Як приймати квартиру у забудовника без обробки в новобудові і з обробкою? 2019 рік

1. На що звернути увагу при прийомі квартири?
2. Допомога експерта
3. Захист власних прав при виявленні серйозного браку
4. Як проводити огляд нової квартири?
5. Особливості прийому квартири при різних видах обробки
6. Чорнова і предчістовая обробка
7. Оздоблення «під ключ»
8. Типові дефекти новобудов
9. Порядок прийому квартири
10. Що вказується в акті?

Компанії-забудовнику зазвичай потрібно близько півроку, щоб оформити всі офіційні документи і передати житло його новому власнику. Такий тривалий період залежить не від самої компанії, а скоріше від інших державних органів. Наприклад, таких як БТІ. Знаючи, як приймати квартиру у забудовника, можна уникнути багатьох проблем, пов'язаних з помилками і хитрощами будівельників.

На що звернути увагу при прийомі квартири?

Важливо пам'ятати, що потрібно перевірити стан всієї будівлі, а не тільки власної квартири. Горищні приміщення, підвали, перегородки - все повинно бути перевірено. Як правило, огляд приміщення прийнято проводити днем. У новому будинку ще не встановлені освітлювальні прилади. Потрібно запастися цілим набором предметів і інструментів для огляду нової квартири. А саме:

• ліхтариком;
• запальничкою (сірниками);
• тестером для розеток;
• молоток;
• схилом (для перевірки вертикальності стін);
• будівельним рівнем;
• драбиною (або табуреткою);
• лампочкою;
• компактним електроприладом;
• потужним електричним приладом;
• вольтметром;
• ручкою і папірцем.

Допомога експерта

Але, навіть озброївшись вищепереліченими предметами, всі вади будівництва побачити неможливо. Часто недобросовісні компанії кваплять клієнта з рішенням, але потрібно не піддаватися на всі провокації, а вивчити кожен куточок новобудови.

Звичайно, без відповідного досвіду знайти всі погрішності будівельників досить важко. Будівельники будуть вважати практично будь-які зауваження необгрунтованими, якщо не звернутися за допомогою до фахівця. Професіонал, викликаний з незалежної експертної компанії, проведе обстеження квартири і представить офіційний висновок.

У висновку зазначається інформація про претензії до компанії-забудовнику, перелік дефектів, посилання на відповідні стандарти будівництва. Слід пам'ятати, що послуги експерта коштуватимуть набагато менше, ніж витрати на подальший ремонт в квартирі в результаті непрофесійного огляду.

до змісту ↑

Захист власних прав при виявленні серйозного браку

При виявленні фахівцем серйозних недоліків, потрібно письмово повідомити компанію-забудовника, який повинен протягом 45 днів або провести роботи по усуненню браку, або повернути суму витрачену на ремонт. Покупець має повне право відмовитися від покупки квартири і отримати витрачені на неї гроші в перебігу цього часу.

Всі претензії оформляються в кількості 2-х примірників. Перший з них залишається у покупця, а інший передається будівельникам, які в перебігу уговоренного терміну повинні виправити всі виявлені ефекти. Природно, всі претензії до якості будівництва повинні бути обгрунтованими. Тому тільки незалежний експерт може знайти дефекти.

Не варто впадати у відчай, якщо шлюб виявлений вже після початку експлуатації квартири. Закон передбачає компенсацію всіх витрачених на ремонт коштів протягом гарантійного терміну, зазначеного в договорі.

Якщо забудовник не реагує на такі зауваження, то є всі підстави для звернення до суду.

Як проводити огляд нової квартири?

Жодна деталь в квартирі новобудови не повинна залишитися без уваги, тому відразу ж з порога потрібно перевіряти все. Незалежно від того, як приймати квартиру у забудовника без обробки або з обробкою, деякі деталі повинні бути оглянуті обов'язково:

1. Вхідні двері повинні бути якісною, легко закриватися і відкриватися.
2. Шви і стики на стінах повинні бути забитими. Ніде в таких місцях не повинно бути води або слідів вологи. На особливу увагу потрібно приділити стягуванні підлоги. Кожен квадратний метр повинен бути ретельно перевірений. Робиться це за допомогою молотка: поверхню простукується. У місцях, де можуть бути бульбашки повітря, звук стає іншим. Всі ці місця потрібно відразу ж обвести крейдою, щоб позначити їх. В ідеалі на поверхні підлоги не повинно бути жодної тріщини. Але, навіть самі сумлінні компанії не можуть уникнути процесів усадки, тому деякі тріщини на підлозі можливі. Однак, ширина тріщин від усадки не повинна перевищувати 2-4 мм. Горизонтальність статі вимірюється будівельним рівнем. Ті ж вимоги пред'являються і до стелі - він повинен бути без тріщин. Висота стелі за стандартом БТІ повинна становити 2,75 м. Відхилення від вертикалі стін не повинно бути більше 5 міліметрів по всій висоті.



