Високі поверхи «Стикон»: Про сучасні технології, проблеми та успіхи одеських будівельників

В останні роки Одеса почала стрімко зростати у висоту. Якщо до недавнього часу висота багатоповерхівок у нашому місті не перевищувала рівня в 16 поверхів, то сьогодні вже нікого не здивуєш будівлями, переступили двадцятиповерховий кордон. Таке зростання припускає внесення кардинальних змін в конструкції будівель і тому зараз йдуть у небуття цегляні будинки, на зміну яким прийшли будівлі, що зводяться монолітно-каркасних способом.

Чому дорожчає квадратний метр?

У ситуації, що склалася роль наукових розробок в будівельній галузі надзвичайно висока. Сьогодні необхідно будувати таким чином, щоб при забезпеченні гарантованої надійності будівлі в період експлуатації забезпечити мінімальні капіталовкладення на один квадратний метр зводяться площ.

З огляду на постійно зростаючі ціни на енергоносії, будматеріали і витрати інші статті, у компаній-забудовників з кожним роком з'являється все більше труднощів.

- На жаль, кризові явища не обійшли стороною будівельну галузь, - говорить директор ТОВ «Стикон», заслужений будівельник України Леонід Крючков. - Сьогодні тільки в чотирьох-п'яти областях України продовжують активно будувати і досягли певних успіхів. Одеська область зараз займає приблизно четверте місце в країні за обсягами капіталовкладень в будівництво і вводяться в експлуатацію об'єктів.

У порівнянні з 2014-м в 2015 році у всіх регіонах спостерігався «будівельний спад» - до 30%. В Одеській області обсяг капвкладень знизився на 23%. Але слід враховувати, що у нас в регіоні причиною зниження загального показника, який складається з трьох складових (будівництво житлових об'єктів, об'єктів промисловості, інженерних мережі і комунікацій), стали незадовільні результати саме по введенню в експлуатацію інженерних комунікацій. Але, в той же час, по житлу відзначено зростання показників на 15%.

- Що стосується результатів «Стикон», то ми не допустили спаду виробництва - по капіталовкладенням і обсягами будівельно-монтажних робіт, - каже Леонід Крючков. - За підсумками 2015 року, навіть з урахуванням непростої ситуації, наша компанія вперше вийшла з освоєння капіталовкладень на показник майже в 600 млн. Гривень. Це на 7% перевищує показники 2014 року.

Чому цемент везуть з Миколаєва?

Одна з «больових точок» будіндустрії - відсутність в Україні імпортозамінних підприємств, які б випускали продукцію на внутрішньому ринку, а головне - не були б пов'язані з ростом курсу долара. Біда в тому, що маса обладнання, виробничих ресурсів (в тому числі і продукції для виготовлення вікон, монтажу теплових і газових систем, водопостачання, ліфтів) закуповується за кордоном. Природно, що з ростом курсу долара зростає збільшується витратна частина будівництва будь-якого житла.

- Якщо говорити про Одещині, то значна частина, що застосовуються нами матеріальних ресурсів, завозиться з інших областей України та далекого зарубіжжя. Навіть цемент ми возимо з Миколаєва, хоча у нас в Одесі є свій великий цементний завод. Хоча одеські підприємства могли б сьогодні за багатьма напрямками задовольнити попит будівельних компаній, починаючи від нових ліфтів і закінчуючи цеглою, - упевнений Крючков.

Чи потрібно забудовувати схили?

- На тему забудови прибережних схилів в Одесі з року в рік ведуться нескінченні суперечки. Не буду зараз на цьому загострювати увагу, а скажу лише про інженерної складової проблеми, яку необхідно враховувати при забудові. - каже Леонід Крючков. - Справа в тому, що особливість донних відкладень в Одесі полягає в тому, що в прошарку несучих грунтів присутні лесові ґрунти - тобто слабкі, глинисті, розріджені. І надмірна забудова нашого узбережжя може привести до їх витіснення і зсуву, що свого часу сталося в Дніпропетровську, де в районі балки збудували житлові будинки, які різко нахилилися і їх в підсумку довелося демонтувати.

