У перший місяць настав 2012 року на ринку вторинного житла спостерігається цінове затишшя. Середня ціна на квартири в Астані зафіксована на рівні 1693 у.о. / кв.м (+ 0.5%).
У перший місяць настав 2012 року на ринку вторинного житла спостерігається цінове затишшя. Середня ціна на квартири в Астані зафіксована на рівні 1693 у.о. / кв.м (+ 0.5%). Середні ціни на «дороге» і «дешеве» житло простежуються на рівні 2131 (+ 0.9%) і 1293 (+ 1%) у.о. / кв.м відповідно. Загальна кількість виставлених на продаж об'єктів склало 4194 квартир, загальна площа яких склала 305 тисяч кв.м. Обсяг ринку в цінах пропозиції - 533 мільйонів доларів.
структура ринку
Максимально кількість запропонованих квартир доводиться на район Алмати - 51% (2140 квартир від загального обсягу), а мінімальний - на Есиль - 22% (943 об.). Кількість житла, що пропонується до продажу в районі Сариарка, становить 27% (1111 об.). Приріст кількості виставлених на продаж об'єктів, спостерігається у всіх районах міста.
Провівши аналіз загальної бази пропозиції по кімнатні житла в цілому по місту, стає видно, що більшу частину виставлених об'єктів займають 2-кімнатні квартири - 36% (1488), а мінімальну - 5-кімнатні та вище - 2% (67 об.). При цьому збільшення числа експонованих квартир в Астані спостерігається на всі формати квартир.
Розглядаючи ринок вторинного житла з точки зору матеріалу споруди, очевидно, що в загальному обсязі на квартири в цегляних будівлях довелося майже половина від загальної маси - 45% (2006 об'єктів), в монолітних і панельних будинках - 34% (1415 кв.) І 21 % (773 кв.) відповідно.
Все різноманіття житлових будинків в місті можна звести до чотирьох основних видів відповідно до якості житла: новим квартирам, побудованим протягом останніх десяти-п'ятнадцяти років, частка яких в пропозиціях до продажу найбільша - 69% (2925 кв.), Будівлям старого типу - 3% (111 кв.), поліпшеного планування - 21% (854 кв.) і хрущовок - 7% (304 кв.).
Стан ринку по районам
У першому місяці нового року в районі лівобережжя, або Есиль, середня ціна продажу виявилася на рівні тисячу дев'ятсот шістьдесят один у.о. / кв.м, менше ціни грудня на -4.2%. В районі правого берега - вартість зупинилася на рівні 1615 у.о. / кв.м, а це + 2.1%. Аналітики констатують зниження цінового показника в районі лівого берега і зростанні - в районі правого. При цьому середня ціна в районі Алмати зафіксована на рівні 1630 у.о. / кв.м, а в районі Сариарка - +1587 у.о. / кв.м.
Варто зазначити, що ціновий показник в районі лівобережжя протягом минулого року зріс на 16.6%, а в районі правобережжя - на 20.4%. Аналітики прогнозують тенденцію плавного підвищення цін на квартири в Астані.
індекс розшарування
У січні 2012 року індекс розшарування (відношення «дорогого» житла до «дешевому» для розрахунку яких береться 20% аналізованої бази) зафіксований на позначці 1.65, цінові мінімум і максимум, в порівнянні з попереднім місяцем, не змінилися. Максимальний розкид цін відзначений на 4-кімнатні квартири (ціна «дорогого» сектора майже в 1.84 рази вище «дешевого»), а мінімальний - на 1-кімнатні (1.52 рази).
За минулий період середня ціна на «дороге» житло збільшилася на 0.9% до 2150 у.о. / кв.м. При цьому подорожчали всі формати квартир, крім 4-х і багатокімнатних.
У секторі «дешевого» житла, в порівнянні з груднем 2011 року, середня ціна виросла на 1% до рівня 1306 у.о. / кв.м. При цьому підвищення цін простежується на всі квартири, крім 3-кімнатних.
