- Договір переуступки права оренди Домовленості по угоді досягаються усно, а оформляється договір...
- Продаж прав оренди
- Документи для оформлення договору переуступки
Договір переуступки права оренди
Домовленості по угоді досягаються усно, а оформляється договір у письмовій формі. Крім того, якщо відступається право довгострокової оренди, тобто на термін більше року, то угода обов'язково реєструється в Управлінні Росреестра. за умовами договору , Новий орендар, по суті, займає місце колишнього орендаря, тобто поступається все права і обов'язки на предмет оренди. За це новий орендар може заплатити раніше орендарю гроші або погасити його борги перед третіми особами.
Здійснюється договір переуступки прав оренди тільки в тому випадку, якщо орендодавець згоден. Досягається така згода або шляхом переговорів, з отриманням підтверджує згоду листи, або в тексті договору має бути умова, що орендар має право поступитися оренду третій особі. В останньому випадку, в договорі переуступки прав, повинна бути підпис орендодавця про погодження. Орендодавець має право схвалювати кандидатуру нового орендар тому, що саме йому мають бути ділові взаємини з новим орендарем.
Переуступка прав земельної ділянки
Одна з особливостей переуступки прав оренди в тому, що разом з переуступкою прав оренди на будову обов'язкове переуступка прав земельної ділянки. Крім земель населених пунктів, існують також землі сільськогосподарського призначення. Новий орендар може передбачити свою вигоду в майбутньому посіві врожаю або подальше викуп земельної ділянки .
Вся справа в тому, що орендар має переважне право в разі майбутнього продажу землі. Тому фермери знаходяться в активних пошуках нових земель і не упускають можливості обзаводитися все новими землями.
Трапляється, що землевласник оплачує річні борги особи, яке готове поступитися свою землю. Для землевласників родюча земля представляє особливу цінність. Переуступку прав земель під будующий урожай належить узгодити з управлінням державними ресурсами.
Продаж прав оренди
Ця угода прийнята в ділових колах, коли між партнерами по бізнесу є взаємні зобов'язання. Розраховуватись в такому випадку можливо не грошовими коштами, а шляхом поступки права. Крім взаємних поступок оренду можна дійсно продавати, визначившись в ціні. Продаж прав оренди повинна бути оформлена письмово, а в багатьох випадках і зареєстрована.
Документи для оформлення договору переуступки
Для того, щоб фахівці Управління Росреестра зареєстрували угоду переуступки прав, необхідно правильно скласти договір і зібрати пакет документів. Складнощі особливої це не являє, головне, щоб правовстановлюючі і правоподтверждающие документи були в порядку, а саме:
- Заява;
- Договір переуступки прав оренди;
- Копія паспорта орендодавця;
- Копія паспорта орендаря і нового орендаря;
- Правовстановлюючі документи: договір купівлі - продажу або оренди, акт безстрокового користування земельною ділянкою, договір дарування або Свідоцтво про право на спадщину , рішення суду ;
- Правоудостоверяющіх документи: Свідоцтво про право власності на будову і (або) земельну ділянку, кадастровий паспорт, довідка БТІ (для будівель);
- Для сільськогосподарських земельних ділянок: узгодження з управлінням державними ресурсами;
- якщо заявник юридична особа , То його установчі документи, а також довідка про те, що угода не є багаторазовим великої, довіреність представникові;
- Квитанція (ІІ платіжне доручення) про оплату держмита.