- Оренда подобово. Квартири подобово
- Добова оренда: прибутковий бізнес?
- Поради господарям при здачі квартири подобово:
Оренда подобово. Квартири подобово
Більшість людей, які планують відвідати Київ і розглядають різні варіанти розміщення, насамперед звертають увагу на готелі, абсолютно не звертаючи увагу на квартири подобово.
Однак, на подив багатьох, виявляється, що ціни на номери в пристойних готелях завищені в кілька разів і коштують більше ніж в Європі. Крім того хороших готелів в Києві зовсім небагато і дуже часто, навіть будучи готовими оплатити трьох-чотиризначні суми, гості нашого міста необхідного варіанту по розташуванню просто не знаходять.
Оренда подобово - послуга досить відома для тих, хто часто відвідує Київ. Незважаючи на зростання пропозиції на ринку готельних послуг, послуга квартири подобово не втрачає своєї актуальності. Як і раніше, більшість гостей міста віддає перевагу квартиру подобово, а не готель Києва.
Ті часи, коли зняти квартири подобово в Києві можна було тільки у бабусі на вокзалі, давно пройшли. Зараз багато туристичних фірм або агентства нерухомості , Можуть запропонувати сотні варіантів квартир подобово на вибір. І розкішні квартири-студії в історичному центрі Києва і скромні, маленькі квартирки в спальних районах. Все тут залежить від Ваших особистих побажань.
Найбільшим попитом квартири подобово користуються квартири, розташовані в центральному районі міста. Як правило, ці квартири подобово в Києві розташовані в будівлях, що належать золотому фонду, багато хто з цих будівель мають більш, ніж столітню історію. Високі стелі, міцні звуконепроникні стіни, просторі кімнати, великі вікна - ось, що вигідно відрізняє квартири, розташовані в старих будинках Києва.
Дійсно, оренда подобово має ряд неоціненних переваг у порівнянні з будь-яким, навіть найсучаснішим, готелем. По-перше, це - зручніше. На відміну від безликих, казенних номерів, квартира подобово, як правило, має більшу площу й оснащена всіма необхідними зручностями.
Найбільш популярний варіант квартири подобово - однокімнатна квартира, спальня і повністю обставлена необхідною технікою кухня. Погодьтеся, готель Києва або готель Києва - просто не можуть бути облаштовані так, як облаштована квартира в оренду подобово. Роздільний санвузол, телефон, холодильник, мікрохвильова піч, газова плита, часто - балкон - цінні переваги на користь оренди квартири подобово в Києві. Ви завжди можете розігріти або приготувати для себе домашню їжу, зберегти в свіжості продукти, і - відчути себе, як вдома, нарешті! По - друге, квартири подобово в Києві - це широкий вибір квартир.
Добова оренда - найбільш зручний спосіб розміщення туристів і відрядних в столиці України. Беручи в оренду квартири подобово в Києві, гості столиці можуть значно заощадити на оплаті і виграти в комфорті і приватності, які не має готель Києва.
підтвердженням популярності оренди квартири подобово в Києві є постійно зростаюче число компаній і приватних осіб, що пропонують зняти квартири подобово в Києві. Жива конкуренція на ринку оренди квартири подобово йде на користь приїжджим (туристам, відрядженим), які бажають відвідати Київ.
Власники квартир змушені тримати розумні ціни на оренду подобово, тому зняти квартири подобово в Києві вигідніше ніж готель Києва або готель Києва. Крім того квартира подобово в Києві може розмістити набагато більше гостей, ніж готель Києва в одному номері. Таким чином, при оренді квартири подобово в Києві вартість проживання на людину виявляється ще дешевше ніж готель Києва.
На відміну від великих агентств, що здають в оренду квартири подобово в Києві десятками і сотнями, часто навіть не бачачи їх господарів і не знаючи в якому стані їх квартири подобово, є компанії які керують невеликою кількістю квартир. Вони досконально знають в якому стані кожна квартира подобово, особливості кожної з квартир, і піклуються про кожну з них.
Пропозицій на ринку добової оренди в Києві багато. Турист може зняти квартиру подобово і в центрі і на околиці міста. Кількість квартир подобово збільшується в літній сезон, коли господарі їдуть на дачі. Такі квартири подобово можна зняти в оренду дешевше, але спеціально підготовлена для здачі квартира подобово в Києві має набагато кращу якість. Зазвичай квартири подобово в Києві оснащені нагрівачами для води, щоб ви не залишилися без гарячої води в традиційний літній сезон ремонтів.
Добова оренда: прибутковий бізнес?
Відомо, що квартира - давно не розкіш, а засіб до існування: отримати прибуток можна не тільки від її продажу, а й від надання в довгострокову оренду або оренду подобову. Здача квартири в оренду взагалі стала звичною статтею доходу, що не дивно при невеликих зарплатах і європейському рівні цін на товари в Києві.
Однак домогтися максимальної вигоди при мінімальних вкладеннях в оренду квартир сучасним рантьє вдається не завжди. Найчастіше орендарі оцінюють квартиру нижче, ніж самі господарі. І пояснюється це аж ніяк не різницею смаків. Важливо знати, як підготувати квартиру до оренди подобово.
бізнес по оренді подобово в таких містах, як Київ, процвітає. Про це свідчить поява все більшого числа агентств, що працюють в цьому сегменті і готових надати послуги в підборі квартир подобово будь-якої цінової категорії. За словами учасників ринку, на частку сегмента квартири подобово доводиться до 40% всього ринку оренди квартир.
