Котеджні селища Підмосков'я, огляд селищ

Басейни, тенісні корти, міні-маркети, аптеки ... Подібна інфраструктура стала звичайним явищем в більшості котеджних селищ Підмосков'я. Це як природне додаток до купується особняку, як територія, що охороняється по периметру. Здивувати наявністю за містом таких столичних і необхідних зручностей сьогодні навряд чи кого можна. Якщо і виникають якісь інфраструктурні питання, то стосуються вони лише таких деталей, на зразок: "Чи буде інфраструктура відкритою або закритою для сторонніх".

У такій ситуації забудовникам, інвесторам, продавцям, які прагнуть стати помітними гравцями на заміському ринку, де на різній стадії зведення знаходиться кілька сотень котеджних селищ, доводиться пропонувати нові ідеї. Скажімо, чому б не створити тематичний селище: селище, стилізоване під альпійську або італійську село, або міні-місто з вертолітним майданчиком і гоночною трасою, або прибалтійський хутір з вітряком. Ось тоді на питання заздрісних конкурентів: "Що оригінального ви можете запропонувати ринку?" - можна дати гідну відповідь: "Пропонуємо ставки з карасями або власну пивоварню". Тільки от наскільки оригінальні плани авторів подібних концепцій стануть не просто цікавою "фішкою", а "фішкою", завдяки якій вдасться активізувати продажі?
"Інфраструктура ,, не першої необхідності", якщо мова йде про дорогі елементах, може існувати, і її будівництво може окупитися, мабуть, тільки в елітних селищах, - вважає Жанна Потапкіна, керівник відділу продажів компанії "Аллтек Девелопмент". - І часом ці елементи інфраструктури можуть бути не PR-ходом, а саме тієї ,, фішкою ", яка приверне покупця. Питання: на що конкретно розраховує і націлений девелопер "." При плануванні нестандартного пропозиції необхідно враховувати переваги цільової аудиторії, на які розрахований даний селище, - продовжує думку Наталя Сергєєва, начальник відділу реклами компанії MOZAIK Development. - Помилившись в перевагах, зайвими елементами можна тільки налякати покупця. Наприклад, вертолітний майданчик, яка вимагає дорогого обслуговування, навряд чи допоможе продати будинки в селищі економ-класу, розрахованого на проживання в ньому людей похилого віку з онуками ".
Згодна з висловом колеги і Тетяна Капланова, комерційний директор компанії MOZAIK Development: "Включення в інфраструктуру коттеджного селища об'єктів ,, не першої необхідності" може бути по-різному оцінений ринком. Якщо пропонований об'єкт інфраструктури не вписується в загальну концепцію селища, або він не є об'єктом, що цікавить цільову аудиторію, то покупець може засумніватися в професіоналізмі девелопера, що може привести до втрати інтересу до об'єкта. Пропонуючи екзотику, забудовник повинен бути впевнений, що вона стане затребувана покупцем і вплине на ефективність продажів. При плануванні нестандартних пропозицій потрібно чітко розуміти, хто є покупцем будинків в даному селищі і наскільки для нього важлива наявність тієї чи іншої інфраструктури ".

