Скільки коштують послуги ріелтора при купівлі квартири

1. Як вартість послуг залежить від ціни квартири
2. фіксована комісія
3. Дешевше працювати з ріелтором без агентства
4. Що включається до переліку оплачених послуг

Люди, які не часто здійснюють операції з нерухомим майном, потребують допомоги професіоналів. Участь досвідченого ріелтора - рятувальний круг в море постійно мінливих процедур і вимог реєструючого органу, особливо при придбанні житла вперше. Щоб представляти обсяг грошових коштів, необхідних для проведення угоди, потрібно дізнатися, скільки коштують послуги ріелтора при купівлі квартири.

Як вартість послуг залежить від ціни квартири

Політика деяких ріелторських агентств передбачає отримання комісії за надані послуги в процентному співвідношенні до вартості нерухомості .

Квартири приблизно однакової площі розрізняються за ціною в разі:

• Різного розташування (близькість до центру, мегаполіс або провінція);
• Будівлі в більш ранній чи пізній період;
• Віднесення однієї до економ-класу, а інший до бізнес-класу.

Величина ріелторської винагороди при придбанні об'єкту становить певний відсоток від вартості житла, приблизно від 2-5%. Якщо житло купується в нижньому або середньому ціновому діапазоні, то так вигідніше оплачувати допомогу посередника, при покупці елітної нерухомості - покупцю краще пошукати фірму з твердо встановленими ставками.

фіксована комісія

Частина агентств пішла по шляху встановлення фіксованого винагороди за свою роботу. Допомога професійного ріелтора оцінюється в залежності від кількості дій, що вживаються ним для проведення операції: від підбору варіанту до отримання підтвердження зареєстрованих прав на квартиру.

Часто це виглядає у вигляді тарифної сітки, проста операція передбачає мінімальні розцінки, угода з покупкою часткою чи погодженням продажу з органами опіки вже дорожче. У договорі з клієнтом прописується повний перелік дій, які довірена особа буде виконувати. У разі якщо потрібно зробити ще які-небудь заходи, агентство запропонує оплатити їх додатково (наприклад, з'ясується необхідність участі посередника при безпосередній передачі квартири і наявного в ній майна).

Чим незручна така форма винагороди:

• Найнятий агент буде виконувати дії строго за переліком в договорі, решту доведеться робити самостійно або оплачувати зверху;
• На момент укладення договору не можна чітко сказати, який обсяг роботи буде потрібно виконати, при виборі максимального тарифу можливо помилитися.

Дешевше працювати з ріелтором без агентства

Хороші фахівці в області купівлі-продажу житла іноді не працюють в складі ріелторського агентства. Вони мають напрацьовану базу клієнтів, часом навіть не витрачаються на рекламу і працюють за рекомендаціями. Такі агенти можуть не мати офісу і помічників, але це ніяк не впливає на рівень професіоналізму. Відсутність рекламних, орендних витрат, необхідності ділити отриману комісію з агентством, дозволяє знизити ціну на послуги.

Економія виходить істотна, якщо ріелторські бюро запросить 100 000 рублів, то приватний професіонал знизить суму до 50 000 рублів, однак крім вигоди необхідно знати про інших розбіжностях при зверненні до фахівців.

Приватний ріелтор Агентство нерухомості Плюси Мінуси Плюси Мінуси

• Низька ціна;
• Спеціаліст знає всю процедуру від початку до кінця, вирішує всі питання сам (виключаються помилки з людським фактором);
• працює сумлінно, дорожить репутацією.

• Складно оцінити рівень професіоналізму при самостійному зверненні, без рекомендацій;
• Має в роботі велика кількість замовлень і фізично не встигає;
• Може не мати профільного (юридичної) освіти, не врахувати всі нюанси складного договору;
• Відсутність заміни в форс-мажорних ситуаціях.

• Великий обсяг напрацьованої практики;
• Штат співробітників з різним досвідом і освітою, що допомагає вирішити складні питання;
• При відсутності одного співробітника, є можливість звернутися до іншого або до керівника агентства;
• Працюють з певними забудовниками;
• Допомагають в отриманні іпотеки.

• Висока вартість послуг;
• Конвеєрні замовлень, часто немає зацікавленості у веденні операції, особливо при простій покупці житла економ-класу.

Що включається до переліку оплачених послуг

При покупці житла потрібне проведення певних заходів і здійснення процедур:

1. Підбірка об'єктів по заявленим характеристикам (проаналізувати актуальний ринок нерухомості);
2. Переговори з особами, що здійснюють продаж;
3. Огляд вибраних приміщень;
4. Консультація клієнта з питань придбання житла;
5. Попередній аналіз фінансового стану клієнта і допомогу в подачі заявок на видачу іпотеки;
6. Перевірка «юридичної чистоти» квартири (чи немає «забутих» родичів, які претендують на проживання в ній, не знятих обтяжень та іншого);
7. Участь при розрахункових операціях, в тому числі в кредитних організаціях або використанні банківських сейфів.
8. Складання або перевірка договору купівлі-продажу, включення умов використання держсубсидій при оплаті, участь при безпосередній передачі купленої нерухомості.
9. Контроль при проведенні операції, передачі документів на реєстрацію, отримання результату.
10. З'ясування та усунення причин припинення реєстраційних дій.

Це не повний перелік, в кожному індивідуальному випадку потрібні різні варіації заходів для успішної покупки. Кожен вирішує сам для себе, чи потрібна йому стороння допомога, чи варто його спокій і відсутність суєти більше, ніж винагорода ріелтора.

Ключова ставка з 17.12.2018, ➤ 7,75%
Інфляція, березень 2019 року ➤ 5,3%