До весни ціни на житло впадуть в 2 рази

1. АВТОР:
2. Орфографічна помилка в тексті:

17 грудня 2008, 7:42 Переглядів:

"ПЕРВИНКА". За даними незалежного порталу "Нерухомість", ціни на "первинці" з початку грудня в гривнях зросли на 5,6%. А ось консалтингова компанія SV Development стверджує, що в доларах вони впали на 20%. Де істина? Посередині. Курс гривні за цей час знизився на 10% - відповідно, у ряду забудовників, що продають «метри» в нацвалюті, ціни виросли, але - тільки на житло в готових будинках, на недострой дають знижки від 10 до 25%. У тих же, хто "прив'язався" до ВКВ, квартири подешевшали. Але цікаво, що "три кити" - найбільші компанії-забудовники столиці - "метри» не здешевили.

Ще один гігант - КП "Житлоінвестбуд-УКБ". У побудованих їм будинках квартири продає фінансова компанія "Житло-інвест". Там повідомили, що ніяких поступок не дають - ціни і так нижче середньоринкових: є квартири по 7,9-8,2 тис. Грн. / Кв. м. Але люди все одно майже нічого не купують, і це зрозуміло: навіть 5 банків-партнерів компанії припинили кредитувати покупців житла. У компанії сподіваються, що криза піде на спад, поновляться іпотечні позики, а держава підтримає забудовників цільовими кредитами. Однак до весни криза точно не ослабне. Надходження іноземних кредитів нашим банкам не поновиться, а в бюджеті-2009 буде стільки дірок, що грошей на цільові асигнування будівельникам там, найвірогідніше, не знайдеться.

"Спад продажів є, але не критичний, - стверджує прес-секретар ХК" Київміськбуд "Зоя Федорчук. - У 2007-му прибуток компанії був всього 5%, зараз взагалі продаємо квартири майже за собівартістю, тому знижувати ціни не можемо. Вони і так конкурентоспроможні, ми будуємо соцжитло, на сьогодні - більше 30 будинків. призупинення об'єктів немає ".

Дозвольте, а як же комплекс з 3 будинків в Бучі під Києвом? Покупці квартир в них повідомили нам, що терміни заселення 1-го і 2-го будинків зірвані, до них не підключені вода і опалення, а 3-й будинок зовсім заморожений. Віце-президент "Київміськбуду" Петро Мацарський прокоментував так: "У 1-му будинку вже підключена вода та опалення, к Детально 23 грудня підключимо 2-й. А на 3-му вже відновили будівельні роботи".

Так невже ж в умовах, коли будівельники залишилися без клієнтів, ціни різко НЕ покотяться? Незалежний аналітик Ярослав Цуканов вважає: "Тим, ​​хто не хоче розділити долю 80% заморожених будівництв, доведеться поступатися покупцям ще 20-30%, це плюс до теперішніх знижок. З'явилися квартири по $ 900 / кв. М, з'являться і по $ 600: на фоні майже нульового попиту таке падіння цін неминуче. Будівельники можуть собі це дозволити: різко подешевшали цемент, арматура, робоча сила - не розорить ". У стандартній нової "двійці" - 70 кв. м., тобто, якщо метр коштуватиме $ 600, квартира обійдеться $ 42 тис. Але навіть таку низьку ціну люди без кредитів в умовах кризи можуть не потягнути. Ціна, яку ще хоч якось зможуть "підняти" в умовах кризи, - близько $ 20 тис. Значить, квадратний метр повинен коштувати $ 300 (це на рівні 2001 г.).

"ВТОРИЧКА". "Беушні" квартири з початку грудня впали в ціні на 10%, і це лише видима частина айсберга. Директор АН "Золотий ключ" Сергій Степанюк каже: "Об'єкти стоять на ринку місяцями, продавці поступаються до 20% від виставленої ціни, а покупців майже немає".

Директор АН "Аякс" Борис Егизарян: "Продавці з ходу скидають $ 6-7 тис. На" одиничці ", виставленої за $ 70 тис., $ 8-10," двушку ", за яку хотіли отримати $ 100 тис., Віддадуть на $ 8-12 тис. дешевше. але і ці поступки ніяк не діють: ринок - майже труп, угод практично немає. днями зафіксували рекорд: "одиничка" на Троєщині, причому не "убита", пішла за $ 20 тис. Звичайно, це виняток, але ж і криза ще не розгорівся. Думаю, в лютому-березні буде справжній обвал, ціни впадуть удвічі: 1-кім. квартири коштуватимуть $ 30 тис., 2-ком - $ 50 тис., 3-ком. - $ 70 тис. ".