Прикладами можна все довести і все спростувати. Насправді будь-який девелопер скаже, що зведення того чи іншого об'єкта інфраструктури передують скрупульозні розрахунки, аж до проведення опитувань у фокус-групах. І нерідко заяву забудовника про те, що в селищі буде зведений тенісний корт або футбольне поле, підвищує кількість продажів. І лише потім ці спортивні опції, якщо вони закриті для сторонніх, стають головним болем керуючої компанії. Жителі, через деякий час, перестають користуватися кортом, а футбольне поле заростає травою. Але це ж не проблема девелоперів?
"На практиці такі випадки відбуваються часто-густо, - говорить Жанна Потапкіна, - адже, наприклад, ресторан - це бізнес, який може і не окупитися. Девелопер через 3 - 4 роки залишає селище жити самостійним життям, і всі додаткові елементи інфраструктури лягають на баланс селища і його жителів. Якщо ресторан збитковий, підтримувати його існування ніхто не хоче, то немає нічого дивного в тому, що він може бути перебудований або знищений ".
До числа оригінальних пропозицій девелоперів, що привертають увагу потенційних покупців і підвищують продажу, відноситься не тільки незвичайна, часом рідкісна інфраструктура, а й оригінальні архітектурні рішення. Втім, варто зауважити, що дана складова відіграє важливу роль тільки в селищах двох класів: "бізнес" і "еліт". До сегменту "економ" це стосується меншою мірою, так як для його споживачів ключовим моментом є вартість житла, а витрати на архітектурні пошуки помітно підвищують його кінцеву вартість.
Однак щоб архітектура стала по-справжньому "фішкою", до роботи над селищем залучають відомих архітекторів. "Наприклад, проект селища Barviha Club був розроблений архітектурним бюро Олександра Асадова, - розповідає Володимир Яхонтов, заступник генерального директора компанії ,, МІЕЛЬ- Заміська нерухомість ". - Зовнішність іншого селища компанії ,, МІЕЛЬ- Заміська нерухомість "- MONAKOVO - створений архітектором Олександром Цимайло, який при розробці цього проекту спирався на ідеї культового американського архітектора Френка Ллойда Райта, який створив концепцію ,, обмеженою архітектури", згідно з якою кожна будівля має поєднуватися з існуючим ландшафтом. У плані розвитку архітектури російський ринок має великі перспективи. Якщо дивитися на динаміку акредитації в Росії іноземних архітектурних бюро, можна помітити, що їх число постійно збільшується, а це значить, вони затребувані ".
І все ж архітектура архітектурі ворожнечу, і не всі вдалі проекти можуть цікаво працювати на ринку Підмосков'я . На елітарної Рубльовці є оригінальний проект відомого західного зодчого - в котедж можна увійти лише через підвальне приміщення гаража. Оригінально? Ще б! Ось тільки потенційні покупці чомусь не оцінили цей "вдалий" прийом. "Перед тим як застосовувати архітектурні рішення, варто зрозуміти, наскільки вони можуть існувати в російських умовах, - каже Жанна Потапкіна. - Потім варто провести маркетингові дослідження і з'ясувати, наскільки споживач готовий до того, щоб купити подібні будинки. Скажімо, став популярним стиль Френка Ллойда Райта не тільки цікавий і гарний, але ще і утилітарний. у нього відмінно вписалися технології склопакетів і опалювальних систем, без яких в Росії було б неможливо жити. А, наприклад, якби стиль припускав будівництв будинків з плоскими або увігнутими дахами, то в Росії було б застосувати його набагато складніше - через велику кількість опадів ".
Архітектурою "фішки" девелоперів далеко не вичерпуються. "Є ще авторський дизайн інтер'єру, - додає Наталія Сергєєва. - Це дуже зручно, якщо мова йде про селищах ,, бізнес +" або ,, де люкс ", таких, як" Люкс Хаус "на Рубльовському шосе або східний берег селища ,, високий берег "на Новоризькому". До "фішках" можна віднести продумані і впорядковані суспільні зони, грамотно складений Генеральний план, де кожен житель може розраховувати як на усамітнення на своїй ділянці, так і на можливість використання громадських зон при плануванні дозвілля.
На Design Show ( "Шоу дизайнерів світу"), яке проходить сьогодні в Підмосков'ї, його організатори, інвестиційно-девелоперська компанія RIGroup, як майданчик для експериментів вибрали селище "Екоестейт Павловська слобода". У шести дерев'яних будинках кращі дизайнери планети представляють свої проекти. Над інтер'єрами працювали такі всесвітньо відомі архітектори та декоратори, як Ніна Кемпбелл (Nina Campbell), Алан Моатті (Alain Moatti) і Анрі Рів'єр (Henri Riviere), Арне Куїнз (Arne Quinze), аукціонний будинок Phillips de Pury. В одному з котеджів вперше в Росії представлена ​​колекція класичних меблів 50-х років ХХ століття від Джіо Понті (Gio Ponti) із зібрання Vembi-Burroughs в Генуї і знаменита колекція предметів інтер'єру братів Кампана (The Campana Brothers), в даний час знаходиться в Музеї Вікторії і Альберта в Лондоні. Більшість експонатів надані Albion Gallery і вперше експонуються в Росії.
Цей експеримент RIGroup можна позиціонувати як "два в одному": компанія знайомить усіх бажаючих зі світовими дизайнерськими тенденціями і продає селище. Кількості потенційних клієнтів, які протягом місяця будуть відвідувати "Павловську слободу", позаздрить будь-який ріелтор. Будинків мало, всього лише шість, і є ймовірність, що акція виявиться вдалою для продавців. По крайней мере, їм вже вдалося завдяки дизайнерам позиціонувати "Павловську слободу" як "еліт" і при цьому продавати селище "під ключ", а це рідкісне і ризиковане явище для заміського ринку нерухомості. Та до того ж продавці заявили досить високу ціну - $ 6 млн за дерев'яний котедж. Але хто не ризикує, той не виграє. Бути може, світові дизайнери врятують ситуацію, і "фішка" спрацює ...

