Нотаріус в Німеччині

1. Прийом у нотаріуса: навіщо і коли потрібно звертатися до нотаріуса Звертатися до нотаріуса слід ще...
2. Форми нотаріату в Німеччині
3. Освіта і досвід
4. вибір нотаріуса
5. гонорар нотаріуса
6. Комерційне право. Купівля нерухомості
7. Терміни оплати
8. підприємництво
9. Затвердження Статуту компанії і Внесення до Торговельного Реєстру
10. Назва фірми
11. Зміни в організації підприємства
12. продаж підприємства
13. Зміни правової форми компанії
14. Спадщина та дарування. порядок успадкування
15. Порядок успадкування, закріплений Законом
16. Порада
17. Заповіт і договір про спадщину
18. Порада
19. Договір про спадщину
20. Дареніe / дарча
21. Шлюб, партнерство, сім'я
22. наслідки розлучення
23. Цивільний шлюб

Прийом у нотаріуса: навіщо і коли потрібно звертатися до нотаріуса

Звертатися до нотаріуса слід ще на початковому етапі операції, як тільки з'явилося відчуття, що вона відбудеться. Своєчасна консультація і допомога в оформленні договору забезпечують максимальну користь.

Якщо з'явилася бізнес-ідея, слід домовлятися про зустріч з нотаріусом для попереднього обговорення можливої ​​угоди. При наявності робочих матеріалів з тематики угоди варто брати їх з собою вже на попередню консультацію. Нотаріуси радять на такі попередні обговорення приходити всім учасникам угоди, щоб відразу обговорити всі питання.

До зустрічі у нотаріуса бажано отримати проект договору . За його розробкою ви можете звернутися в нашу Канцелярію. Адвокати та юристи TAF Service Partnership допоможуть розібратися у всіх тонкощах і специфіці німецького Права, разом з вами продумають деталі угоди і найкращим чином врахують всі побажання. Можливість спокійно ознайомитися з документом, відзначити всі неясні моменти, сформулювати питання щодо всіх умов, істотно полегшує подальше спілкування з нотаріусом. Підготовлений документ нотаріус ще раз зачитає і пояснить на фінальній зустрічі, коли сторони будуть підписувати Договір. Підписи всіх учасників і нотаріуса свідчать про остаточне укладення домовленості.

Функції нотаріуса в Німеччині

У Німеччині нотаріуси дуже важливі для повсякденної діяльності. Всі майнові угоди повинні скріплюватися підписами і печатками в офісі нотаріуса (§ 311b Цивільного кодексу ФРН).

Нотаріус в Німеччині хоч і володіє державною посадою, часто є самостійним суб'єктом правових відносин.

На відміну від юристів і адвокатів, нотаріус повинен об'єктивно, незалежно і неупереджено оцінювати угоду, по відношенню до всіх учасників. При цьому він зобов'язується зберігати всі матеріали справи в таємниці.

Нотаріус складає проекти договорів відповідно до законодавства Німеччини і дає юридичні консультації щодо Договору. Він зачитує вголос Договір в присутності всіх відповідних сторін. Договір підписується всіма сторонами і скріплюється печаткою нотаріуса. При цьому нотаріус повинен переконатися, що всі учасники угоди, включаючи іноземних представників, які не володіють німецькою мовою, ознайомлені з текстом документа. Для цієї мети ми запрошуємо перекладача .

У Німеччині нотаріус зобов'язаний брати участь при укладанні угод, що стосуються нижчеперелічених галузей права:

• комерційне право (нерухомість, покупка, дарча, тимчасове користування, встановлення іпотеки та іпотечних боргів)
• корпоративне право (підприємницька діяльність, підстава або переоформлення товариств, товариств цивільного права, передача часткою, внесення до Торговельного Реєстру тощо)
• спадщину та дарування (заповіт і договір про спадщину, клопотання про видачу документа на право успадкування, розділ спадщини, договір дарування)
• сімейне право (шлюб, партнерство, сім'я, Шлюбний договір, договір про розлучення, договір про партнерство, усиновлення)
• запобігання суперечок, мирне врегулювання конфліктів, угода про наслідки розлучення (розділ майна, виконавчі листи і т.д.)
• довіреність на медичний догляд (розпорядження про передачу опікунських прав, передача іншій особі прав щодо прийняття важливих медичних рішень в разі втрати дієздатності)

До обов'язків нотаріуса відноситься і так зване пояснення - пояснення всіх можливостей врегулювання певного справи. Нотаріуси несуть майнову відповідальність, якщо необхідні пояснення не надаються.

