- Податкові пільги при купівлі квартири для різних категорій пенсіонерів
- Механізм отримання пільги при покупці квартири
- Особливості отримання пільги
Податкові пільги при купівлі квартири для різних категорій пенсіонерів
Механізм отримання пільги при покупці квартири
Особливості отримання пільги
Податкові пільги при купівлі квартири для різних категорій пенсіонерів
Необхідно сказати про те, що податкові пільги при купівлі квартири мають дві групи пенсіонерів - працюючі і непрацюючі. У першому випадку ситуація найбільш проста для розуміння: якщо людина працює і отримує дохід, він повинен виплатити з нього податок на доходи (ПДФО). Як і для працюючого людини не пенсійного віку, для даної категорії громадян ставка податку становить 13%. Оскільки є можливість отримати податкове вирахування по майну, кожна фізична особа, яка придбала квартиру, може повернути до 260 000 руб. Працюючі пенсіонери не є винятком, а тому вони можуть повернути цю суму, починаючи з року покупки майна, за умови їх офіційного працевлаштування (Детальніше див. Повернення прибуткового податку (13 відсотків) при покупці квартири (житла)).
У другому випадку пенсіонер на заслуженому відпочинку отримує державну пенсію, яка відповідно до п.2 ст.217 НК РФ не обкладається ПДФО. Це означає, що він не платить податок, а тому (до 2012 року) не мав права на майнове відрахування. Після офіційного прийняття ФЗ №330-ФЗ про поправки в НК РФ змінилося законодавство з цього питання, а саме навіть непрацюючий пенсіонер має абсолютне право отримати пільгу при покупці нерухомості, тільки її порядок є зворотний схему.
Подібний порядок отримання пільги називається перенесенням залишку невикористаної пільги на інші періоди. У разі якщо пенсіонер припинив отримувати дохід не з початку податкового періоду (року), то він має право отримати пільги саме з цього року. Іншими словами, якщо платник податків вийшов на заслужений відпочинок в середині 2014 року і в цей же період купив квартиру, то першим роком використання пільги буде якраз 2014 р
Механізм отримання пільги при покупці квартири
Порядок оформлення пільги при покупці квартири в пенсійному віці нічим не відрізняється від не пенсійний, оскільки являє собою механізм повернення податку, сплаченого до бюджету. При цьому людина зобов'язана надати в податкову службу за місцем проживання декларацію за встановленою формою 3-ПДФО із зазначенням всіх пунктів, які зачіпають отримані доходи, сплачений податок і вартість житла (Див. Як заповнити декларацію (ндфл3) при покупці квартири?). Крім того, до неї повинні додаватися документи, які стверджують право отримання цих пільг, до яких відносяться:
- заяву за встановленою формою;
- копія паспорта;
- правовстановлюючий пакет документів на квартиру (свідоцтво права власності, договір купівлі-продажу, розписка в отриманні грошових коштів);
- довідки про отримані доходи за формою 2-ПДФО за період використання пільги.
Податкові органи перевіряють протягом трьох місяців надані документи на правильність їх складання та оформлення, а також право людини на отримання пільги. Якщо все знаходиться в повному порядку, то на розрахунковий рахунок платника податків з бюджету перераховується сума, зазначена в цих деклараціях. При цьому якщо податківці виявили будь-які неточності або відсутність документів, вони роблять офіційний запит з наданням уточненої декларації або відсутніх документів.
Не знаєте свої права?
Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.
Щоб отримати кошти, пенсіонер повинен мати розрахунковий рахунок в будь-якому російському банку, реквізити якого він вказує в документах. Слід уточнити, що в готівковій формі гроші не можуть бути отримані за жодних обставин.
Особливості отримання пільги
Застосування пільг для пенсіонерів має ряд певних особливостей, які обов'язково потрібно враховувати при оформленні документів.
По-перше, пільги для непрацюючих пенсіонерів надаються за три останні роки. Якщо зайнятися оформленням документів не в рік покупки квартири, а в наступний податковий період, то можна упустити матеріальну вигоду. Наприклад, якщо людина пішла на пенсію 01.01.2014 р і в цьому ж році купив житло, він може отримати пільги за 2011 р, 2012 р і 2013 р, за умови, що він відразу ж займеться оформленням документів. Якщо ж свою увагу на це питання він зверне тільки в 2015 р, то зможе отримати пільгу за 2012 р і 2013 р а за 2014 р не отримає, оскільки в цьому році не був зароблений дохід і, відповідно, не сплачено податок.
По-друге, якщо майно купувалося в часткову власність, наприклад, пенсіонер і його син або дочка, то платник податків також має безумовне право на отримання пільги, що співвідносить з тим розміром витрат, які він поніс при покупці житла.
По-третє, працюючий пенсіонер, як і платник податків не пенсійного віку, має право отримати пільгу, як через податкові органи, так і безпосередньо через свого роботодавця. При цьому якщо фізична особа поєднує кілька місць роботи, він може отримати майнове відрахування за власним бажанням у одного або відразу у декількох податкових агентів. Співробітники податкової самостійно визначають порядок роботодавців, у яких буде отримана пільга. В даному випадку працюючому пенсіонеру необхідно отримати в податкових органах повідомлення про те, що йому належить ця пільга або відрахування, а потім надати його податковим агентам.
***
Більше інформації по темі в рубриці " Податки і житло ".
Не знаєте свої права?