Досить часто люди задають питання: «Чому у виписці з ЕГРН немає відомостей про правовстановлюючий документ?» Давайте розберемося в цьому питанні.
Зверніть увагу: На нашому сайті ви можете замовити онлайн Виписку з ЕГРН про права або Виписку про перехід прав (Історія власників).
Документи-підстави - це правовстановлюючі документи, на підставі яких виникає право. Їх досить велика кількість. Сама виписка з ЕГРН - не є правовстановлюючим документів. Це «правоподтверждающій» документ.
Перелічимо найбільш часто зустрічаються документи:
- Договір купівлі-продажу;
- Договір дарування;
- Договір міни;
- Свідоцтво про право на спадщину (за законом чи за заповітом);
- Договір на безоплатну передачу у власність громадянам муніципального житла (якщо квартира дісталася у власність на підставі приватизації);
- Договір довічного утримання з коштом;
- Довідка про виплачений пай - ЖБК, ДСК (якщо квартира або інший об'єкт нерухомості кооперативний);
- Договір участі в пайовому будівництві;
- Договір поступки права вимоги в пайовому будівництві;
- Договір про інвестування;
- Рішення суду;
- Шлюбний договір;
- Угода про визначення часток;
- заставна;
- свідоцтво про придбання квартири на відкритих торгах.
Документи-підстави можна дізнатися, якщо замовити виписку про перехід прав на об'єкт нерухомості .
Відмінності насправді є. І сталися вони ще в 2017 р У виписці з ЕГРН перестали вказувати графу «документи-підстави» - правовстановлюючий документ.
Ось для прикладу 2 виписки на один і той же об'єкт нерухомості за 2017 і 2018 р
Таким чином, з 2018 року в виписці «Про об'єкт нерухомості» перестали вказувати документи-підстави прав.
Звернемося до нормативних актів.
Якщо виписка з ЕГРН про основні характеристики видається з метою посвідчення здійснення державної реєстрації речового права, то в виписку додатково включається реквізит «Документи-підстави», в якому зазначаються відомості про документи, на підставі яких зареєстровано речове право (найменування документа, його серія та номер (при наявності), дата видачі (підписання), найменування органу (організації), що видав (видала) документ).
(П. 44 Наказ Мінекономрозвитку Росії від 20.06.2016 N 378 (ред. Від 21.12.2016).
Робимо висновок: Росреестр прав, що не вказує документи-підстави у виписці про основні характеристики і правах на об'єкт нерухомості, коли виписка береться, наприклад, щоб просто дізнатися хто є власником нерухомості. Але якщо ви здали на реєстрацію договір і прийшли отримувати документи, що підтверджують зареєстроване право - ви отримаєте виписку із заповненою графою «документи-підстави».
Але тут не так все однозначно.
Наприклад, в одній виписці про перехід прав вказано документ-підставу, а в іншій - ні. Причому обидва документи за 2018 р Подивіться фото.
Зверніть увагу, що в другій виписці в графі «дата, номер і підстава державної реєстрації переходу (припинення) права» вказана тільки дата і повторюється номер державної реєстрації з вишерасположенной однойменної графи. Таким чином, ми можемо дізнатися тільки дату документа-підстави, але не найменування цього самого документа-підстави.
Можна припустити, що є ще якісь особливості, які залежать від регіону. Тому що перша виписка була взята по Новосибірську, а друга - по Хабаровську.
Ось ще два приклади за 2018 р де документ-підставу вказано.
Таким чином, робимо висновок, що документ-підставу можна дізнатися з виписки про перехід прав . Але і то чомусь не завжди.
Вважаємо, що це не правильно. Все-таки у виписці про перехід прав повинен бути зазначений документ-підставу. Про це йдеться в наступному документі.
Відносно підстави державної реєстрації переходу (припинення) права в реквізиті «Дата, номер і підстава державної реєстрації переходу (припинення) права» вказується найменування типу (виду) документа, на підставі якого здійснено державну реєстрацію переходу (припинення) права, (наприклад, «договір купівлі-продажу »,« судовий акт »,« акт органу державної влади »).
(П. 55 Наказ Мінекономрозвитку Росії від 20.06.2016 N 378 (ред. Від 21.12.2016).
Нижче можете ознайомитися в випискою з ЕГРН за 2019 рік. Як бачимо, документи-підстави вказані.
• Щоб замовити виписку - заповніть форму нижче.Досить часто люди задають питання: «Чому у виписці з ЕГРН немає відомостей про правовстановлюючий документ?