Консультації нотаріуса з усіх юридичних питань обов'язково повинні бути задокументовані.

Форми нотаріату в Німеччині

За різними джерелами в Німеччині налічується приблизно вісім тисяч практикуючих нотаріусів. Наприклад, у всій Баварії їх тільки шістсот. На жаль, до сих пір більшість громадян не бачить гострої необхідності в послугах нотаріуса і звертається до нього лише тому, що цього вимагає законодавство країни.

Нотаріус - це особа, спеціально уповноважена на вчинення нотаріальних дій. Під нотаріальними діями маються на увазі засвідчення (посвідчення):

• вірності документів і виписок з них
• справжності підпису на документах
• вірності перекладу документів з однієї мови на іншу

Нотаріуси надають також деякі інші послуги, норми яких в різних країнах можуть відрізнятися один від одного.

Історично склалося, що нотаріат в Німеччині представлений в трьох формах:

• нотаріуси
• адвокати-нотаріуси
• нотаріуси-державні службовці

Нотаріуси займаються чисто нотаріальною діяльністю і нічим більше. Ця форма нотаріату практикується в Баварії, Бранденбурзі, Гамбурзі, Мекленбург-Передня Померанія, Рейнланд-Пфальц, Саарі, Саксонії, Саксонії-Ангальт, Тюрінгії та прилегла до Рейну частини Північний Рейн-Вестфалія.

Адвокати-нотаріуси паралельно з адвокатською діяльністю практикують також нотаріальну. Ця форма нотаріату поширена в Берліні, Бремені, Гессені, Нижній Саксонії, Шлезвіг-Гольштейн і в східних областях Північний Рейн-Вестфалія.

У Баден-Вюртемберзі працюють нотаріуси-державні службовці. Цю форму нотаріату відрізняє те, що нотаріусам-державним службовцям платню виплачується з державного бюджету, а гонорар за послуги повністю йде в казну країни.

Освіта і досвід

Для того, щоб працювати нотаріусом недостатньо юридичної освіти. Нотаріус в Німеччині призначається Земельним радою і їм може стати тільки громадянин Німеччини.

Щоб отримати посаду адвоката-нотаріуса, необхідно пройти стажування в нотаріальній конторі того округу, в якому планується практикувати нотаріальну та адвокатську діяльність. Крім того, необхідно п'ять років пропрацювати адвокатом і пройти три роки стажування (без перерви) у нотаріуса. Також необхідно скласти іспит за професією нотаріуса. Кандидат, який виконав всі умови і успішно склав іспит, може подавати заяву на пост адвоката-нотаріуса.

Адвокати-нотаріуси, на відміну від звичайних нотаріусів, мають право вести адвокатську і нотаріальну діяльність, давати консультації з патентного права, податків, ведення бухгалтерії.

Щоб отримати посаду простого нотаріуса, необхідно спочатку подати в Управління юстиції заяву про бажання отримати посаду асистента нотаріуса. Претендент, природно, повинен мати юридичну освіту і успішно зданий другий державний іспит. Нотаріальна палата вибирає і направляє кандидата на певний час на стажування в певну нотаріальну канцелярію.

В обов'язки асистента нотаріуса входить і заміщення нотаріуса в його відсутність (відпустка, лікарняний) у всьому окрузі.

Нотаріуси не можуть надавати ніяких інших послуг, крім нотаріальних. Вони не можуть суміщати нотаріальну діяльність з роботою в державних установах або комерційних підприємствах і отримувати за таку роботу оклад. Тільки в тому випадку, якщо є дозвіл компетентного органу, нотаріус може суміщати свою професійну діяльність з іншими видами послуг.