Котеджне селище ТРОИЦА

Розташування Новоризьке ш., 55 км
Кількість ділянок 116
Площа ділянок від 13 до 18 соток
Категорія селища бізнес-клас
Інфраструктура: для жителів селища спроектована і будується воістину унікальна соціальна інфраструктура. Тільки в дачному селищі "Трійця" є власна територія для відпочинку, яка розташовується в оточенні вікового лісового масиву.
Інформація: зручна транспортна доступність і наявність всіх центральних комунікацій уможливлює постійне проживання в селищі. При цьому цінова пропозиція - одне з найпривабливіших на цьому напрямку. Крім гідності в поєднанні "ціна-якість", селище може похвалитися розвиненою інфраструктурою і єдиним архітектурним рішенням. Архітектурний стиль, обраний для селища, нагадує староруську слободу, з великою кількістю дерев'яних елементів. Пропоновані в "Трійці" архітектурні проекти будинків виконані в єдиному стилі. Будівництво будинків здійснюється з дерева, каменю. Його перевага - найбільш екологічно чистий матеріал, що володіє відмінними теплоізоляційними властивостями.

Котеджне селище MONTEVILLE
Розташування Новоризьке ш., 23 км
Загальна територія 115 га
Число ділянок 262
Площа ділянок від 20 до 100 соток
Інфраструктура: технічне і соціально-побутове забезпечення відповідає найвищим стандартам, прийнятим в класі de luxe. Основна інфраструктура буде знаходитися поза селища. У декількох хвилинах їзди розташується центр NovaRiga, де для жителів усіх селищ Villagio Estate будуть побудовані д / сад і школа, храм, медцентр, магазини, розважальні центри і ресторани, спортивно-оздоровчий комплекс, готель зі SPA-центром, кінний клуб, гольф- клуб.
Інформація: колекція резиденцій Monteville виконана в єдиному стилі, що нагадує за духом строгий і вишуканий мінімалізм Дж. Армані. Архітектурна лінійка будинків розроблена фахівцями власного архбюро Villagio Estate спільно з провідними російськими дизайнерами. У вигляді будинків Monteville знайшли відображення передові тенденції неомодернізму. Уздовж селища протікає річка з мальовничими берегами. Лінії планування як би слідують за її перебігом. Через широкі вікна можна милуватися водоймами і парками, насолоджуватися унікальною атмосферою спокою і затишку.

