Дачна амністія: Як оформити будинок у власність?

1. Що таке дачна амністія
2. Нормативні вимоги до критеріїв будівель
3. Як узаконити реконструкцію будинку

Дачна амністія дозволяє оформити будинок у власність за спрощеною схемою.

Зміст цієї статті:

Що таке дачна амністія

Оформити будинок у власність по дачної амністії може будь-який власник житлових неузаконеним будівель, розташованих на ділянках землі.

З вересня 2006 року землю цільового призначення можна оформити за спрощеною схемою за програмою дачної амністії за умови, що ділянки були отримані до жовтня 2001 року.

Дія програми з оформлення у власність землі та будівель, розташованих на ній, буде тривати до 2020 року.

Обов'язковою умовою проведення процедури є неузаконений статус об'єктів.

Програма передбачає можливість реєстрації в реєстрі з наданням документів, що підтверджують право власності на володіння будинку і господарських будівель, зведених на ділянках, розподіл яких було реалізовано ще в радянські часи.

Документацією, яка підтверджує право власності, є свідоцтво, видане уповноваженими органами по заяви громадянина.

Щоб зрозуміти, як правильно оформити будинок по дачної амністії, слід ознайомитися з основними регулюючими процедуру законами.

У 2006 році був підписаний Федеральний закон № 93 , Який ознаменував початок нової ери оформлення у власність вже давно розподіленої землі.

Законодавство передбачає можливість узаконення землі (на якій бажано провести межування ) І споруд у власність по дачної амністії відповідно до земельним Кодексом .

Важливо: оформлення у власність за програмою проводять не тільки власники будинків і землі, розташованих на садово-городньої території, а й об'єктів в областях великих міст.

Нормативні вимоги до критеріїв будівель

Зрозуміти, чи можна оформити будинок по дачної амністії, можна на сайті Россреестра , Ввівши в пошуковому рядку відповідний запит.

Після натискання кнопки «знайти», до уваги користувачів будуть надані всі нормативні акти з останніми тенденціями змін, які регулюють це питання.

Щоб зрозуміти, чи можна оформити будинок по дачної амністії, слід оцінити об'єкт з урахуванням його відповідності критеріям:

1. Надійність стін і несучих конструкцій.
2. Збереження тепла стінами. При оформленні прибудови приватного будинку по дачної амністії, враховується її цільове призначення. При необхідності, вона може бути утеплена.
3. Захист будови від проникнення вологи.
4. Екологічна безпека.
5. Наявність комунікацій.

При оформленні будинку у власність по дачної амністії для постійного проживання, слід провести ряд досліджень, які підтверджують, що будівельні матеріали, з яких побудований об'єкт нерухомості, не виділяють шкідливих речовин, які могли б вплинути на здоров'я людини і порушити екологічний баланс.

Ціну на лабораторні дослідження можна дізнатися в лабораторії СЕС.

Наявність інженерних конструкцій і відповідність їх вимогам нормативної документації, дозволяє наочно визначити, чи можна оформити будинок по дачної амністії, або ціна процедури обійдеться дорого, оскільки доведеться приводити комунікації відповідно до законодавчих норм.

Важливо: в разі невиконання хоча б одного нормативного вимоги, оформити будинок у власність по дачної амністії неможливо.

Як узаконити реконструкцію будинку

Перед тим, як оформити реконструкцію будинку по дачної амністії, слід оцінити відповідність внесених змін до планування нормативним вимогам.

Слід врахувати, що реконструкція підлягає узаконення в ситуації, якщо вона була проведена для приведення характеристик житла в нормативне відповідність.

Процедура може бути проведена:

• при підготовці будинку для постійного проживання;
• відповідно до вимог адміністративної комісії, виражених актом, складеним з причини невідповідності будови нормативам.

Після закінчення проведення заходу, власник нерухомості повинен написати заяву в довільній формі про визнання будинку капітальним будовою, і подати його в адміністрацію регіонального значення.

Також потрібно докласти комплект документів:

Будова буде переведено в статус капітального, в якому можна буде реєструвати громадян і оформити право власності в разі, якщо воно обладнане елементами опалення, розташоване в населеному пункті, в якому функціонують транспортні лінії.

Новий статус будівлі необхідно зареєструвати у відділенні кадастру і картографії.

Технічний паспорт містить план приміщення і опис характеристик будови.

Правовстановлюючих документація представлена ​​у вигляді свідоцтва про державну реєстрацію .

Незважаючи на те, що законодавством регламентована спрощена схема оформлення будинку у власність по дачної амністії, вона займає не менше часу, ніж при стандартній процедурі.

Єдина відмінність полягає в зниженні кількості документації, необхідної для оцінки стану об'єкта, розташованого на ділянці, що дозволяє без проблем оформити прибудову до приватного будинку по дачної амністії, після проведення огляду її комісією.

Ціна обох процедур обходиться власнику нерухомості однаково.

