Представляємо вашу увазі керівництво по реєстрації права власності в новобудові для учасників пайового будівництва в 2018 році.
В даний час через недосконалість законодавства нерідкі випадки, коли будинок здається без кадастрового обліку квартир і приміщень в ньому. При такій ситуації пайовики стикаються з неможливістю оформити квартиру у власність до тих пір, поки вона не буде поставлена на кадастровий облік.
Тим часом, без права власності неможливо:
1. Отримати постійну реєстрацію в квартирі;
2. Замовити обміри БТІ в разі незгоди з обміром Забудовника;
3. Брати участь у створенні ТСЖ;
4. Отримати податкове вирахування;
5. Використовувати материнський капітал (якщо терміни передачі квартири пропущені, ДЖП вимагають свідоцтво про право власності, в інших випадках це не потрібно);
6. Отримати абсолютний захист свого права на квартиру в разі банкрутства забудовника. (При неоформленому праві власності свої інтереси захистити можна, але потрібно вчасно заявити свої вимоги в ході справи про банкрутстві, яке розглядатиме Арбітражний суд).
Ось і виходить, що для того, щоб зареєструвати свої права на квартиру, пайовик змушений або чекати поки забудовник поставить будинок і все приміщення в ньому на облік (це займає від 6 місяців до 3 років), або може спробувати поставити свою квартиру на кадастровий облік окремо від будинку (ніяких негативних наслідків це не тягне). Розглянемо останню процедуру більш докладно:
- Для початку перевіримо як йдуть справи з кадастровим обліком.
Як дізнатися, чи варто об'єкт нерухомості на кадастровому обліку?
Для цього заходите на сайт Росреестра
Ставите галочку: «Шукати за адресою», вводите адресу в відповідні рядки і натискаєте «Знайти».
Якщо шуканий адресу знайдений, то ви бачите наступну картинку:
Це і є кадастровий номер вашого об'єкта нерухомості, це означає, що квартира коштує на кадастровому обліку.
Якщо ж ви не побачили інформацію по своїй квартирі або будинку, то переходимо до наступної стадії.
2. Ставимо квартиру в своїй новобудові на кадастровий облік окремо від кондомініуму і реєструємо право власності.
З 02 січня 2017 року набули чинності зміни до Федерального закону «Про державну реєстрацію нерухомості» № 218-ФЗ, які кардинальним чином змінили порядок отримання права власності на квартири в новобудовах. Якщо описати всі зміни в двох словах, то Єдиний державних реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним (він же ЕГРП) і Державний кадастр нерухомості (ГКН) припинили своє існування, а дані, що зберігаються в них, були перенесені до Єдиного Державного реєстру нерухомості (ЕГРН). Також Кадастрова палата припинила своє існування як окреме відомство і влилося до складу Росреестра.
Блага ідея, яка полягає в тому, що всі дані по нерухомості (дані кадастрового обліку і дані про власність) повинні зберігатися в одному місці (ЕГРН), а обліком і реєстрацією буде займатися тільки одне відомство (Росреестр), вилилася в катастрофу. Незважаючи на те, що на підготовку всіх описаних вище дій у чиновників було більше 2 років, до 02.01.2017 склалася ситуація, коли федеральний закон є і діє, а технічної можливості виконувати його вимоги ні.
Основним нововведенням, які можуть застосовуватися до квартир в новобудовах, стало те, що кадастровий облік квартири тепер виконується одночасно з реєстрацією права власності на неї.
Для реєстрації права власності на квартиру та постановки її на кадастровий облік в 2018 р дольщику необхідно здати пакет документів до місцевого МФЦ.
Список документів для отримання права власності на квартиру в новому будинку в 2018 г (МФЦ) .:
1. Договір пайової участі - Оригінал (якщо купували безпосередньо у Забудовника) \ Копія Договору пайової участі + оригінал Договору уступки (якщо ви купували через поступку від Юридичної особи або від іншого пайовика).
2. Акт прийому-передачі квартири - 2 оригінали (мінімум, якщо кількість пайовиків більше одного, то потрібно докласти ще по одному примірнику акта за кожного «додаткового» пайовика).
3. Квитанція про сплату держмита, зараз це 2000 руб.
4. Заставна з банку - 2 оригінали, або 1 оригінал + 1 копія (Для оформлення права власності на квартиру в новобудові по іпотеці, оформляється в банку, який видав кредит, на підставі звіту з оцінки квартири, виконаний акредитованою вашим банком оцінною компанією).
5. Довідка з банку про погашення іпотеки (необхідна в тому випадку, якщо ви вже погасили іпотеку, але не реєстрували погашення).
6. Довіреність, якщо ви представляєте інтереси пайовика.
7. Свідоцтво про шлюб (якщо пайовики - подружжя і квартира купувалася в спільну сумісну власність).
8. Диск з технічним планом.
Всі перераховані документи, крім останнього, потрібні для реєстрації права власності. Постановка ж на кадастровий облік здійснюється на підставі технічного плану квартири, записаного на диск і отриманого з організації, що здійснює технічну інвентаризацію. Це може бути як районне БТІ, так і приватна компанія, що має своїх кадастрових інженерів.
Для оформлення техплана потрібно отримати від забудовника копії документації на будинок:
- Дозволи на введення в експлуатацію
- Проекту стадії «П» (Розділ архітектурні рішення)
- Постанови про присвоєння адресою дому.
Список документів, які потрібно надати кадастровому інженеру для отримання технічного плану:
1) Копія загальногромадянського паспорта;
2) Договір пайової участі - копія (якщо купували безпосередньо у Забудовника) \ Копія Договору пайової участі + копія Договору уступки (якщо ви купували через поступку від юридичної особи або від іншого пайовика;
3) Копія акту прийому-передачі квартири;
4) Документація на будинок (Список, розміщений вище)
Технічний план являє собою диск із записаними на нього файлами з електронним підписом інженера, який виконав роботу.
Технічний план квартири на диску виглядає так:
Після здачі повного комплекту документів, через 2-3 тижні в МФЦ прийде відповідь від Росреестра.
Тут, відповідно, можливі 2 варіанти:
- Вам приходить виписка з ЕГРН і Правовстановлюючі документи (реєстрація та постановка на кадастровий облік пройшли успішно).
- Вам приходить припинення, або відмова.
Останній варіант типовий для Москви. Тут постановка на кадастровий облік квартири окремо від будинку завжди була великою проблемою і пайовики, які намагаються виконати цю процедуру, завжди зустрічалися з найпотужнішим протидією чиновників з приводу і без приводу. Однак ж причини припинень і відмов зазвичай досить надумані і без особливих проблем оскаржуються в адміністративному порядку.
Проте, даний спосіб в рази швидше і, головне, дешевше судового визнання права власності .
На даний момент в законодавстві йдуть значні зміни в порядку постановці квартир на кадастровий облік окремо від всього будинку, в зв'язку з цим ми тимчасово не беремо клієнтів. У середині липня 2017 р плануємо відновити процес реєстрації права власності.
Співавтор статті Симон Амірановіч Чалігава.
Для зарахування досить заяви однієї сторони.
