- Для чого потрібно межування земельної ділянки Щоб поставити на державний кадастровий облік об'єкт...
- Крок 2 - знайти грамотного кадастрового інженера
- Крок 3 - отримати документи і підписати акт виконаних робіт
- Крок 4 - переконатися в результатах межування
- Як проходить день межування земельної ділянки
- Як виглядає межовий план
- Хто проводить межування і як вибрати виконавця
- Скільки коштує межування земельної ділянки
- Як провести межування земельної ділянки безкоштовно
- Як сповіщати сусідів про проведення межування
- Що робити, якщо сусід не згоден
- Інші проблеми при межування земельних ділянок
- Як оскаржити межування земельної ділянки
- На закінчення
Для чого потрібно межування земельної ділянки
Щоб поставити на державний кадастровий облік об'єкт нерухомості - земельну, дачний, садовий ділянку, житловий будинок, дачу, гараж, квартиру необхідна процедура межування. Поділ земельних ділянок - це роботи по встановленню на місцевості муніципальних утворень та інших адміністративно-територіальних утворень, меж земельних ділянок із закріпленням таких кордонів межовими знаками і визначенням координат.
Межеванию підлягають тільки оформлені у власність земельні ділянки. Землю взяту в оренду , - розмежувати не можна.
Процедура є обов'язковою для наступних типів земель:
- Передаються на постійне користування з державних резервів;
- Підпадають під розподіл на увазі різних обставин;
- Вимагають поділу, об'єднання чи виділення часткової частини.
Не хочу навантажувати технічною стороною процесу. Не стану заглиблюватися і в законодавчу базу земельних відносин. Якщо цікаво, почитайте: Земельний Кодекс, Федеральний Закон № N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» (який якраз і регулює процедуру межування земельних ділянок), а також новий закон «Про внесення змін до Земельного кодексу РФ» від 23.06.2014 № 171-ФЗ - який спрощує процедуру узаконення садових ділянок, що проводиться відповідно до межування земельної ділянки безкоштовно по дачної амністії з 1 червня 2015 року строком дії до 31 грудня 2020 року.
Зверніть увагу, що згідно з дійсним поправкам, положення п. 1 ст. 19 (ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 N 218-ФЗ липня 2016 року.) - громадяни мають право не межувати власні земельні ділянки для купівлі-продажу або передачі в спадщину до початку 2021 року. Після зазначеної дати процедура стане обов'язковою.
Покрокова інструкція по межеванию
Крок 1 - підготувати документи на земельну ділянку
Якщо земельна ділянка утворюється вперше, то для початку межування вам буде потрібно схема розташування ділянки на кадастровому плані території і постанову голови районної адміністрації про виділення земельної ділянки.
Якщо ви вже володієте земельною ділянкою, то буде потрібно тільки виписка з ЕГРН, в якій ви вказані власником.
Росреестр надсилає виписки з ЕГРН протягом 3-х днів (бувають затримки). Якщо хочете отримати інформацію швидше, то рекомендую замовляти виписки безпосередньо через API Росреестра - так ви отримаєте документ протягом години. Вартість та ж - 250 рублів, дані офіційні - з ЕГРН Росреестра і підтверджені електронним цифровим підписом реєстратора (ЕЦП).
Виписка з ЕГРН, яку я недавно замовляв через API Росреестра
Крок 2 - знайти грамотного кадастрового інженера
Знайти в своєму місті кадастрового інженера, пояснити йому ситуацію і домовитися про вартість послуг, терміни та форму оплати. Після чого підписати і сплатити договір на надання узгоджених послуг.
Довіряйте виконання межування тільки кваліфікованим фахівцям з функцією кадастрового інженера. В іншому, до питання, як знайти кращого кадастрового інженера в своєму місті, ми ще повернемося.
Крок 3 - отримати документи і підписати акт виконаних робіт
Як правило, кадастровий інженер виконує всі роботи, пов'язані з межування «під ключ». Вам залишиться тільки отримати у нього кадастровий паспорт, межовий і технічний план (якщо потрібен).
Межовий план потрібен для постановки на кадастровий облік одного або декількох земельних ділянок, технічний план - для постановки будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва. Межове справу надають в електронному вигляді (на CD диску), якщо потрібно в паперовому (наприклад для суду), - вам не відмовлять.
В кінці, перевірте дані в документах і підпишіть акт виконаних робіт в 2-х примірниках. Один з оригіналів акту залишити собі.
