- Самостійний пошук квартири: етапи і способи перевірки
- Які документи перевіряти при оренді квартири
- Схеми шахрайства при оренді квартир
- Пропозиції інформаційних послуг
- Схема з власниками
- Де і як знайти перевірену квартиру в оренду
Що потрібно враховувати при зніманні квартири крім ціни і розташування. Як і де найбезпечніше знайти житло для тривалої і подобової оренди. Ці питання хвилюють в різний період життя практично кожної людини. Підтверджує сказане і те, що в Україні вже багато років спостерігається підвищений попит на орендну нерухомість. Розглянемо докладніше, як правильно зняти квартиру. 
Є кілька способів орендувати квартиру:
- за допомогою агентства нерухомості / приватного ріелтора;
- самостійно.
Якщо ви вибрали допомогу агентства нерухомості, можна розслабитися, так як основними перевірками займаються вони. Важливо тільки спочатку перевірити, чи можна довіряти цій ріелтору.
Самостійний пошук квартири: етапи і способи перевірки
Якщо ви плануєте зняти квартиру самостійно, вам доведеться витратити час на пошук, спілкування з власниками, перевірку документів і вирішення багатьох організаційних питань. У пошуку можуть допомогти як друзі, колеги і соціальні мережі, так і DOM.RIA . Використовуючи під час пошуку фільтр «Від власника», ви відсіється численні пропозиції від посередника.
Наступний крок - перегляд житла. Його краще проводити двічі. Перший раз ви дивитеся на загальні житлові умови і вирішуєте, чи підходить вам пропозицію. Щоб заощадити час це можна зробити за допомогою панорам 360. Другий раз вже направлений на більш детальне вивчення квартири і обговорення договору з орендодавцем. Дуже важливо на цьому етапі перевірити документи власника і працездатність всіх побутових приладів / сантехніки / освітлення. Це убезпечить вас від подальших звинувачень у псуванні майна та інших незручних моментів.
Які документи перевіряти при оренді квартири
Щоб упевнитися в легальності пропозиції, вам необхідно перевірити, чи є у орендодавця пакет документів:
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- ІСН і паспорт власника житла;
- письмову згоду від усіх власників квартири на оренду, якщо такі є;
- дозвіл опікунської ради, якщо в квартирі зареєстрований дитина.
Окремо варто сказати про договір оренди квартири. Без цього документа у вас просто не буде законних підстав проживати на орендованій площі, і в будь-який момент ви можете бути виселені без попередження.
Договір про винаймання квартири повинен бути завірений нотаріально. У ньому сторони прописують:
- що орендується;
- хто є сторонами договору;
- умови передачі майна в оренду (термін, ціна, порядок оплати);
- Права та обов'язки сторін;
- відповідальність за порушення умов.
Незайвим буде нагадати: читайте договір перед тим, як підписати, особливо, якщо орендуєте квартиру без допомоги ріелтора.
Схеми шахрайства при оренді квартир
Щоб убезпечити себе при зніманні квартири, потрібно заздалегідь вивчити види шахрайства, які існують.
Пропозиції інформаційних послуг
«Агентство» пропонує вам підписати договір, в якому вказано пункт «інформаційні послуги» замість супроводу або допомоги в оренді житла. Після укладення договору, вам продадуть базу неактуальних контактів.
Схема з власниками
Різновидів цих схем безліч. Зупинимося на найбільш відомих.
1. У «власника» правовстановлюючі документи на квартиру не з собою, він обов'язково підвезе їх пізніше, після отримання оплати. Далі, через деякий час, з'являється справжній власник, і вам доводиться покинути житло, втративши гроші і час.
2. У документах зазначено кілька власників. Здає квартиру вам один з них, а через деякий час з'являється ще один, який і вимагає залишити приміщення. Довести в цьому випадку вашу правоту немає можливості, тому так важливо отримати згоду від усіх власників.
3. Після підписання документів на вашому порозі з'являється людина, яка представляється власником житла. Різниця з попередньою схемою в тому, що у нього немає на руках документів, що підтверджують його слова, і він просто шахрай. В цьому випадку допоможе тільки виклик поліції.
Де і як знайти перевірену квартиру в оренду
Ринок знімного житла розвивається з кожним днем, тому перш, ніж зняти квартиру в Києві, Харкові чи іншому великому місті важливо перевірити ціни і моніторити загальну ситуацію на ринку. Щоб не витрачати на це час і зменшити ризики, зверніть увагу на нерухомість, яку вже перевірили для вас. « Перевірені квартири на DOM.RIA »- це коли Інспектор RIA особисто сфотографував для вас квартири і перевірив ціну, місцезнаходження, поверх і стан ремонту. Заощаджений час і знижені ризики дадуть:
1. Реальні фото квартир.
2. Актуальна ціна.
3. Цей адресу.
4. Перевірені орендодавці.
Який би спосіб оренди ви не вибрали, і про яке місто ні замислювалися, головне залишається незмінним - підписуйте договір оренди, саме це допоможе вам у майбутньому захистити свої права і зробити взаємодію з орендодавцем спокійним і безпечним.