3. Перевірка віконних конструкцій. Склопакети вікон повинні бути без тріщин, а сам склопакет повинен щільно лежати в рамі. Якщо вікна дерев'яні, то потрібно перевірити їх цілісність (не повинно бути сучків і тріщин). Вікна обов'язково повинні мати якісні ущільнювачі, які не залишають зазорів для доступу повітря зовні. Стулки вікон повинні добре відкриватися і закриватися.
4. Перевірка роботи електрики - найважливіший етап. Перш за все, потрібно включити подачу електрики в квартиру. За допомогою лампочки або тестера потрібно перевірити освітлення. У санвузлі, де встановлюється лічильник води, забудовник зобов'язаний встановлювати плафони для перегляду показників. Приєднавши до мережі потужний електроприлад (наприклад, перфоратор), потрібно поспостерігати за поведінкою електропроводки. Вона повинна спокійно витримувати багаторазові включення-виключення такого потужного приладу.
5. Перевірка водопостачання і каналізації. Лічильники води встановлюються близько до труби-стояка, що не крадучи простір приміщення. Труби повинні бути покриті шаром теплоізоляції, робота кранів - бездоганною. Трійники біля раковин у ванній або кімнаті розташовуються так, щоб до них було спокійно дістатися в разі ремонту. Вода в бачок унітазу набирається, утримується і спускається.
6. Перевірка роботи вентиляції. За допомогою запальнички або сірників потрібно перевірити вентиляційні отвори. При гарній вентиляції полум'я запальнички відхиляється в сторону вентиляційного отвору. Перевірити роботу можна і аркушем паперу - він повинен утримуватися на решітці.

Особливості прийому квартири при різних видах обробки

Перш ніж дізнатися, як приймати квартиру в новобудові з обробкою, потрібно з'ясувати які варіанти обробки бувають взагалі. Існують 3 види:

• Чорнова обробка передбачає наявність вхідних дверей, склопакетів на вікнах, розведення систем каналізації та водопроводу, підведення електрики, установка лічильників води і електрики.
• Предчістовая обробка має на увазі, що квартира готова до чистових опоряджувальних робіт. Стіни таких квартир оштукатурені, на підлозі чистове стягування, обладнані системи водопостачання, каналізації, опалення, працюють всі розетки і плафони. В таких квартирах вже встановлені вхідні двері, засклені вікна, балкони.
• Чистова «під ключ» має на увазі можливість негайного заселення мешканців.

Чорнова і предчістовая обробка

Більшість покупців прагнуть купувати житло з предчистовой обробкою. При покупці житла з чорновою обробкою потрібно лише переконатися, що комплектація відповідає описаної в договорі. Але при покупці квартири з предчистовой обробкою потрібно обов'язково звернути увагу на якість штукатурки (1), якість бетонної стяжки (2), якість скління (3) і стан інженерних систем (4):

1. При якісної штукатурці стін і стелі на поверхні не повинно бути тріщин, відшарувань, слідів інструментів. Поверхні стін і стелі повинні бути майже ідеально гладкими, допускаються лише незначні відхилення в межах 1-2 мм.
2. Межі відхилень бетонної стяжки варіюються в залежності від майбутнього підлогового покриття:
   - для ламінату або лінолеуму допустимі відхилення в межах 2 мм;
   - для обробки плиткою допустимі відхилення в межах 6 міліметрів;
   - відхилення підлоги від горизонталі не повинно бути вище 2%, але не більше 50 міліметрів, незалежно від габаритів приміщення.
3. Всі стулки вікон і дверей з металопластику повинні легко відкриватися, а самі скла, підвіконня та інші поверхні не повинні бути з тріщинами, сколами, подряпинами і іншими ушкодженнями. Підвіконня в квартирі не повинні перешкоджати поширенню тепла від радіаторів.
4. Система опалення в ідеалі повинна укомплектовуватися кранами Маєвського для випуску повітря, а також регуляторами температури. При монтажі радіаторів дотримуються наступні параметри:
   - відстань від підлоги - мінімум 6 см;
   - від підвіконня до верхнього краю радіатора - 5 см;
   - від стіни до радіатора - 25 мм.