Бажання ріелторів надавати послуги по оренді квартири подобово приїжджим туристам і бізнесменам цілком зрозуміло. Попит на квартири подобово дуже високий. Вартість оренди подобово в Києві переважно знаходиться в ціновій категорії від 200 (зі стандартним ремонтом і обов'язковою технічною комплектацією) до 500 (євроремонт, обов'язкова технічна комплектація плюс кондиціонер) гривень за квартири подобово. На півдня квартира подобово обійдуться наймачеві в 150-250 гривень.
Так, мінімальна ціна пропозиції для однокімнатної квартири подобово в Києві, розташованої у віддаленому від центру районі не з найкращим ремонтом і з мінімумом побутової техніки коштує $ 35 в добу. Однак, частка таких дешевих пропозицій квартир подобово в базах даних агентств вкрай мала, хоча подібні квартири подобово в Києві користуються підвищеним попитом, - зазначають брокери.
В поле зору ріелторів потрапляють, як правило, дорогі комфортабельні квартири подобово в центрі Києва. Не кажучи вже про те, що деякі компанії спочатку працюють тільки з вишуканими квартирами, розташованими в самому серці Києва. Середня ціна більшості "центральних" квартир подобово - $ 50-55.
Найбільш вишукані варіанти квартир подобово, напхані всілякою електротехнікою, з авторським дизайном потягнуть всі $ 150. При цьому за такою ціною пропонуються навіть однокімнатні квартири, оформлені під студіо. Цікаві пропозиції по двокімнатних квартирах подобово починаються з позначки $ 90 і досягають, як правило, $ 150 в добу.
Незважаючи на те, що ціни на квартири подобово в Києві на перший погляд "кусаються", це все одно на порядок дешевше розміщення в готелях.
Самостійно здати квартиру, навіть якщо це добре мебльована квартира з євроремонтом в центрі Києва на тривалий термін не так вже й просто. Якщо її вартість перевищує $ 700 на місяць, то на пошуки орендаря може піти від трьох місяців і більше. А більшість апартаментів, розташованих в серці столиці України в безпосередній близькості від історичних місць, посольств, бізнес центрів однозначно зашкалюють за цю цінову позначку.
До речі, з метою отримання максимального прибутку більшість агентств вважає за краще не зв'язуватися з квартирами, розташованими на околицях столиці, а робить ставку на центральні райони Києва.
Безуспішні спроби знайти гідного орендаря власними силами "штовхає" господаря квартири на угоду з агентством, яке може запропонувати кілька варіантів співпраці. Перше - безкоштовно розмістити заявку з докладним описом квартири. Друге - укласти ексклюзивний договір з компанією, що допоможе уникнути всіх проблем, пов'язаних зі складнощами процесу здачі квартири в оренду.
Крім цього, господаря захистять від контактів з уявними орендарями. За це власник квартири повинен буде заплатити агентству комісійні в розмірі 40% від ціни оренди за один місяць. Третє - укласти договір довірчого управління, що змусить власника квартири поділитися з посередницькою структурою своїм доходом в розмірі 15% від суми орендної плати.
Добова оренда квартир в столиці України прибутковий бізнес протягом чотирнадцяти років. Так як попит на квартири подобово перевищує пропозицію, а рекламні бюджети власників квартир подобово не сильно великі, посередники - це природний компонент добового бізнесу.
Посередники в оренді подобово як і в інших видах бізнесу бувають двох видів: хороші і погані. Головним недоліком роботи через посередника є момент зіпсованого телефону. А робота через поганого посередника - це зіпсований телефон + зіпсований настрій або неймовірно високі ціни на квартири подобово.
Віддаючи в руки хорошого брокера своє власне житло в оренду подобово, господарі, як правило, залишаються задоволені. По-перше, стабільно один раз в місяць виплачується орендна плата. По-друге, за бездоганним порядком щодня стежить покоївка. Так що переживати за естетичний стан квартири подобово просто не доводиться. У вигоді залишаються і агентства, які отримують на руки непогані дивіденди. Адже часто вони можуть досягти рівня зафіксованої в договорі орендної ставки.
Поради господарям при здачі квартири подобово:
Пошук об'єктів нерухомості
- Необхідно враховувати, що при здачі квартири подобово на певний строк, ви надаєте в користування мешканцеві також весь вміст квартири подобово, тому при першій розмові з клієнтом визначити: чи заслуговує ця людина довіри.
- Також необхідно скласти опис речей знаходяться в квартирі подобово під розпис клієнта.
- Взяти ксерокопію паспорта клієнта, або перед здачею квартири подобово переписати дані безпосередньо з оригіналу паспорта.
- Брати з клієнтів передоплату за весь строк проживання в квартирі подобово.
- Не бажано здавати квартири подобово особам молодше 20-ти років для проведення заходів, так як наслідком може бути: зламані меблі, і скарги сусідів з викликом наряду міліції.
- Необхідно приймати ключі тільки на квартирі, і тільки після перевірки цілісності і збереження, речей знаходяться в квартирі подобово.
Орендарі квартири подобово можуть дотримуватися наступних простих порад:
- Необхідно звіряти паспорт господаря з документами на квартиру подобово, щоб переконатися, що він здає своє житло.
- А якщо особа здає квартиру подобово яка не є її власністю, то ця особа зобов'язана надати нотаріально завірене доручення від господарів і письмове їх дозвіл в письмовій формі на оренду квартири подобово.
- Також, необхідно заздалегідь обумовити час заселення і виселення, і чи може власник навідуватися в квартиру на час здачі в оренду квартири подобово.
джерело: Meget
Передрук матеріалів тільки з письмового дозволу редакції