вибір нотаріуса

Згідно з Федеральним положенню про нотаріат кожному нотаріусу приписується певний округ. Це та область, для роботи в межах якої йому не потрібні ніякі додаткові дозволи, щоб, наприклад, відвідувати тих клієнтів, які за станом здоров'я або з інших причин не можуть прийти на прийом в його офіс.

В офіс до нотаріуса може прийти будь-яка людина, що потребує нотаріальних послугах, навіть якщо він не живе в окрузі правової діяльності нотаріуса. Місце розташування об'єкта також не має значення.

Іншими словами, клієнт сам має право вибирати нотаріальну контору. Важливо тільки, щоб зустріч, на якій нотаріус засвідчить документи, проходила саме в межах округу, в якому працює нотаріус.

гонорар нотаріуса

Оформлення документів при купівлі нерухомості, установі компанії і т.п. вимагають обов'язкової участі нотаріуса.

Гонорар за послуги нотаріуса наказаний державою і діють по всій країні. Відповідно до § 17 Абз. 1 Федерального закону про нотаріат, нотаріус зобов'язаний за свою роботу стягувати запропонований законом гонорар, ні більше, ні менше.

На розмір належного гонорару впливають два фактори: тип і цінність угоди. Сума гонорару випливає з економічної цінності і нотаріального завірення угоди. На кінцеву суму не впливає складність справи, витрачений нотаріусом час, кількість зустрічей, необхідних для оформлення угоди.

Нижче наведено кілька прикладів, для розуміння вартості послуг нотаріуса.

Засвідчення Договору на покупку земельної ділянки або нерухомості, вартістю 180.000 EUR обійдеться, якщо не знадобляться ніякі інші документи, в 1.250 EUR.

Якщо заповідається майно вартістю 100.000 EUR (нетто), то за послугу запевнення заповіту доведеться заплатити 330 EUR.

Нотаріальні і земельні збори при купівлі нерухомості можна прорахувати, скориставшись спеціальним калькулятором на сайті:

• www.grundbuch.rechner.handelsblatt.com

Комерційне право. Купівля нерухомості

Купівля або продаж нерухомості в Німеччині - дуже трудомісткий процес, що включає в себе не тільки фінансовий аспект, а й багато інших чинників, супутні успішного укладення угоди.

Щоб кожна з сторін-учасниць отримала максимальну вигоду, варто якомога раніше підключити до справи нотаріуса. Нотаріус вже на початковому етапі зможе дати рекомендації:

• на що варто звертати увагу купуючи / продаючи нерухомість
• які документи необхідні для здійснення угоди
• які ризики виникають для кожної зі сторін угоди, пов'язаної з купівлею / продажем нерухомості

На основі наданих даних і проведених консультацій нотаріус складе проект договору. Умови купівлі / продажу нерухомості впливають на зміст договору. Так, наприклад, Договір купівлі / продажу квартири буде відрізнятися від такого ж Договору, але в якому об'єктом буде земельну ділянку з будинком, або ж земельну ділянку з правом забудови.

Нотаріус контролює такі моменти при укладенні договору купівлі / продажу нерухомості:

• забезпеченість покупця і продавця
• анулювання або збереження обтяжень нерухомого майна
• гарантійні зобов'язання за недостачу
• передачу прав власності
• розподіл витрат на вишукувальні роботи
• потреба виміру площі при покупці частини нерухомості.