Звичайно, за рахунок застосування більш довгих паль та інших конструкцій, інженери можуть вирішити будь-яке завдання, в тому числі і по забудові одеських схилів. Але, як вважає керівник «Стикон», проектувальники і будівельники не завжди реально оцінюють небезпеку і наслідки будівництва житлових будинків на таких складних ділянках.

У подібних випадках своє слово повинна сказати наука, але вона сьогодні в Україні, на превеликий жаль, на положенні Попелюшки. У союзні часи у будівельників була серйозна наукова база. Кожен з науково-дослідних інститутів займався конкретним напрямом. Сьогодні більшість з них не отримує державного фінансування і припинило свою діяльність або ледь животіє. Але знищуючи свій науковий потенціал, Україна потрапляє в розряд безперспективних в плані технічного розвитку держав.

Зараз молодь «з мізками» не хоче працювати на зарплату в дві тисячі гривень і тому наукові установи не поповнюються молодими кадрами. Сьогодні це одна з найбільш болючих для нашої країни проблем. І якщо держава буде продовжувати її ігнорувати і не зробить конкретних кроків, то наслідки будуть тяжкими.

Як відродити систему ПТУ?

Сьогодні в «Стикон» немає проблем з інженерним складом, основу якого складають випускники Одеської державної академії будівництва та архітектури (ОДАБА).

- З майже 220 осіб інженерно-технічного складу - більше половини випускники ОДАБА (140 співробітників), що стали в 35-40 років керівниками провідних структурних підрозділів і ділянок. Але кваліфікованими робітниками держава, на жаль, нас не забезпечує, - нарікає Леонід Якович. - Раніше у нас було багато профтехучилищ. Зараз їх кількість скоротилася, а фінансування тих, що залишилися, держава збирається передати органам місцевого самоврядування, щоб позбутися від витрат держбюджету. Але чи знайдуться в міському бюджеті гроші на ці цілі?

У «Стикон» комплектація робочими кадрами здійснюється двома шляхами. По-перше, компанія укладає договори з ПТУ, випускники яких щороку поповнюють штат компанії. По-друге, приймає на роботу молодь, що відслужила в армії: нові співробітники проходять на підприємстві курс навчання, складають іспити і отримують робітничу спеціальність. Потім, уже вже в процесі роботи, здають кваліфікаційні іспити, підвищують свій розряд і відповідно отримують вищу зарплату.

- Систему профтехосвіти державі необхідно реформувати відповідно до сучасних вимог, вважає Крючков. - Ми і так вже багато втратили. Наприклад, на заводах майже не залишилося кваліфікованих робітників, які вміють працювати на верстатах з числовим програмним управлінням. Так що кадрове питання сьогодні - найголовніший. А відоме гасло «Кадри вирішують все!» - аж ніяк не порожні слова.

Хто добудує «недобудови»?

У одеситів ще свіжі в пам'яті перипетії, пов'язані з гучним скандалом, який супроводжувався мітингами квартирних інвесторів, розглядами з приводу будівель, недобудованих фірмою «Альянс».

- З року в рік ми наступаємо на одні й ті ж граблі, - говорить Крючков. - Все в Одесі очікували, що рано чи пізно проблеми «недобудов» встануть дуже гостро. Так і сталося. Зрештою мерія Одеси вжила заходів, за рахунок яких змогли вийти зі скрутного становища і люди отримали свої квартири - були знайдені нові забудовники, а місто взяло на себе прокладку інженерних мереж.

Але таких ситуацій могло і не бути, якби забудовники при наростаючому дефіциті коштів змогли б звертатися в банки і отримувати кредити під 2-3% річних, а не під 30% - таких грабіжницьких кредитів немає в жодній цивілізованій країні.

Але при цьому зараз деякі з депутатів Верховної Ради виступають з вимогою скасувати інвестування житла, пропонуючи, щоб люди вносили гроші забудовникові тільки в момент закінчення будівництва будинку. Але у будівельних компаній недостатньо власних оборотних коштів, а на банківський кредит розраховувати не можна. Тому подібні дії депутатів не можна назвати інакше як провокаційними, спрямованими на розвал будівельної галузі.

