- Поняття і призначення документа
- Структура і зміст
- Правила складання
- Подальші дії
- Можливі проблеми
- Вирішити спір мирним шляхом
- Вирішувати питання в судовому порядку
Одним з важливих етапів процедури межування земельної ділянки є узгодження кордонів даного об'єкта нерухомості з власниками сусідніх земельних наділів.
За результатами цього етапу кадастровий інженер оформляє спеціальний документ - акт узгодження місця розташування меж земельної ділянки.
Більш докладно про даному документі, його структуру та зміст, а також про правила оформлення - далі в статті.
Поняття і призначення документа
Акт погодження місця розташування кордонів ділянки - це документ , В якому фіксуються результати проведення переговорів з власниками сусідніх наділів при здійсненні процедури межування.
Складання даного акту є обов'язковою вимогою в наступних випадках: 
- для ділянок, які занесені до державного кадастр нерухомості;
- для земель, щодо яких здійснюються кадастрові роботи (зокрема, межування );
- для наділів, щодо яких відбувається уточнення меж суміжних з ними ділянок.
Зокрема, при межування акт узгодження необхідний практично завжди, крім ситуацій, коли всі власники сусідніх наділів встановили свої кордони раніше. В цьому випадку Межі вважаються уточненими і встановленими за замовчуванням, якщо замовник кадастрових робіт згоден з ними.
Структура і зміст
Кадастровому інженеру необхідно тільки вписати результати процедури в відповідні поля документа.
Інформація, яка міститься в акті, включає в себе: 
- Дані про земельному наділі, щодо меж якого проводиться узгодження. Зокрема, має бути зазначено його адресу або місце розташування, кадастровий номер і площа.
- Прізвища та ініціали всіх зацікавлених в узгодженні осіб. Це стосується як виконавця робіт, тобто кадастрового інженера, так і всіх власників або орендарів сусідніх ділянок, які повинні дати свою згоду на встановлення меж. Якщо особиста присутність цих осіб неможливо, вони можуть надіслати замість себе свого законного представника (тобто довірена особа).
- Реквізити документів, які засвідчують особистості зацікавлених осіб. За загальними правилами, в більшості випадків як такого документа виступає паспорт, оригінал якого повинні надати всі учасники для підтвердження своєї особи. Якщо в процедурі бере участь законний представник, то, крім паспорта, він надає також оформлену і завірену належним чином довіреність.
- Результат погодження місця розташування кордонів. Результат може бути як позитивним, коли всі учасники згодні з установленими межами, так і негативним, коли є якісь заперечення. У будь-якому випадку це все вноситься в документ. Варто врахувати, що якщо хтось із зацікавлених осіб на процедуру узгодження не з'явився, але був про неї належним чином повідомлений, кордону з його ділянкою вважаються узгодженими за замовчуванням.
- Схема меж територіальних зон із зазначеними на ній точками кордонів. Ця схема готується кадастровим інженером заздалегідь, за результатами проведення межування, і є невід'ємною частиною акта узгодження.
- Претензії і заперечення учасників. Даний розділ заповнюється тільки при наявності якихось претензій, причому в якості їхнього підтвердження до акту має додаватися письмове заперечення такого суб'єкта.
Завантажити зразок акта погодження місця розташування межі земельної ділянки можна тут .
Варто врахувати, що пряму відповідальність за правильність складання документа і актуальність даних, які в ньому містяться, несе кадастровий інженер. Відповідно до вимог законодавства, при здійсненні даними фахівцем трьох і більше помилок у своїй роботі (як при оформленні документів , Так і на практиці) він може втратити право на подальше здійснення своєї діяльності.
Правила складання
При підготовці і складанні акта обов'язково повинні дотримуватися законодавчі вимоги. Зокрема, оформлення цього документа присвячені окремі статті 39 і 40 ФЗ «Про кадастрової діяльності».