Терміни оплати

Купівельна ціна сплачується покупцем тільки в тому випадку, коли є впевненість, що покупець отримає обіцяні послуги і не обтяжену власність на земельній ділянці. Саме тому в договорі купівлі / продажу нерухомості обмовляється, що купівельна ціна виплачується тоді, коли виконані наступні умови:

• є в наявності всі необхідні дозволи
• зроблена попередній запис про покупця в так званій Земельної книзі про перехід права власності на земельну ділянку. Таким чином, буде «закрита» Земельна книга і земельну ділянку буде «зареєстрований» для покупця
• є в наявності всіх необхідних документів для того, щоб усі зареєстровані борги і іпотеки були анульовані
• громада не скористалася / не скористається правом переважної покупки (певні умови в Законі надають право переважної покупки громадам при продажу земельних ділянок)

Нотаріус дає всі необхідні розпорядження для дотримання всіх платіжних умов. Як тільки нотаріус отримує всі необхідні дані, він повідомляє усім учасникам сторонам. Коли покупець отримає документ з термінами платежів, він починає виплачувати покупну ціну.

підприємництво

До керівників підприємств пред'являються високі вимоги. Плануючи розпочати свій бізнес, важливо звернути увагу не тільки на економічні аспекти, але також і на правові. Щоб запобігти можливим помилкам ми рекомендуємо скористатися консультацією з питань:

Вище ми згадували, що одним з позитивних якостей нотаріуса є його неупереджений і об'єктивний підхід до справи і до всіх його учасників, тому вже на етапі планування бізнесу можна підключати нотаріуса.

Затвердження Статуту компанії і Внесення до Торговельного Реєстру

Процедура затвердження Статуту компанії здійснюється засновниками і відбувається в присутності нотаріуса.

Торговий Реєстр надає підприємцям певну інформацію про існуючі підприємствах, одночасно захищаючи від їх від можливих помилок.

Так, наприклад, з Торгового Реєстру можна дізнатися, з ким можуть співпрацювати певні фірми.

Будь-які важливі зміни в діяльності фірми, як-то зміна директора або всього керівництва, зміна юридичної адреси фірми, відкриття філій, зміна Договорів GmbH (Товариств з обмеженою відповідальністю), зміна компаньйонів в OHG (Відкрите торговельне товариство) і KG (Командитне товариство ) реєструються в Торговому Реєстрі.

Дії, обов'язкові для внесення запису в Торговий Реєстр, вимагають нотаріального засвідчення. Нотаріус складає текст реєстрації і контролює правильність внесених змін. Нотаріус також консультує з усіх питань, що стосуються внесення змін до реєстру, з'ясовує в суді, провідному регістри, всі спірні питання. Відзначимо, що нотаріальні збори за послугу реєстрації не дуже високі.

Назва фірми

При створенні фірми дуже важливу роль відіграє її назву. З імені фірми повинно бути зрозуміло, які послуги вона надає, одночасно назва не повинна повторювати / збігатися з назвами вже існуючих фірм, що працюють в тій же сфері.

У назві фірми можна вказати прізвище та ім'я власника, можна також вказувати діяльність підприємства, наприклад: Майер і партнери ГмбХ, Нафто-Транс ГмбХ. Важливо в назві фірми вказувати форму власності.

Зміни в організації підприємства

Після заснування фірми та її «запуску» в організаційній структурі можуть відбутися зміни. Наприклад, якщо справи у фірми йдуть добре і керівництво хоче вийти за межі регіону, в якому зареєстрована фірма, а може навіть і на міжнародний ринок, потрібно обов'язково стежити за тим, щоб правова форма, обрана при підставі підприємства, відповідала бізнес-діяльності фірми.

продаж підприємства

Мова про продаж будь-якої частини підприємство може йти тільки тоді, коли в керівний склад вводиться новий компаньйон (засновник), або ж коли мова йде про відчуження частки фірми. Якщо мова йде про GmbH, то без участі нотаріуса не обійтися: договір купівлі-продажу і акт передачі частки (паю) повинні бути нотаріально завірені. Якщо ж мова йде про компанії з правовою формою OHG або KG, то нотаріальне завірення не є обов'язковим, однак дуже рекомендується.

Зміни правової форми компанії

Якщо змінюються загальні умови, або якщо підприємство хоче розвивати новий напрямок, яке не відповідає заявленій в Статуті правовій формі компанії, то в цьому випадку мова йде про зміну правової форми. Такі зміни Статуту компанії або поділ вимагають нотаріального засвідчення.