Основні тенденції
- протягом січня на вторинному ринку квартир в Астані спостерігається зростання кількості пропозиції;
- середня вартість в основному продовжує демонструвати стабільність;
- середня ціна по місту як в сегменті «дешевого», так і в сегменті «дорогого» житла незначно збільшилася.
- згідно з даними Агентства Республіки Казахстан по статистиці, по м.Астана кількість зареєстрованих угод купівлі-продажу житла в грудні 2011 року по місту склало 979 з них: квартир в багатоквартирних будинках - 903, індивідуальних будинків - 76. З січня 2011 року було скоєно 11555 угод купівлі-продажу житла, порівнюючи цей показник з аналогічним періодом 2010 року, можна відзначити зниження кількості зареєстрованих угод на 19.6%.
економічні індикатори
Згідно з даними департаменту статистики інфляція в Республіці Казахстан в січні 2012 року склала 0,3%, опинившись на рівні минулого місяця.
Чисельність населення міста Астани на 1 грудня 2011 року по поточному обліку склала 737651 людини, в тому числі по району Алмати - 358124 (48,5%), Есиль - 92611 (12,6%), Сариарка - 286916 (38,9%) людина.
У порівнянні з початком 2011 року загальна чисельність населення міста Астани збільшилася на 40522 людини, в тому числі по району Алмати на 16288, Есиль - на 12305, Сариарка - на 11929 осіб.
Збільшення чисельності населення міста Астани отримано в основному за рахунок позитивного міграційного сальдо.
За січень-листопад 2011 року природний приріст населення склав 13378 осіб, міграційний приріст - 27144 людини.
Обсяг інвестицій в основний капітал в січні-грудні 2011 року склав 570220,3 млн. Тенге, що більше в порівнянні з 2010 роком на 35,7%. Частка Астани в республіканському обсязі склала 11,4%.
Більшою мірою частка інвестицій освоєна підприємствами приватної форми власності, що становить 64,4% до їх загального обсягу.
У розрізі джерел фінансування бюджетні кошти займають 36,5%, власні кошти підприємств та організацій - 51,6%, іноземні - 0,1%, позикові кошти - 11,8%.
Обсяг інвестицій, спрямованих на житлове будівництво в січні-грудні 2011 року склав 74675,2 млн.тенге, це 108,4% до рівня 2010 року. У загальному обсязі інвестицій в основний капітал частка освоєних коштів в житловому будівництві склала 13,1%.
За рахунок усіх джерел фінансування введено в експлуатацію житлових будинків на 13783 квартири, загальна площа введеного житла склала 1403613 квадратних метрів, що на 1,6% вище за рівень 2010 року. Індивідуальними забудовниками побудовано будинків загальною площею 71760 квадратних метрів, до рівня 2010 року 156,9%. Частка індивідуального житлового будівництва в загальному введенні житла становила 5,1% проти 3,3% в 2010 році.
Середня фактична вартість будівництва 1 кв. метра загальної площі житла в січні-грудні 2011 року в столиці склала 90,0 тис. тенге (в 2010 році - 88,5 тис.тенге), а середня фактична вартість будівництва 1 кв. метра корисної площі 118,5 тис. тенге (в 2010 році - 120,4 тис.тенге), в тому числі побудованого індивідуальними забудовниками - 41,7 тис. тенге.
Середньомісячна номінальна заробітна плата одного працівника в жовтні 2011 року склала 128834 тенге і збільшилася відносно до відповідного місяця минулого року на 15,8%, в реальному вираженні на 6,6%. Відмінності в оплаті праці характерні для працівників, зайнятих в різних сферах діяльності. Максимальна величина оплати праці відзначена у фінансовій діяльності - 286 603 тенге, мінімальна - в галузі сільського, лісового і рибного господарства - 72537 тенге.
На великих і середніх підприємствах середньомісячна номінальна заробітна плата в жовтні п.р. склалася в 128812 тенге.
Номінальні грошові доходи населення Астани в листопаді 2011 року середньодушові склали 76446 тенге, що на 7,3% вище, ніж в листопаді 2010 року, реальні грошові доходи за вказаний період зменшилися на 1,5%.
Аналітичний відділ порталу www.kn.kz