Крок 4 - переконатися в результатах межування
З дня підписання договору послуг і до видачі готових документів проходить 10-14 днів. Ще через 5-10 днів, нові кордони і дані про земельну ділянку почнуть відображатися на публічній кадастровій карті Росреестр. Щоб наочно переконаєтеся в результатах межування - введіть в кадастровий номер ділянки тут: pkk5.rosreestr.ru .
На цьому межування, як процес, можна вважати закінченим.
Як проходить день межування земельної ділянки
Як правило, в день межування надходить дзвінок від спеціаліста геодезичної фірми з повідомленням про виїзд на ділянку. Інформують як замовника, так і сусідів. До питання інформування сусідів перед межування, ми ще повернемося.
Отже, по прибуттю на ділянку, кадастровий інженер або його помічник:
- Виробить спільний завмер земельної ділянки;
- Визначить координати межових знаків;
- Визначить межі, погоджує їх із суміжними землекористувачами і документально підтвердить згоду (акт про погодження межування). Якщо претензій немає, - процедура межування на місці закінчена.
Як правило, межування земельної ділянки проходить автономно (без вашої участі). Якщо захочете взяти участь, то плануйте витратити в день межування 1-2 години.
Як виглядає межовий план
Результатом виконаних робіт стане межовий план (справа), який складається з двох частин - текстової та графічної. У ньому відображаються результати виконаних вимірювань, відомості для внесення в кадастр і акти узгодження спірних питань. Межовий план земельної ділянки включає:
- Первинні дані;
- Дані про отримані вимірах на місцевості;
- Інформація про утворених або змінених земельних ділянках і їх частинах;
- Схема розташування ділянок;
- Креслення земельних ділянок та їх частин;
- Геодезична схема побудов;
- Додаток: копія повідомлення в ЗМІ, копія довідки про відсутність заперечень.
Так виглядає зразок заповнення межового плану земельної ділянки
Хто проводить межування і як вибрати виконавця
Поділ земельних ділянок проводить кадастровий інженер, діяльність якого регламентується Федеральним законом «Про державний кадастр нерухомості» N 221-ФЗ, прийнятим 24 червня 2017 року. Кадастровий інженер зобов'язаний мати чинний кваліфікаційний атестат, бути членом саморегульованої організації (СРО) кадастрових інженерів і мати договір обов'язкового страхування цивільно-правової відповідальності.
Вибрати кадастрового інженера допоможе електронний сервіс офіційного сайту Росреестра . У розділі Головна → Діяльність → Забезпечення кадастрової діяльності → Реєстр кадастрових інженерів. Вказавши в реєстрі прізвище кадастрового інженера, можна перевірити чи є його кваліфікаційний атестат дійсним, членом якої СРО він є, а також результати професійної діяльності, в тому числі кількість негативних рішень (відмов), прийнятих органом реєстрації прав при перевірці підготовлених ним документів (показник краще будь-яких відгуків в інтернеті).
Лайфхак: перш ніж підписувати договір на надання послуг, почитайте відгуки про інженера або організації, якій довіряєте роботу. Якщо в інтернеті відгуків немає і ви звернулися не за рекомендацією, то я б зробив вибір на користь кадастрового інженера з позитивними відгуками (наприклад, на картах Google) з рейтингом не нижче 4.5 з 5-ти. У договорі надання послуг повинні бути перераховані права і обов'язками обох сторін, а також порядок його розірвання.
Скільки коштує межування земельної ділянки
Діяльність кадастрових інженерів є позавідомчої, тому ціни на межування земельних ділянок державою не регулюються. Існує методика розрахунку вартості кадастрових робіт, але дотримуються їй лише муніципальні організації, швидкість виконання робіт у яких - не найвища.
Приватні фірми самостійно встановлюють ціни, орієнтуючись на ринок попиту і пропозиції. На вартість межування впливають: регіон, категорія земель, площа, місце розташування і форма ділянки (проста, ускладнена, геометрично складна і т.п.).
Найчастіше, для напрацювання клієнтської бази, «молоді» компанії намагаються тримати ціни нижче ринкових, проте в якості послуг нічим не поступаються компаніям зі стажем. У будь-якому випадку, не зупиняйтеся на першій межовий організації, чия реклама попалася на очі.
Вартість межування земельної ділянки в Московській області варіюється від 10 000 до 30 000 рублів. У Ленінградській області 7-15 тисяч. У регіонах межування коштує близько 5-ти тисяч рублів.
Можливо вам вдасться домовитися про оплату робіт авансом, наприклад: 50% при укладанні договору і ще 50% за фактом виконаних робіт. Не забудьте зберегти чек і квитанцію про оплату.
Як провести межування земельної ділянки безкоштовно
Для звичайних громадян безкоштовне межування земельної ділянки можливе лише при комплексних кадастрових роботах з ініціативи держави. Інформація про майбутній і чинному комплексному межування земель публікується на сайті муніципалітету.