Не менш важливий і хвилюючий забудовників питання - землевідведення ділянок. Процедура землевідведення під будівництво сьогодні занадто забюрократизована і навіть, не дивлячись на ряд прийнятих на законодавчому рівні рішень, процес отримання прав на землю розтягується на півтора-два роки. Більш того, сьогодні практично заборонено землевідведення при відсутності генплану міста і детального плану території, що ставить під загрозу створення нових будівельних об'єктів.

Чи важко бути першим?

Сучасний підхід став основою в діяльності компанії: «Стикон» часто був першим в розробці і впровадженні багатьох прогресивних методів будівництва і технологічних рішень. Саме «Стикон» ще в 1993 році, коли в країні закривалося безліч підприємств, першим в Україні розробив систему будівництва житла за рахунок залучення коштів фізичних осіб - так був побудований житловий будинок на вулиці Рекордній в Одесі. Тільки через півтора року, «стіконовскую» систему використовував холдинг «Київміськбуд», а сьогодні майже всі житло в Україні зводиться за даною схемою.

Компанія «Стикон» першою отримала патент і успішно стала застосовувати новий метод вдавлювання. Було запропоновано замість дизель-молотів використовувати спеціальні установки і прилади, що контролюють зусилля вдавлення. Сьогодні метод «Стикон» стали застосовувати і інші будівельні компанії, оскільки це дає можливість значно скоротити виробничі витрати.

Нагадаємо також, що «Стикон» першим в Одесі побудував 24-поверховий будинок - на проспекті Шевченка, який одесити охрестили «Кукурудза».

Крім того, компанія, знову ж першої в Україні, побудувала 10-поверховий житловий будинок на вулиці Посмітного, де вперше були застосовані індивідуальні газові котли для кожної квартири. І мешканці цього будинку, особливо зараз, - коли вартість опалення зросла, - дуже задоволені, так це дає їм можливість істотно скоротити енерговитрати.

Оздоблення фасаду монолітно-каркасного будинку теж завжди була проблемою будівельників. У компанії її вирішили, застосувавши при облицюванні 24-поверхового будинку на проспекті Шевченка «фасадну систему» ​​з використанням облицювальної цегли. Незважаючи на те, що такий метод призводить до подорожчання будівництва, в 2014 році було прийнято рішення використовувати метод на всіх об'єктах, що будуються. Лицьова цегла не вимагає особливого догляду, довговічний, відрізняється приємною кольоровою гамою, малюнком кладки і елементами декору.

Сьогодні компанія «Стикон» веде роботи на 12 великих об'єктах загальною вартістю близько 1,5 мільярда гривень. В основному це об'єкти житлового призначення в різних районах міста: житловий комплекс по Французькому бульвару, житлові будинки на вулицях Дюковской, Непрямої, Балківській, Жаботинського, Гагарінському плато.

У 2016 році у будівельників «Стикон» дуже насичений графік. Планується ввести в експлуатацію майже 150 тис. Кв. метрів житла - це около1300 квартир. А вже протягом березня-квітня 2016 року компанія повинна здати кілька великих об'єктів - будинок на вулиці Дюковской, останню секцію будинку на вулиці Непрямої, дві останні секції будинку на вулиці Проценко, а також будинок на Французькому бульварі.

Як фінансувати безпеку?

Про недосконалість нормативної бази в будівельній галузі не раз піднімалося питання на різних рівнях, але поки безрезультатно. На жаль, чинна нормативна база не відповідає вимогам часу - у багатьох випадках будівельники користуються застарілими нормативами колишнього СРСР і знову розробленими нормами в Україні, які також не відповідають реальній ситуації. В першу чергу, це стосується норм проектування в сейсмічних районах. Кілька років тому для Одеси була визначена сейсмічне навантаження при будівництві - 7-8 балів (в залежності від ґрунтових умов).

- З одного боку ми повинні забезпечити безпеку людей. І це найголовніше, - каже Леонід Крючков. - Але не можна забувати, що будівництво сейсмостійкості будівель призводить до подорожчання проекту для забудовника на 15-20%. Щоб з'ясувати механізм руйнування будівель при сильних підземних поштовхах, необхідно проводити випробування побудованих будинків, як це роблять в Казахстані та інших сейсмічно активних регіонах. Але такі випробування потрібні серйозних витрат.