Оздоблення «під ключ»

При прийомі квартири з ексклюзивною обробкою «під ключ» в більшості випадків не виникає ніяких проблем, тому що всі подробиці співробітництва обговорюються в подробицях заздалегідь. Але і в квартирі з обробкою «під ключ» часто можуть спостерігатися результати похибок будівельників, тому слід все ретельно перевірити.

Типові дефекти новобудов

1. При заселенні на останній поверх будинку потрібно обов'язково перевірити якість покрівлі та даху.
2. При неякісної теплоізоляції стін в торцевих квартирах останнього і передостаннього поверхів, вони промерзають взимку наскрізь. У квартирах завжди холодно, а стіни вкриваються пліснявою і конденсатом зсередини. Якщо не виявити проблему при прийомі квартири, то вирішити її в майбутньому буде набагато складніше.
3. Не менш ретельній увазі повинні піддаватися квартири першого поверху. Якщо гідроізоляція підлоги виконана неякісно, то це призведе до утворення цвілі і вогкості в квартирі. Такі дефекти усуваються досить дорого, тому краще відразу виявити їх.
4. Іноді перекриття в будинках зроблені з плит, які багато років пролежали під дощем. Вони ввібрали багато вологи, яка буде причиною вогкості відразу в декількох квартирах протягом декількох років. Причому як для жителів верхнього, так і для жителів нижніх поверхів. Але якщо просвердлити отвори в плитах до проведення оздоблювальних робіт, то волога швидко піде.
5. Погано виконана герметизація балконних плит може стати причиною виступанія вологи на стінах в квартирі, що зіпсує будь-який ремонт.
6. Низькоякісні віконні блоки. З такою проблемою стикається майже кожен власник квартири в новобудові. Уже після першого дощу низькоякісні вікна дадуть текти.
7. Погану цементну стяжку неможливо виправити вирівнюванням. Порожнечі всередині приведуть до розтріскування, а чистову підлогу не протримається і року.
8. Через прорахунків проектування система вентиляції може працювати неефективно. Це призводить до задухи в кімнатах. Але ще гірше, коли виникає зворотна тяга: влітку гарячий, а взимку крижаний повітря надходить в квартиру. Виправити такі прорахунки дуже проблематично і дорого.

Порядок прийому квартири

Важливо знати, як правильно прийняти квартиру в новобудові по акту прийому-передачі, інакше проблем не уникнути. Співпраця компанії-забудовника і клієнта добігає кінця, підсумком якого є акт - найважливіший документ, який необхідний для реєстрації квартири. До отримання цього документа в будівлі повинні вже бути завершені всі роботи, він повинен володіти поштовою адресою і бути введений в експлуатацію і прийнятий держкомісією.

Отримавши всю необхідну документацію, клієнт отримує оглядового лист, оглядає квартиру, вказує в листі всі дефекти і підписує акт. З моменту прийняття будинку держкомісією проходить не більше півроку, але якщо процес затягується, то необхідно проконсультуватися з юристом. Така поведінка забудовника може підтверджувати найсерйозніші побоювання.

Що вказується в акті?

Акт прийому-передачі квартири обов'язково містить такі дані:

• поштову адресу будинку;
• номер квартири, присвоєний відповідною організацією (ПІБом);
• габарити квартири;
• вартість житла.

Кожен покупець квартири має право відмовитися від неякісного житла, але більшість покупців часто погоджуються на покупку, з надією самостійно усунути недоліки. Одні покупці бояться, що грошей, повернутих за квартиру, просто не вистачить на придбання нової, адже з моменту початку будівництва може пройти кілька років, а ціни на нерухомість постійно зростають. Інші вважають, що забудовник буде спеціально затягувати час і не поспішати з виконанням виправлення дефектів.

Укладаючи договір з компанією-забудовником, потрібно знати, що відповідно до закону №214 «Про пайову участь у будівництві ...» на нерухомість надається п'ятирічна гарантія (в тому числі і на внутрішню обробку). Але фірми-забудовники рідко згадують цю особливість в договорі, тому потрібно дуже ретельно вивчати договір.

При виборі компанії-забудовника краще заздалегідь поцікавитися про її репутації в місті, характер відгуків покупців. Власний сайт забудовника може розповісти багато про що, краще довірити будівництво квартири перевіреної будівельною компанією, яка гідно зарекомендувала себе на ринку подібних послуг.

Співпраця майбутнього володаря квартири з компанією-забудовником - досить складні взаємодії, що вимагають знання законів. Тому кожен клієнт повинен заручитися допомогою юристів, які допоможуть йому з вирішенням багатьох вознікнувшіх питань.