Ціни, які вказує експерт, - це ціни 2004 року. Але якщо криза посилиться (будуть ще масові звільнення) якщо кредитування не відновиться (що дуже ймовірно, пожвавлення цього ринку прогнозують не раніше 2010 року), люди навіть за такими цінами не зможуть купувати житло. Доведеться їм опускатися до рівня 2003 року, коли одиничка коштувала $ 15 тис., Двійка - $ 25-30 тис.

УЯВНА РАССРОЧКА - СПОСІБ ПРИВЕРНУТИ ПОКУПЦІВ

У розрахунку, що клієнти клюнуть, близько 20 будфірм стали продавати квартири в ще неготових будинках в розстрочку. Але при тому перекрутили саме поняття: розстрочка припускає, що людина, внісши невелику суму, отримує товар, користується ним, а різницю вартості безпроцентно відшкодовує протягом декількох років. А тут, сплативши 10-30% першого внеску, залишок інвестор повинен погасити щомісячний або поквартально до введення будинку в експлуатацію, тобто покупкою не користується, поки цілком не відшкодує її вартість.

"Це не розстрочка, а всього лише один з графіків погашення платежів, який існував завжди, а зараз для реклами підхоплений багатьма забудовниками і видається за нововведення, - говорить Руслан Кизлайтіс. - Реальна розстрочка з'явиться нескоро. По-перше, у більшості будівельників немає грошей , щоб без участі інвесторів зводити будинки. По-друге, їм невигідно оформляти їх на себе - доведеться платити податки ".

"Єдине нововведення в тому, що фіксуються ціни в гривнях, без права підвищення. Але не вірю, що така уявна розстрочка сильно допоможе продавцям неготових будинків пожвавити попит", - вважає Ярослав Цуканов.

ОРЕНДА КВАРТИР: ВЖЕ Є ПО $ 300

Криза запустив відцентровий рух - звільнені і урізані в зарплатах іногородні покидають столицю. Вони вивільняють тисячі найманих квартир, забезпечуючи досі небачене багате пропозиція "дешевки" і - зниження цін.

"Сегодня" переконалася: за $ 270-300 нескладно зняти непоказну "одиничку" на околицях, тоді як 2 місяці тому таку ж насилу можна було знайти за $ 500. Правда, якщо перерахувати в нацвалюті, то $ 500 в жовтні дорівнювало 3000 грн., А нинішні $ 300 - це 2400 Грн. Не така вже велика знижка ... Натомість дешеві квартири реально є, а раніше оголошення про них були всього лише приманкою. І, головне, здешевлення продовжиться.

"Особисто моя квартирантка змусила знизити ціну з $ 500 до $ 400, і я поступилася: не хочу, щоб вона з'їхала, - говорить брокер АН" Ділон "Юлія Федорова. - У лютому, думаю, ціни впадуть ще на $ 100, якщо будуть так само звільняти людей і господарі житла залишаться без клієнтів. Знайомої я порадила виставити пристойну «хрущовку» за $ 272 - поки не зняли ".

"Уже поступаються на" убитих "квартирах з 3 тис. Грн. До 2-2,5. Напевно скинуть і до 1,5 тис., Якщо не повернуться до Києва звільнені будбригади, а це навряд чи в найближчі місяці відбудеться, адже більшість будівництв заморожено, - зазначив ріелтор АН "Новий світ" Сергій Коваленко. - господарі стали лояльніше. Хороші "одинички" зараз йдуть від $ 400 (3-3,5 тис. грн.), але якщо не відновиться наплив до Києва іногородніх, господарі знизять ціни ще на 20-30% ".

"Так, з'явилися варіанти по $ 300 і навіть по $ 250, тобто за 2000 грн. Можна зняти, - підтверджує брокер АН" Лавина "Олена Конопацький. - Але це буде" привіт з СРСР "- мінімум меблів, стара сантехніка, погані шпалери. Такі квартири знімають в основному "заробітчани", заїхати сім'єю і жити там некомфортно. Але можна домовитися, щоб робити ремонт в рахунок оренди. Зараз клієнти умови диктують, і якщо так далі піде, до лютого ціни і на пристойні квартири впадуть на $ 50 -100 ".

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "До весни ціни на житло впадуть в 2 рази". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Романцов Михайло

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.