Бізнес план агентства нерухомості: зразок, приклади розрахунків, витрати і доходи, код КВЕД, документи для реєстрації

1. Інвестиції для відкриття
2. Продажі та послуги
3. Виробничий план
4. Податкова система
5. план маркетингу
6. Фінансовий план
7. планована прибуток
8. код КОАТУУ
9. Необхідні документи
10. Які потрібні дозволи

Ріелторське підприємництво є одним з найбільш дохідних типів торгової діяльності. Для його відкриття не потрібно великих фінансових вкладень і, якщо правильно складений бізнес план агентства нерухомості з розрахунками, компанія здатна надалі мати відмінне джерело доходу.

Інвестиції для відкриття

Грошовий бюджет на відкриття компанії по кращої франшизою складе близько 3000000 дол.

В початкові витрати відповідно до бізнес-плану агентства нерухомості, входять:

• Ремонтні роботи та облаштування офісу.
• Закупівля комп'ютерів.
• Витрати на пошук співробітників через біржу праці.
• Витрати на маркетинг.
• Реєстрація ТОВ.
• Замовлення друку та інше.

Продажі та послуги

Приклад бізнес-плану, що надаються агентством нерухомості:

Одна з послуг ріелторів - оцінка вартості нерухомого майна

• Оцінка ринкової вартості нерухомості.
• Юридичні консультації, пов'язані з нерухомістю.
• Сприяння в купівлі-продажу нерухомого майна.
• Сприяння в зборі та оформлення документів для реєстрації суб'єкта господарської діяльності.
• Консультації по цивільно-правових питань.
• Надання допомоги в здійсненні угоди з об'єктом нерухомості або проекту.

Згідно завчасним розрахунками, дохід від відкриття агентства нерухомості в перший рік діяльності буде близько 1000 дол. у місяць. Фірмі знадобиться час, щоб завоювати довіру клієнтів і придбати клієнтську базу. За розрахунками франшизи, наростання доходу почнеться після 24 місяців ефективної роботи підприємства.

Виробничий план

Для нашої компанії планується взяти в оренду приміщення 55 кв.м. (1-й поверх) в будівлі багатоповерхового будинку. Таке розташування дасть нам явні переваги - зручні під'їзні шляхи, відмінна парковка, хороша прохідність, поруч розташовані інші багатоповерхові житлові будинки, до того ж це центральна частина міста.

Дизайн офісу агентства нерухомості

Місце відповідає абсолютно всім нормам санітарної та охоронно пожежної захищеності. Лізингові послуги складуть 350 дол. щомісяця.

У зразок самостійно написаного бізнес плану внесені кілька одиниць штату співробітників агентства нерухомості:

• Адміністратор - 180 дол.
• Брокер - 200 дол.
• Експерт по операціях з нерухомістю - 180 дол.
• Спеціаліст відділу продажів - 170 дол.
• Генеральний директор - 300 дол.
• Керівник - 200 дол.
• Керівник відділу новобудов - 180 дол.

Загальний актив заробітної плати складе 2510 дол. у місяць.

Податкова система

Координаційної конфігурацією компанії з нерухомості стане ТОВ. концепція системи оподаткування бізнесу - ССО (спрощенка), 6% від доходу установи.

план маркетингу

В обставинах великий конкурентної боротьби вельми важливо створити ефективний маркетинг . В першу чергу, це методи просування послуг, які стануть гранично результативними.

Основні особливості розкрутки і способи реклами, що входять в покроковий бізнес план агентства нерухомості:

• Співпраця з журналістами для написання тематичних статей в журналах.
• Сайт з унікальним контентом.
• Рекламна компанія в інтернеті.
• Сарафанне радіо.
• Електронна розсилка листів.
• Встановлення партнерських зв'язків з банківськими службовцями.
• Індивідуальний підхід до кожного клієнта.
• Створення системи знижок.

Фінансовий план

Нижче представлений розрахунок основних параметрів фінансової продуктивності бізнесу.

Витрати, що витрачаються агентством нерухомості за місяць:

• Послуги лізингу - 350 дол.
• Зарплата - 251 дол.
• Внесення внесків до ПФ і ФНС - 753 дол.
• Маркетинг - 300 дол.
• Транспорт - 200 дол.
• Інші витрати - 400 дол.

Структура витрат агентства нерухомості

Очікуваний дохід за місяць:

1 300 1513 2 350 1013 3 400 513 4 450 13 5 500 +487 6 555 +987

планована прибуток

У перший рік існування фірми агентства нерухомості можна заробити до 326 дол. У другій рік діяльності, дохід почне рости, відповідно і прибуток збільшиться до 2000 дол. При таких перспективах, окупність проекту почнеться через 2-2,6 року роботи. Проте, це прибутковий бізнес .

код КОАТУУ

Той чи інший код КВЕД потрібно вибрати для реєстрації бізнесу:

• 31 - робота агентств, згідно із операціями з нерухомістю;
• 32 - керівництво нерухомістю;
• 20 - робота в галузі страхування;
• 84 - забезпечення інших послуг.

Необхідні документи

При реєстрації ІП для агентства нерухомості відсутня потреба купувати друк. Однак рекомендовано її зробити, так як паперів з відбитком преси покупці вірять значно більше.

Для партнерського ведення бізнесу, агентство нерухомості має пройти реєстрацію як ТОВ.

Які потрібні дозволи

Для ведення бізнесу, спеціальна ліцензія не потрібна, але обов'язкова умова, щоб відкрити агентсов нерухомості з нуля, бізнесмени реєструю свою фірму як ТОВ або відкрити ІП .

З метою легалізації підприємницької діяльності, слід в податкову інспекцію згідно ділянці реєстрації заявника, надати ксерокопію документа, який підтверджує особу, скласти належне заяву, оплатити державний внесок. Період реєстрації - приблизно 10 днів. Ось такий от бізнес план агентства нерухомості з розрахунками у нас вийшов, сподіваємося він вам буде корисний.