Як правильно оформити договір найму.

Промоніторивши ринок пропонованих квартир в оренду , Прийшла до висновку - більшість власників нерухомості хочуть зробити свій бізнес максимально прозорим. Укласти договір найму з потенційним орендарем та чесно платити податки. І в цьому є резон - договір найму - це свого роду охоронна грамота для власника квартири і наймача, і індульгенція від проблем з законом.

Коли знайдений клієнт для знімання квартири - обов'язково укладаємо договір найму . Форма договору найму житлового приміщення приватного житлового фонду затверджена Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 19 березня 2013 року №193. Бланк можна отримати в будь-якому Розрахунково-довідковому центрі. Як правило, договір складається в трьох примірниках, один з яких зберігається у власника (наймодавця), інший у наймача (поднанимателя), а третій здається в РСЦ.

У договорі необхідно вказати адресу квартири, основні її характеристики. У процесі реєстрації документа відповідні організації перевіряють права власності наймодавця на нерухомість. Наймодавцем може бути лише власник житлового приміщення, в свою чергу - наймачем - тільки фізична особа. У разі, якщо одна зі сторін договору - юридична особа, укладається договір оренди.

Обов'язково вказати предмет договору найму (кімната, квартира), відзначити, що приміщення надається безпосередньо для проживання конкретного наймача. У разі можливої ​​здачі квартири в суборенду - в угоді має бути вказано, що власник (наймодавець) не заперечує такого права.

Також прописуються реальні терміни найму, інакше договір вважається безстроковим і проживає буде складно виселити, якщо у наймодавця виникне така потреба.

У договорі найму сторонами вказуються пункти, на підставі яких можливе дострокове виселення наймача і форс-мажорні обставини, які можуть послужити причиною для розірвання договору найму в односторонньому порядку. Якщо ці моменти не обумовлені в угоді, то виселити наймача без належних на те причин практично неможливо і дострокове розірвання договору найму буде проводитися в судовому порядку.

Обумовлюється час, коли господар квартири може прийти з перевіркою житлового приміщення, а також на кого ляже тягар оплати комунальних платежів.

Вказується точна сума оплати, терміни, розміри застави і спосіб оплати. Що стосується термінів, можна виділити довгострокову оренду і здачу квартири на добу .

Прописуються правила проживання. Кількість осіб, які можуть перебувати в квартирі. Можна і потрібно домовитися про можливість куріння в приміщенні і наявність домашніх тварин. Але необхідно пам'ятати, що умови угоди наймодавця і наймача не повинні суперечити чинному житловому і цивільному законодавству Республіки Білорусь.

До договору найму може додаватися акт про прийом-передачу. Відповідно до ст., 53 ЖК, такий документ носить довільну письмову форму, складається у двох примірниках, кожен з яких зберігається у сторін, які уклали договір найму. В Акті прописуються такі пункти:

· Відомості про сторони договору найму (прізвище, власне ім'я, по батькові (якщо таке є), місце проживання;

· Місце знаходження (адреса) житлового приміщення;

· Кількість житлових кімнат житлового приміщення, загальна площа житлового приміщення, інші характеристики житлового приміщення (на розсуд сторін);

· Відомості про стан житлового приміщення і майна на момент його передачі наймачу. За угодою сторін можлива фото або відео фіксація переданого в користування приміщення;

· Інші дані (на розсуд сторін). Такими даними може бути перелік майна, що передається в користування на момент заселення, а також розмір заставної суми під збереження майна. Розмір заставної суми залежить від стану житлового приміщення і майна, і повертається наймачеві при розірванні договору в разі відсутності псування майна і заборгованостей по оплаті. У переліку зазначається орієнтовна вартість майна і стан. Сторонам необхідно сформулювати поняття «природного зносу» і домовитися про порядок відшкодування шкоди, в разі його наявності. Також необхідно вказати показання всіх лічильників в житловому приміщенні.

Коли наймодавець і наймач обмовили всі можливі камені спотикання і досягли єдиної угоди за умовами найму, настає наступний етап - реєстрація договору найму в місцевому органі управління. У Мінську такий документ реєструється в РСЦ (Розрахунково-довідковому центрі), за місцем знаходження ЖЕСа. Для даної процедури необхідні наступні документи:

-Цивільний паспорта обох боків;

-правоустанавлівающіе документи наймодавця (оригінали і копія);

-заполненний договір найму житлового приміщення, як правило в 3-х примірниках.

Необхідна особиста присутність обох зі сторін під час реєстрації договору.

Перелік необхідних документів для постановки на облік у податковій інспекції наймодателю повідомлять індивідуально.

Ці процедури слід зробити до фактичного терміну заселення наймача в квартиру.

Далі момент оплати прибуткового податку. Обов'язок щодо інформування податкової інспекції покладено на юрисконсультів розрахунково-довідкових центрів. Копія договору протягом 5 днів від дати реєстрації направляється реєструє організацією в податковий орган за місцем проживання фізичної особи як платника податків. На розмір податку впливають кілька факторів: - кількість кімнат житлового приміщення, що здаються в найм; - економіко-планувальна зона, в якому знаходиться жиле приміщення; - розмір отриманого доходу від найму протягом року власником житлового приміщення.

Наймодавець може оплачувати прибутковий податок щомісяця або раз на рік. Плюс разової річної оплати полягає в тому, що при зміні податкових ставок протягом року перерахунок суми податку не проводиться.

Бувають винятки, коли наймодавець звільняється від сплати податкового збору - це при здачі приміщень в найм близьким родичам або молодим фахівцям. Але дані факти повинні бути підтверджені документально.

Для громадян, що здають квартири подобово картина виглядає дещо інакше. Ставка єдиного податку для столичних городян буде максимальна і складе близько 130 євро на місяць. Однак при цьому вони в обов'язковому порядку повинні бути зареєстровані як індивідуальні підприємці.

Дотримуючись такі, в общем-то, що не складні юридичні норми, - власники квадратних метрів можуть вести спокійне життя рантьє, а вона набагато приємніше головного болю від невиплачених податків.

Copyright ТОВ «Час-Пік» © 2014. Всі права захищені.

Алена Корзун