занижувати ціну за рахунок того, що покупки - оптові. Самим нам займатися лізингом невигідно, тому що занадто довгий термін повернення вкладених грошей ", - відповіли нам в прес-службі великої київської будкомпанії.
Будкомпанії зацікавлені в пропозиції держави, враховуючи низький попит на ринку нового житла. Фото: aif.ru
Фінансове питання
Фахівці будринку вважають, що головне питання - фінансовий. Голова нацради Ріелторської палати України Віктор Несін розповів "Сегодня", що в бюджеті ДІУ мало грошей, тому програма лізингу, якщо її затвердять, почне працювати не раніше 2018 року. І то, при збільшенні фінансування в рази.
За офіційними даними, бюджет ДІУ в 2016 р склав 5,2 млрд грн, з них видано пільгових кредитів під 15,3% на 4,2 млрд грн. Це приблизно 4000 квартир, тобто їх отримали менше 1% нужденних.
"Зараз 30-40% з побудованих квартир" зависає "через відсутність попиту і не видно, щоб ситуація покращилася, тому забудовники самі все більше пропонують квартиру в розстрочку, але на короткий термін - 5-7 років", - розповів нам Несін .
Юрист Володимир Столітній каже, що для тих, кому потрібна квартира, але немає грошей на перший внесок, лізинг вигідний. "Ризиків для орендаря ніяких, адже орендодавець - держава, працює накопичувальна система оплати, при достроковому розірванні договору гроші, крім відсотків, можна повернути. А мета держави - залучити гроші, які обертаються на тіньовому ринку оренди. Тим більше що плата нижче, ніж при наймі житла. Тому в 2018 році бюджет ДІУ може бути збільшений в рази ", - вважає Столітній.
А ось глава однієї з девелоперських компаній Олег Приходько впевнений, що держлізингу працювати не буде. На його думку, у держави немає грошей на масштабне будівництво, і жоден банк не видасть кредит, навіть під держгарантії, з незрозумілих терміном повернення. Адже це "довгі гроші" з терміном окупності інвестицій, в кращому випадку, до 10 років. Спрогнозувати розмір орендних ставок на 10 років вперед неможливо.
Як повідомляли Українські Новини, оренда житла для студентів: які зараз ціни і як не стати жертвою шахрайської схеми. Також стало відомо, що здають в оренду в столиці за "мінімалку" .
Що пропонують?