Скільки коштує побудувати котедж

1. Скільки потрібно грошей щоб побудувати будинок
2. одноповерховий
3. двоповерховий
4. з піноблоків
5. із цегли
6. дерев'яний
7. Що дешевше побудувати будинок або купити готовий

Приватний будинок дає чимало переваг у порівнянні з квартирою в багатоквартирному будинку. Постає питання, обходяться ці переваги дорого. Або навпаки - купувати особняк вигідніше? Розберемося, скільки потрібно грошей, щоб побудувати будинок під ключ, і що дешевше - будуватися або купувати готовий будинок.

Скільки потрібно грошей щоб побудувати будинок

Вартість будівництва приватного житлового будинку залежить від безлічі факторів:

• розташування - щоб побудувати особняк в межах великого міста, потрібно викласти набагато більше грошей і за земельну ділянку, і за послуги будівельників. Чим далі будинок від столиці держави або суб'єкта федерації, тим дешевше;
• площа будови;
• складність проекту;
• поверховість - будівництво одноповерхового будинку може обійтися на 10-15% дешевше;
• тип фундаменту;
• товщина несучих стін;
• матеріал для будівництва - ціни на цегляний особняк, дерев'яний котедж або будинок з піноблоків різняться;
• підлогове покриття, зовнішні і внутрішні оздоблювальні матеріали, вікна, двері;
• інженерне обладнання - система опалення, водопровід, каналізація та ін.

Найважливіший фактор - будуть мешканці будувати будинок своїми руками або замовляти послуги будівельної організації. Бажання все зробити самим похвально, але щоб заощадити, потрібен досвід роботи в будівельній галузі. Самостійно скласти кошторис, визначити потрібну кількість будматеріалів і замовити їх по кращому співвідношенню «ціна-якість», виконати весь обсяг робіт в потрібній послідовності і все зробити правильно - завдання складні, а помилка може виявитися досить дорогою.

До того ж перед тим, як починати будівництво своїми руками, необхідно замовляти і погоджувати проектну документацію. А ось хороша будівельна організація запропонує замовнику зведення будинку за безкоштовним типовим проектом і всі узгодження візьме на себе.

одноповерховий

На думку фахівців, якщо площа земельної ділянки дозволяє будувати одноповерховий будинок, саме йому і варто віддати перевагу.

На це є вагомі причини:

• спершу не треба платити за спорудження сходів, а потім не доведеться весь час ходити по ній вгору-вниз - це травмоопасно (особливо якщо сходи гвинтові), а літнім людям ще й важко;
• в будинку більше відсоток корисної площі - та ж сходи її «краде» досить багато;
• можна заощадити на несучих стінах, оскільки їм не доводиться нести навантаження другого поверху;
• дешевше обійдеться монтаж інженерного устаткування;
• менше витрати на звукоізоляцію;
• можна отримати знижку на вартість будівельних робіт, так як одноповерховий особняк будується легше двоповерхового.

двоповерховий

У той же час двоповерховий особняк має свої достоїнства:

• виглядає набагато «крутіше» одноповерхового;
• хороший огляд з другого поверху, особливо якщо зробити балкон або панорамне скління;
• кімнати на другому поверсі тепліше і сухіше;
• дешевше коштує покрівля, а іноді - і фундамент.

Рекомендується як слід зважити всі плюси і мінуси, продумати, в якому будинку буде комфортніше саме вам, і вибрати саме більш привабливий варіант - навіть якщо він трохи дорожче. адже заробити більше грошей - більш просте завдання, ніж перебудувати вже готовий будинок.

з піноблоків

Тепер розглянемо варіанти будівництва будинку з різних матеріалів - цегли, дерева та піноблоків.

Зведення стін з піноблоків дозволяє будівельної організації без праці запропонувати замовнику котедж під ключ за найкращою - цілком прийнятною ціною.

Щодо мала вага піноблоків мінімізує навантаження на фундамент, тим самим зменшуючи його вартість і одночасно збільшуючи безпеку споруди.

Важливо: замовляючи такий особняк, слід переконатися, що при будівництві буде застосовуватися матеріал щільністю D500 або D600. Саме він гарантує оптимальне поєднання міцності будівлі зі здатністю зберігати тепло.