У цьому випадку власник може звернутися до зазначеної на сайті кадастрової організації (як правило муніципальної) із заявою про проведення межування своєї ділянки безкоштовно. Заява пишеться в довільній формі, в ньому вказується адреса, кадастровий номер, а також дані про власника (П.І.Б., паспортні дані, і тд).
Причини для звернення за безкоштовним межування можуть бути наступні:
- Відомості про землі не значаться в ЕГРН, але право власності вже було оформлено до 1998 року;
- Має місце документально підтверджена кадастрова помилка;
- Дані про ділянку є в Росреестра, але об'єкт не поставлений на кадастровий облік.
Крім того, безкоштовне межування реально:
- У рамках дачної амністії . Тільки правильніше буде сказати не «безкоштовне», а не «обов'язкове». Обов'язкове межування дачних земельних ділянок було скасовано ще в 2007 році і для оформлення у власність не потрібно. Але це не надовго - до 31 грудня 2020 року;
- Також, з 1 червня 2015 року в Земельний Кодекс РФ внесені зміни (стаття 39.19 «Особливості надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, окремим категоріям громадян у власність безкоштовно»), згідно з якими процедура безкоштовного межування може бути застосована при виділенні новоствореного земельної ділянки громадянам , які мають трьох і більше дітей та мають потребу в житлі (що складається на спеціальному обліку).
Як сповіщати сусідів про проведення межування
Важливий момент - до початку межування сповістити сусідів, з якими межує земельну ділянку, про дату та час приїзду фахівця. Захопивши з собою громадянський паспорт, сусіди повинні будуть підтвердити свою згоду з новими кордонами вашої земельної ділянки. Якщо земельна ділянка знаходиться на території дачного або садового товариства, то потрібна згода Голови Правління.
Як правило, інформування сусідів лягає на плечі виконавця і має бути прописано в договорі. Сповістити сусідів можна по телефону, але надійніше буде в письмовій формі - відправкою рекомендованого листа з повідомленням про вручення через Пошту Росії.
Однак, сусід має право відмовитися ставити свій підпис на акті ...
Що робити, якщо сусід не згоден
Н-е-е-е
При межування земельної ділянки суперечки з сусідами явище звичайне, але шукати компроміс все одно доведеться. На мій погляд, краще трохи поступитися незговірливому сусідові на благо закінчення процесу (віддати менше, щоб отримати більше), так як звернення до суду для вирішення спору - процес не швидкий, та й не безкоштовний (від 15 тисяч). Загалом, моя вам порада - будь-яка відмова фіксуйте документально, стане в нагоді. Якщо дійде до суду, будьте готові підняти історію від кого, кому і в яких межах ділянку передавався раніше.
Інші проблеми при межування земельних ділянок
Основна проблема, що виникає при межування земельної ділянки - перевищення фактичної площі. Федеральний Закон ФЗ № 93 від 30 червня 2006 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна», говорить, що розмір вашої ділянки може бути уточнений в бік збільшення не більше ніж на мінімальний розмір ділянки, встановлений відповідно до нормативних правових Актами органів самоврядування або суб'єктів Федерації і тільки при наявності згоди цих самих органів.
На життєвому мовою це означає, що якщо мінімальний розмір був 600 кв. м, то й «прирізати» ви можете не більше 6-ти соток. Але це в теорії, на практиці ж представники влади подібні акти підписувати не поспішають.
Як оскаржити межування земельної ділянки
- Для початку зробіть запит з докладним описом проблеми в адміністрацію.
- Якщо адміністрація проблему не вирішить, то можете використовувати письмову відмову, як підставу в порушенні ваших матеріальних прав для досудового адміністративного розгляду.
- Досудове адміністративний розгляд - це прокуратура. Пишіть скаргу і чекайте відповіді. У разі відмови доведеться оскаржувати результати межування земельної ділянки вже в судовому порядку.
Можливо вашу віру в суди зміцнить судова практика: Постанова Пленуму ВАС РФ і ЗС РФ № 10/22, постанову Пленуму ВАС РФ № 54. Пензенський обласний суд якось роз'яснював і давав аналітику по розгляду суперечок пов'язаних з земельним законодавством, спробуйте знайти огляд практики від 2014 року.
Як оскаржити межування сусідньої земельної ділянки
На закінчення
Як бачите, межування - процес не швидкий, та й не безкоштовний. Тому, перш ніж підписувати договір надання послуг, звертайте увагу на відгуки про виконавця. Роботи повинен виконувати тільки ліцензований кадастровий інженер.