Котеджне селище Івакін-ПОКРОВСЬКЕ

Розташування Ленінградське ш., 11 км
Площа будинків від 140 м2 до 195 м2
Число будівель 278
Загальна територія 9,08 га
Інфраструктура: дитячий сад, аптека, медичний пункт, супермаркет, центр побутового обслуговування.
Інформація: селище таунхаусів "Івакін-Покровське" складається з двох частин, що знаходяться по різні боки дороги - північній і південній. Північна, завершується півколом домоволодінь, виходить до лісового масиву. Таунхауси тут вже на ранній стадії реалізації проекту користуються найбільшою популярністю. Крім житлових зон селище включає невелику ділянку, який буде відведено під соціальну інфраструктуру. Тут передбачається відкрити дитячий сад і інші об'єкти. Потенційного покупця може насторожити той факт, що селище знаходиться неподалік від території аеропорту "Шереметьєво", але за результатами відвідування об'єкта, шуму літаків не зафіксовано. Маршрути глісади проходять в стороні. Між селищем і аеропортом розташований лісовий масив, який краде звуки повсякденної роботи аеропорту "Шереметьєво".

Котеджне селище КАПІТАН CLUB
Розташування Сімферопольське ш., 100 км
Загальна площа 82 га і 90 га
Кількість будинків в кожному селищі близько 300 будинків
Площа будинків від 187 м2 до 300 м2
Інфраструктура: центральні комунікації з підведенням в будинок (газ, електрику, водопровід, каналізація, індивідуальні очисні споруди з відведенням в систему стічних вод). Єдина служба експлуатації, телефон, Інтернет, телебачення, ресторани, кафе, медкабінет, салон краси, супермаркет, паркова зона з лебединими озерами, цілодобова охорона.
Інформація: кожен селище має свої унікальні особливості. До свого пляжу на р. Оці і назад можна дістатися на клубному автобусі. Дорога зі столиці в селища йде по Сімферопольському шосе. Транзитна траса (одна з перших в країні, побудованих як автомагістраль) мине Подольск, Чехов, Серпухов, не проходячи через них. Для під'їзду до селищам буде спеціально побудована зручна дорожня розв'язка на федеральній трасі Москва-Тула. У найближчій перспективі в рамках проекту передбачається будівництво ще 3 селищ, багатофункціонального торгово-розважального комплексу, гольф-поля, оздоровчого дитячого табору, трас для снігоходів, квадроциклів.

Котеджне селище переліски

Розташування Новоризьке ш., 65 км
Загальна площа 37,6 га
Загальна кількість будівель 254
Площа будинків від 130 м2 до 300 м2

Інфраструктура: унікальна за своєю протяжності рекреаційна зона, розташована на берегах протікає по селищу річки Негуча. Прогулянкові доріжки з лавками для відпочинку, виконані в єдиній архітектурній концепції селища. Дитячі, спортивні майданчики. Створена спеціальна система безпеки, заснована на попередженні позаштатних ситуацій. У кожному будинку є "тривожна кнопка", яка подає сигнал тривоги на пункт охорони.
Інформація: у основу стилю забудови лягла архітектура східноєвропейської села. Одна з двох в'їзних груп виконана у вигляді млина. Селище створює враження затишного, спокійного поселення в екологічно чистому місці. Доповнюють це враження власна пекарня і міні-пивоварня. З настільки різноманітною інфраструктурою ви і ваші діти точно не занудьгуєте. Проте, прилеглі райони мають свої об'єкти для активного відпочинку на природі. Наприклад, поблизу від "Перелісок", на березі Тростненского озера є рибальська база.

Котеджне селище МРІЯ
Розташування Дмитрівське ш., 23 км
Загальна площа 260 га
Площа ділянок від 1,5 до 14 соток
Площа будинків від 47 м2 до 250 м2
Інфраструктура: до послуг жителів ЖК інфраструктура міст Східної, Химки, де розташовані великі торгові центри: "Мега", IKEA "Ашан", METRO. Для комфортного життя і відпочинку на території комплексу буде побудована соціальна інфраструктура.
Інформація: комплекс унікальний оформленням великої суспільної зони: бульвари, клумби, алеї, розташовані по берегах струмка, перетинає селище з заходу на схід, зони відпочинку, що знаходяться на берегах малих озер. Затишні внутрішньоквартальні дворики з квітниками, дитячими ігровими, спортивними майданчиками та малими архітектурними формами додадуть селищу особливу чарівність. Для дітей будуть побудовані дитячі садки, школи, дитячі та спортивні майданчики, басейн, музична та художня школа, бібліотека і багато іншого, необхідного для гармонійного розвитку підростаючого покоління. Дорослі зможуть відпочити і розслабитися, відвідавши сауну, кафе, ресторан, масажний кабінет, фітнес-центр, солярій, салон краси.