Крім відносної дешевизни, піноблоки відмінно піддаються формоутворення, що дає можливість легко спорудити будівлю з ексклюзивним дизайном.

Ще одна істотна перевага піноблоків - швидкість споруди котеджу (не більше 3 місяців).

із цегли

Особняки з цегли завжди користуються успіхом завдяки розкішному зовнішньому вигляду, високої міцності і довговічності, нарешті, просто прихильності багатьох мешканців до вічної класики. До того ж цегла дозволяє будувати будівлі різноманітних архітектурних стилів з красивим зовнішнім виглядом.

До переваг цегляних будівель також належать:

• висока теплоємність цегли, завдяки чому взимку будинок довго утримує тепло, а влітку довше залишається прохолодним;
• велика різноманітність планувальних рішень;
• солідний і грунтовний вигляд будинку дає мешканцям відчуття внутрішнього спокою і відчуття стабільності, безпеки.

При цьому хороші будівельники готові запропонувати зведення цегляного будинку класу економ - за ціною від 10 тис. Руб. / Кв. м в столичному регіоні.

Заощадити можна, зокрема, на:

• перекриттях - замовити дерев'яні замість залізобетонних, зазвичай передбачених в будинках з цегли «за замовчуванням»;
• товщині несучих стін - за рахунок застосування утеплювача;
• зовнішній і внутрішній обробці - замовити найдешевший варіант, а згодом, коли буде більше грошей, переробити на свій смак. Так, штукатурка будинку зовні обійдеться значно дешевше, ніж застосування облицювальної цегли.

Цегляний будинок класу економ нерідко коштує приблизно стільки ж, як особняк з піноблоків.

дерев'яний

Дерево також залишається популярним і затребуваним будівельним матеріалом. Тим більше, застосування новітніх технологій будівництва та енергозбереження зробили сучасний дерев'яний котедж не тільки красивим, але і комфортабельним будинком.

Існує три різновиди дерев'яних будматеріалів:

1. брус;
2. клеєний брус;
3. оциліндрованої колоди.

Останній матеріал найдешевший, але має істотні недоліки:

• тривалість будівництва через велику усадки;
• менша міцність в порівнянні з усіма іншими матеріалами;
• оциліндрованої колоди розтріскується і вимагає постійного дорогого обслуговування будинку.

Фахівці рекомендують зводити дерев'яні будинки з неклеених бруса з вентильованим фасадом - саме такі конструкції відповідають сучасним нормам теплозбереження і є досить довговічними.

Найвдалішим рішенням може виявитися вибрати і замовити будинок, побудований за допомогою комбінування дерева з цеглою - наприклад, обробка облицювальною цеглою дерев'яних стін або навпаки, деревом кам'яних стін.

Що дешевше побудувати будинок або купити готовий

Ніяк не можна не розібратися з тим, що дешевше - побудувати будинок або купити готовий.

Купити у приватника новий особняк, повністю готовий до проживання, безсумнівно, обійдеться дорожче, ніж замовити будівництво під ключ. Різниця у вартості складе 20-30%, а то й більше.

Дієвий спосіб заощадити - це придбати старий цегляний будинок. Старими вважаються житлові споруди, зведені понад 25 років тому. Кам'яний особняк може простояти без руйнувань 100 років і більше.

Недолік такого придбання нерухомості - буває дуже важко знайти продається будинок в задовільному стані. Крім того, якщо з будівельною організацією можна розплатитися за кам'яний котедж в розстрочку (декількома платежами), власник старого будинку зажадає всю суму відразу.

Інший спосіб придбати приватний будинок дешевше - купити недобуд. Таких пропозицій на ринку нерухомості чимало, а добудувати і обробити незавершений об'єкт своїми руками набагато простіше, ніж зводити з нуля. Але для покупця, що не має бажання і / або вміння самостійно займатися будівництвом - на жаль, не варіант.

Вибирайте з вищевказаних способів заощадити найбільш підходящі саме для вас - і купуйте будинок по найприйнятнішою ціною.