Фото з відкритих джерел
Кількість бажаючих придбати нерухомість в столиці досягло мінімуму: щомісяця в Києві фіксується лише кілька сотень угод. Це змусило власників апартаментів піти на поступки і пропонувати свою нерухомість за ціною, нижче 1 тис. Дол. За квадратний метр. Іншими словами, маючи в кишені близько 30 тис. Дол., Зараз можна розраховувати на повноцінну квартиру у віддалених від центру районах міста
Стати володарем київської нерухомості можна за порівняно невеликі гроші. Ринок подолав психологічну позначку в 1 тис. Дол. За один квадратний метр, розповідає віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. "Квартира, яка в минулому році продавалася за 50 тис. Дол., Зараз пропонується за 36-38 тис. Дол.", - розповідає він. Але навіть за таку суму потрібно пошукати бажаючих придбати апартаменти. За останній рік ціни на квартири в валюті знизилися, як мінімум, на 40%, зазначає голова правління Інвестиційно-трастового банку Олександр Подолянко. "Це істотне здешевлення", - зауважує він.
Ціни на столичну нерухомість дійсно низькі. Як розповідає ріелтор одного з київських агентств нерухомості, тиждень тому він закрив операцію з продажу однокімнатної квартири площею 32 кв. м за 27,5 тис. дол. Житло знаходиться в будинку на Лісовому масиві - в 10 хвилинах ходу від станції метро, а нові власники змогли відразу заселитися і навіть не проводили косметичний ремонт.
Подібні пропозиції можна зустріти і в оголошеннях на різних, навіть неспеціалізованих сайтах. Наприклад, на OLX реально вибрати однокімнатну квартиру на восьмому поверсі дев'ятиповерхівки за 32 тис. Дол. Хазяїн квартири, розташованої по вул. Осиповського (Подільський район), готовий поступитися.
На четвертому поверсі хрущовки по вул. Привокзальній (Дарницький район) продається квартира за 27 тис. Дол., Сказано в оголошенні власника в Aviso. Стан житла далеко від ідеального, тому новим власникам доведеться знайти гроші на ремонт.
Недорогі варіанти можна відшукати і на правому березі Києва. На пр. Комарова (Солом'янський район) цілком реально придбати "однушку" за 23 тис. Дол. На дев'ятому поверсі дев'ятиповерхівки. Стан квартири дозволяє "в'їхати і жити".
продажі впали
Продавці квартир до останнього тримали ціни: ще в лютому знайти пропозиції за такими низькими цінами вважалося великою удачею. Змінити підхід до ситуації їх змусило практично повна відсутність попиту. Провідний спеціаліст з нерухомості консалтингової компанії SVDevelopment Сергій Костецький пояснює, що зараз продажі в кілька разів нижче в порівнянні з минулим роком. На ринку реєструється всього кілька сотень угод на місяць, тоді як в минулому році їх кількість обчислювалася 1-1,5 тис.
Причин для різкого скорочення кількості угод кілька. Головна з них - це невідповідність ціни пропозиції і очікувань покупців. Більшість покупців вважають, що українська нерухомість повинна коштувати ще менше. З цим солідарний і Олександр Подолянко, за словами якого, термін окупності вкладень в квартиру для такої країни, як Україна, має становити п'ять-сім років. "При поточній вартості оренди повернути гроші не вдається навіть за десять років", - зауважує він. Але істотно поступитися теж не можуть. За оцінками ріелторів, зараз близько 80% угод - це фактично обмін: люди продають одну квартиру і за виручені гроші купують іншу, тому й не можуть поступитися багато. На дисконт у розмірі 10-15% від заявленої ціни готові йти тільки ті продавці, яким потрібно терміново розрахуватися з банком за кредит. Платити доларову іпотеку багато українців не в змозі, тому готові відмовитися від своєї нерухомості і не мати нічого спільного з фінансовою установою.
Більша ж частина жителів країни не може купити квартиру навіть за такий відносно невисокою ціною. "Отримати банківський кредит зараз неможливо", - пояснює Анатолій Топал. Відкласти гроші на покупку житла теж неможливо: реальні доходи падають, а понад половини киян живуть від зарплати до зарплати.
Але різкого обвалу цін на нерухомість, як очікують багато покупців, не відбудеться, пояснюють фахівці з нерухомості. "На мій погляд, ринок нерухомості вже близький до свого дна", - вважає Олександр Подолянко. Вартість квартир може трохи знизитися, приблизно на 10% до кінця року, вважає банкір.
Андрій Корнєєв для 112.ua