До оформлення за амністією підлягають об'єкти:

• будинки;
• сараї;
• альтанки;
• господарські будівлі;
• гаражі;
• споруди, на будівництво яких не вимагається дозвіл.

Усі будівлі повинні мати цільове призначення, що відноситься до однієї з категорій:

• жилі приміщення;
• підсобне господарство індивідуального значення;
• садівництво;
• будівництво дач;
• дачне господарство.

При наявності у володінні громадянина декількох об'єктів для оформлення у власність, при виникненні питання про те, який будинок можна оформити по дачної амністії, варто врахувати, що членам садівничих товариств і кооперативів, при наявності всієї необхідної документації на об'єкт нерухомості, процедуру можна провести безкоштовно на кілька будівель.

Важливо: перш ніж ініціювати початок операції, слід проконсультуватися з фахівцями про те, чи можна оформити будинок по дачної амністії з конкретним об'єктом нерухомості.

Необхідно відзначити, що можна значно заощадити власні кошти, в ситуації, якщо оформити прибудову приватного будинку по дачної амністії, при наявності готових документів і стану приміщення, що відповідає нормативному.

Заява на право власності вже наявного майна на правах неприватизованого, слід подавати інспекторові в реєстраційній палаті.

Попередньо слід оцінити характеристики об'єкта і документацію, що зумовлюють його загальні характеристики.

Важливо: при відсутності інформації про наявність кадастрових документів, можна її отримати, ввівши на сайті Россреестра відповідний запит.

Для цього потрібно перейти з головної сторінки офіційного сайту Россреестра в підрозділ «надання державних послуг» розділу «діяльність».

У переліку послуг, що надаються знайти відповідну опцію щодо відомостей, внесених до державного кадастр нерухомості.

Заповнивши необхідну форму, користувач може отримати відповідь на запит по електронній пошті.

Зразок декларації можна скачати на сайті Россреестра.

Для цього необхідно перейти в розділ «фізичні особи» з головної сторінки сайту.

У розділі, в якому відображаються результати державної реєстрації угод з нерухомістю, необхідно завантажити зразок документа, а також ознайомитися з правилами його оформлення.

Також через сайт Росреестра можна дізнатися кадастрову вартість квартири .

Щоб зрозуміти, як правильно оформити будинок по дачної амністії, слід чітко уявляти всі етапи проведення заходу, виконання яких зводиться до:

• підготовці документів;
• подачі їх до реєстраційних органів;
• отриманню свідоцтва про проведення реєстраційного заходи.

Перед тим, як оформити будинок ІЖС, слід підготувати документи:

• паспорт власника;
• технічний паспорт, оформлений на житловий об'єкт;
• підтверджують право володіння землею і зведених на ній споруд;
• кадастрові паспорта на землю і споруд, розташованих на ділянці, що дозволяють оцінити інформацію про те, де оформляється дачний будинок;
• квитанція про сплату державного власності, в ціну якої включені послуги проведення юридичних операцій по зміні інформації в реєстрі.

Кадастровий паспорт на землю містить інформацію документального та описового характеру на земельну ділянку.

Кадастровий паспорт приміщення складається з описової частини і плану житла.

У разі відсутності паспорта, що підтверджує факт власності будівель, розташованих на ділянці, слід скласти декларацію про нерухоме майно.

Підтвердити право володіння об'єктом нерухомості можуть:

• рішення місцевих органів про надання наділу;
• свідоцтво про право довічного успадкування;
• виписка з будинкової книги .

Оформлення будинку у власність по дачної амністії проводиться протягом місяця після подачі в уповноважені органи заяви з додатком у вигляді пакету документів на утвердження прав володіння.

Після закінчення встановленого терміну, громадянину видається свідоцтво про право власності.

Важливо: при наявності правовстановлюючих документів, можна також оформити прибудову приватного будинку по дачної амністії.

Перед ініціацією проведення заходу, слід дізнатися, чи можна оформити будинок по дачної амністії.

Варто відзначити, що деякі об'єкти нерухомості неможливо зареєструвати при наявності наявних у користувача будівель, розташованих на ділянці землі.

Поширеними причинами відмови в проведенні реєстраційних дій при оформленні будинку у власність по дачної амністії, є розбіжність даних з інформацією в базі реєстраційної палати:

• площі землі в кадастровому паспорті;
• меж ділянки в свідоцтві про право власності, що унеможливлює до поняття фахівцями кадастрових органів, де оформити дачний будинок.

При наявності таких невідповідностей в документації на ділянку, оформити прибудову приватного будинку по дачної амністії не вдасться без внесення відповідних коригувань, про ціну послуг якої слід дізнатися інформацію в бухгалтерії кадастрової палати.

Важливо: перш ніж думати, як оформити реконструкцію будинку по дачної амністії, слід вивчити наявну документацію на предмет наявності порушень в її змісті.

При виявленні невідповідності, власнику нерухомості слід вирішити, як оформити будинок ІЖС, при наявності неправильно оформленою або відсутньої документації.

Дачна амністія