Котеджне селище Гайд Парку
Розташування Калуське ш., 25 км
Площа будинків від 165 м2 до 320 м2
Площа ділянок від 8 до 25 соток
Число будівель 220
Інфраструктура: торговий центр Bond Street: супермаркет "Перехрестя", аптека, відділення банку, хімчистка, медичний кабінет, ресторани, д / сад, дитячі майданчики, фітнес-центр, басейн, солярій, SPA-центр, сауни, купіль, зал аеробіки, зал східних єдиноборств, тренажери, спортивні майданчики, ручна автомийка, готель для персоналу, джерело зі ставком.
Інформація: житловий комплекс нового покоління, розроблений в англійському стилі. Проекти котеджів в повній мірі враховують сучасні вимоги заміського житла. Кожен будинок індивідуальний і має неповторні архітектурні риси. Широкі проспекти, бульвари, численні рекреаційні та громадські зони виконані в єдиному архітектурному стилі і гармонійно вписані в природний ландшафт. При проектуванні селища особливу увагу приділено дитячим майданчикам. Барвисті, сучасні і безпечні, вони подарують дітям море радості і задоволення. З любов'ю оформлені ігрові комплекси поведуть у світ фантазій і пригод.

Котеджне селище Корольовській сосни
Розташування Ярославський ш., 11 км
Кількість 89 таунхаусів, 3 малоповерхових будинку
Загальна площа 7,5 га
Площа забудови 23 000 м2
Інфраструктура: кафе-ресторан, боулінг-центр, SPA-центр з 25-метровим басейном, SPA-студія, салон краси, торговий центр, продуктовий міні-маркет, для дітей відкрито дитячий садок і обладнано дитячий майданчик.
Інформація: всі житлові будинки виконані в єдиному стилі, завдяки чому виникає особливий колорит комплексу. Затишна територія комплексу знаходиться в великому лісовому масиві. Забудова спланована так, що зберігається лісова перспектива. Велику увагу приділено охороні навколишнього середовища. Щоб не порушувати сформовану екосистему, знятий при будівництві грунт був знову використаний при створенні ландшафту. На території селища передбачена мережа прогулянкових пішохідних доріжок і стежок. Майданчики і зони відпочинку декоровані квітковими клумбами та кущами. Висаджений газон. При будівництві були використані високоякісні технології, екологічно чистих матеріалів, сучасні конструктивні рішення і системи життєзабезпечення.

Котеджне селище Боброва ОСТРІВ
Розташування Сімферопольське ш., 90 км
Загальна територія 40 га
Число ділянок 137
Площа ділянок від 12 до 60 соток
Інфраструктура: відповідає самим вимогливим запитам покупців. Асфальтовані дороги, гостьова автостоянка, магазин, аптечний пункт, медпункт, облаштований пляж, дитячий та спортивний майданчики, охорона.
Інформація: периметр ділянки оточують вікові липи і дуби. Територія котеджного селища розділена на 137 ділянок, площею від 12 до 60 соток, на яких ведеться будівництво як типових, так і індивідуальних будинків з оциліндрованих колод. Селище розташоване на мальовничій та екологічно чистої території в годині їзди від Москви. Власне високотехнологічне виробництво в Новгородській області, добірна північна сосна, єдиний архітектурний стиль котеджної забудови, ретельно продумані проекти дерев'яних будинків, зведені досвідченими фахівцями власної будівельної компанії на своїй землі, забезпечать вам всі умови для найбільш комфортного життя в гармонії з природою.