Спадщина та дарування. порядок успадкування

Передача у спадок та дарування

Німецьке законодавство передбачає так звану черговість спадковості. При цьому закон не робить різниці між типом спадщини, будь то будинок, цінні папери, ощадна книжка, фірма. Не важливо також і те, в яких стосунках перебував заповідач зі спадкоємцями, і якщо мова йде про фірму, то спадкоємців не питають, чи можуть вони вести справи фірми далі.

Варто сказати, що закон дає можливість оформити право спадщини, в основному, індивідуально. Певні рамки все ж існують через можливі домагань на обов'язкову частку у спадщині близьких родичів.

Питання спадщини і дарування досить об'ємні і не фахівцям розібратися у всіх юридичних тонкощах дуже складно. Виходячи з цього, ми настійно рекомендуємо звернутися до нотаріуса за консультацією якомога раніше.

З 01.01.2012 всі нотаріально завірені документи, що стосуються спадщини, вносяться в Центральний Реєстр Заповітів федеральної нотаріальної палати.

Порядок успадкування, закріплений Законом

Якщо померлий не склав заповіту або не оформив договору спадщини, питання передачі спадщини буде розглядатися згідно закріпленому Законом порядку спадкування.

Поширена помилка з приводу права на спадщину що якщо вмирає один з подружжя, вважається, що другий з подружжя автоматично вступає в права спадкоємця, забуваючи про те, що при відсутності заповіту або договору про передачу спадщини закон передбачає чіткий порядок спадкування.

§ 1924 Цивільного Кодексу регулює питання про порядок спадкування, якщо померлий не залишив заповіту або договору про спадщину. Закон наказує такий порядок:

• родичі першого порядку - діти. Якщо діти померли, тоді їх діти і т. Д.
• родичі другого порядку - батьки. Якщо батьки померли, право спадщини передається їхнім дітям, тобто братам і сестрам померлого

За таким же принципом закон виділяє третій і четвертий порядок спадщини. Мова про родичів другого порядку йде тоді, коли немає нікого, хто ставився б до родичів першого порядку; в право спадщини вступають родичі третього порядку, якщо немає нікого, хто б ставився до родичів другого порядку, і т. д.

Якщо померлий на момент смерті був одружений, то живий чоловік також має право успадкування. Розмір спадщини залежить від загального стану сімейної пари, і кількості родичів померлого, це може бути 1/4 або 1/3, або навіть 1/2 від загального стану чоловіка. Якщо ж у померлого немає ні дітей, ні онуків, ні батьків, то живий чоловік успадковує всі. Тут варто відзначити, що якщо на момент смерті дружини були в процесі розлучення, подали на розлучення або вже розлучилися, то згідно із законом пережив чоловік не має прав на спадщину.

Порада

Якщо бездітні сім'ї в разі смерті одного з подружжя хочуть виключити зі списку спадкоємців батьків і родичів померлого, необхідно скласти заповіт або договір спадщини.

Парам, які живуть в цивільному шлюбі, особливо необхідно захистити себе на випадок смерті одного з партнерів шляхом оформлення заповіту або ж договору про спадщину. Це необхідно, оскільки пари, які не оформили офіційно шлюб, не мають законних підстав для отримання спадщини в разі смерті одного з партнерів.

Отримуючи консультацію у нотаріуса з приводу законного регулювання сімейних відносин, ми рекомендуємо в список тем включити питання про спадщину.

Заповіт і договір про спадщину

заповіт

Заповіт може бути як індивідуальним, так і загальним. У першому випадку воно складається від імені однієї людини, в другому - мова йде про загальний заповіті подружжя.

Заповіт годі й завіряти нотаріально, тоді заповідач зобов'язаний написати весь текст заповіту від руки, вказати дату і місце і завірити своїм підписом. Якщо подружжя вирішило скласти спільний заповіт, необхідно, щоб один з них своєю рукою записав текст заповіту, вказав дату і місце. Підписати документ зобов'язані обоє.