До основних правил, яких слід дотримуватися при цьому, можна віднести: 
- Займатися складанням акта має право тільки уповноважений на це фахівець - кадастровий інженер. Він повинен мати відповідний сертифікат, що підтверджує його кваліфікацію та дає йому дозвіл на проведення кадастрових робіт.
- Документ повинен бути обов'язково підписаний виконавцем. Крім особистого підпису кадастрового інженера із зазначенням його прізвища та ініціалів, в кінці акту також повинна стояти його друк. Цим засвідчується факт правильності складання документа, а також встановлюється його відповідальність за це.
- Документ оформляється у вигляді бланка встановленого зразка.
Подальша інформація може вноситися в нього такими способами:
- від руки - пастою або чорнилом чорного або синього кольору;
- за допомогою комп'ютера.
При необхідності внесення в акт поправок недостовірна інформація закреслюється однією прямою лінією, після чого поряд пишуться правильні дані із зазначенням прізвища, ініціалів та підпису укладача (тобто кадастрового інженера).
Акт підписується всіма особами, інтереси яких можуть бути порушені в процесі межування. До даних осіб належать всі власники сусідніх наділів. Інформацію про дані суб'єктах виконавець може отримати в кадастровій палаті.
Варто врахувати, що всіх сусідів про проведення погодження меж необхідно сповіщати заздалегідь, мінімум за один місяць до цієї процедури. Залежно від місця проживання і наявності зв'язку з ними оповіщення може відбувається шляхом вручення повідомлення особисто, поштою або за допомогою публікації його в місцевій газеті.
Подальші дії
Складання акту погодження є одним з останніх етапів проведення процедури межування ділянки. Після цього кадастровий інженер готує документи, які завершують цю процедуру (межовий і кадастровий план) і віддає їх замовнику робіт разом з оформленим раніше актом.
Однак варто врахувати, що при наявності якихось суперечок щодо меж ділянки процедура межування може бути припинена до того моменту, поки наявні розбіжності не будуть усунені.
Можливі проблеми
Однією з найбільш поширених проблем, яка може виникнути при узгодженні меж ділянки, є відмова одного або декількох сусідів підписувати відповідний акт. Причиною цього може бути їх незгоду з результатами межування і з тими межами, які встановив кадастровий інженер.
У разі відмови від підписання акта власник сусіднього наділу обов'язково повинен 
оформити своє заперечення в письмовому вигляді (документ зазвичай складається в довільній формі). У цьому запереченні йому необхідно вказати, з чим саме він не згоден і які у нього є підстави вважати, що його майнові права були порушені.
Після цього даний документ обов'язково додається до акта узгодження, в якому також робиться відповідний запис про наявність невирішеної суперечки. Надалі у замовника кадастрових робіт та незгодного сусіда є два варіанти дій:
Вирішити спір мирним шляхом
В цьому випадку комусь із сторін доведеться трохи поступитися своїми інтересами, щоб досягти певного порозуміння. Такий варіант є найбільш прийнятним для сторін, оскільки він дозволяє заощадити кошти і сили на проведення судових тяжб.
Також можна залишити ситуацію такою, яка вона є, то є з неузгодженими кордонами. Інформація про це буде занесена в кадастр при постановці ділянки на облік. Надалі власник зможе навіть продати його, однак потенційні покупці будуть повідомлені про наявність відносно наділу можливого спору.
Вирішувати питання в судовому порядку
В ході проведення судового слухання будуть вивчені всі документи, які є у відповідача і позивача, а також проведена незалежна експертиза. В результаті всього цього кордону ділянок будуть встановлені в судовому порядку, тому їх дотримання на практиці буде обов'язковим.
На закінчення можна сказати, що акт погодження меж земельної ділянки є важливим документом при проведенні щодо даного об'єкта нерухомості кадастрових робіт. Необхідність його складання обумовлена захистом законних прав усіх осіб, інтереси яких можуть бути порушені в процесі встановлення меж.
Відповідальність за правильність оформлення даного документа повністю лежить на фахівця, який займається проведенням робіт з межування, тобто на кадастровому інженера.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!