У вересні 2015 року компанія «Стикон» була генеральним спонсором міжнародної конференції по сейсміці, що проводилася в Одесі.

- Такі конференції необхідні, - вважає керівник «Стикон». - У ній брали участь авторитетні фахівці, які віддали все життя вивченню проблем сейсміки. Але, на мій погляд, слід було б розширити географію і запросити провідних в світі японських сейсмологів, щоб вони поділилися своїм досвідом.

Хто і чому купує будинки «Стикон?

Словосполучення «Дому« Стикон »давно стало у одеситів синонімом високої якості житла, дизайну та оздоблення будівель, сучасних технологій і цікавих архітектурних рішень.

- Ми постійно відстежуємо, хто наш покупець і яке житло він набуває. Ситуація в Одеському регіоні за останній рік в цілому стабілізувалася і зараз немає напливу переселенців, тому не спостерігається якихось різких коливань в плані географічної приналежності покупців, - розповідає директор ТОВ «Стикон» Леонід Крючков. - У переважній більшості (75-80%) це жителі Одеси, решта - громадяни Молдови, Придністров'я, Росії, США, Ізраїлю та інших країн.

Ринковий попит сьогодні обумовлений двома ключовими факторами - загальним падінням купівельної спроможності людей і витратами на комунальні послуги. І якщо ще 5-7 років тому вони купували трьох-чотирикімнатні квартири, розташовані в престижних районах, то сьогодні віддають перевагу «соціальному» варіанту - одно-двокімнатних квартирах з великими площами. І така тенденція обумовлена ​​не тільки зниженням фінансових можливостей, але і тим, що при покупці квартири майбутні мешканці заздалегідь враховують експлуатаційні витрати.

- Безумовно, чималу роль відіграє і імідж компанії-забудовника. У нас в «Стикон» за багато років вже сформувалося коло постійних покупців, які, колись придбавши квартиру собі, потім вже купують житло своїм дітям і онукам, - говорить Крючков. - А це означає, що їм подобається така нерухомість, влаштовує якість наших квартир. Все це безумовно, сприяє підвищенню рейтингу нашої компанії і залучення нових клієнтів.

Кілька днів тому директор ТОВ «Стикон» Леонід Крючков зазначив 25-річний ювілей в якості керівника компанії. На рахунку відомого і авторитетного фахівця, який присвятив будівельної галузі 52 роки життя, сотні побудованих об'єктів - по суті, ціле місто. Знаменний для себе день ЛЛеонід Якович, як завжди, зустрів на роботі, з головою пішовши в рішення поточних завдань.

Цифри і факти про «Стикон»

• У 2017 році компанія відсвяткує своє 50-річчя.

• Напередодні розвалу СРСР на підприємстві працювало не більше 100 фахівців, а сьогодні - майже 1350 осіб, з них майже чверть - молодь у віці до 30 років.

• Середня зарплата на підприємстві становить близько 5 тис. Гривень, а фахівці високої кваліфікації отримують до 10 тис. Гривень на місяць.

• На соціальні потреби працівників в 2015 році компанія витратила понад 3 млн. Гривень.

• Протягом багатьох років компанія надає допомогу лікувальним закладам, школам, притулкам, навчальним закладам. За останні 3 роки на ці цілі виділено понад 2,2 млн. Гривень.

Візитна картка компанії «Стикон»

Будівельні об'єкти, зведені компанією «Стикон» стали своєрідною візитною карткою компанії:

• Спасо-Преображенський кафедральний собор. Перемога в тендері, а потім і виконання соціального замовлення в 2000-2010 роках - стало особливою сторінкою в історії компанії.

• Воронцовський маяк. Відновлення та реконструкція споруди.

• Торгові центри «Метро» і «Среднефонтанский».

• Інформаційно-обчислювальний центр Одеської залізниці.

• Поліклініки вулицями Академіка Глушка та Кленовій.

З питань придбання житлової та нежитлової нерухомості звертатися в компанію «Stikon Estate» за адресою: Одеса, Французький бульвар 22/3. Тел .: (048) 775-97-75. Сайт: www.stikon.od.ua.

Таквора Оганесян.

Публікується на правах реклами.

* Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.