В такому випадку участь нотаріуса хоч і не обов'язково, але рекомендовано, оскільки в написаних від руки документах часто зустрічаються помилки і неточності.

Порада

Навіть від руки написане заповіт має сенс в закритому конверті передати на зберігання в Дільничний суд і внести в Центральний Реєстр Заповітів Федеральної нотаріальної палати

Договір про спадщину

Договір про спадщину, розпорядження на випадок смерті, укладається між, як мінімум, двома сторонами і повинен бути завірений нотаріально. На відміну від заповіту договір про спадщину можуть становити навіть живуть в цивільному шлюбі пари.

Договір про спадщину можна правити тільки за згодою обох партнерів, які уклали його. Як тільки один з них помирає, внести поправки вже неможливо. Однак одностороння зміна в тексті документа про спадщину можливо в тому випадку, якщо документу не була додана обов'язкова сила. Договір про спадщину є дуже гнучким і зручним документом для розпорядження майном у разі смерті заповідача.

Дареніe / дарча

Досить часто ще при житті виникає потреба розділити майно серед спадкоємців - подружжя, дітей, близьких родичів. Тема дуже обширна і охопити її в рамках однієї статті не представляється можливим. Тому ми рекомендуємо скористатися індивідуальною консультацією.

Шлюб, партнерство, сім'я

Рішення жити разом з іншою людиною, вибираючи форму законного або цивільного шлюбу, несе за собою багато питань, як то:

• що робити зі своїм майном?
• c якого моменту майно стає спільно нажитим?
• передаються борги одного партнера іншому?
• як вести себе в разі розлучення / розриву відносин?
• які права і зобов'язання з'являються з народженням дітей?
• «Міжнародні» шлюби: що потрібно зробити для укладення шлюбу з громадянином іншої країни?
• права і обов'язки в разі смерті

Відповіді на ці питання можуть дуже сильно відрізнятися, оскільки на результат впливає те, чи перебуває пара в законному або цивільному шлюбі.

Щоб уникнути непорозумінь і, можливо, застрахувати себе від несподіванок, ми радимо звернутися за консультацією.

наслідки розлучення

Шлюбний договір можна укласти вже перебуваючи у шлюбі, навіть безпосередньо перед розлученням. Ця можливість дозволяє законно вирішити можливі наслідки розлучення.

Нотаріус пояснює подружжю, часто спільно з адвокатами обох сторін, всі можливі наслідки розлучення, пропонуючи мирним шляхом врегулювати всі питання.

Обговорення всіх наслідків і угоду на мирне врегулювання всіх питань спрощує процедуру розлучення. Якщо у сімейного суду є угода подружжя про мирне врегулювання шлюборозлучного процесу, то суд може на першому ж засіданні винести своє рішення. Такий розвиток подій значно полегшує сам процес розлучення і економить пов'язані з цим витрати. Сімейний суд може винести рішення про взаємне і добровільному розлучення тільки в тому випадку, якщо подружжя живе окремо протягом року, або якщо обоє з подружжя (або якщо у одного з подружжя є згода другого) подали заяву на розлучення.

Нотаріальне врегулювання наслідків розлучення складається з:

• згоди подружжя на розлучення
• заяві про опіку або про право спілкування з неповнолітніми дітьми
• угоди про виплати дітям і врегулювання фінансового питання між подружжям
• угоди про використання загальної квартири подружжя та поділ предметів домашнього вжитку

Цивільний шлюб

Якщо цивільне подружжя не укладають ніяких додаткових договорів, що регулюють їх майнові відносини, то автоматично такі пари за законом живуть в режимі майнових відносин, при якому майно кожного з партнерів до спільного життя враховується окремо, а майно, придбане в період спільного життя, вважається спільною власністю .

Цивільне подружжя, так само як і подружжя в законному шлюбі, повинні звернути увагу на всі юридичні питання, які виникають в процесі спільного життя. Якщо обидва партнери працюють і хочуть захистити своє майно на випадок розриву відносин, ми рекомендуємо звернутися за консультацією і підписати у нотаріуса необхідні Договори.